特稿精选 | “以房养老”落入陷阱 百余老人债台高筑

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上百名老人被“以房养老”诱引入局，终陷债务危机，面临失去房产的绝境

文 | 财新记者 张子竹 实习记者 黄媛媛

中安民生官网大篇幅转发了国家推行“以房养老保险”的媒体报道，在服务协议中也强调己方是为贯彻国家养老政策提供“资产养老”服务。但财新记者了解到，其养老产品实质与国家推广的内容大相径庭，多个中安民生宣称的“合作机构”也与其撇清关系。 或许是为了安抚林辉这样的客户和投资人，3月25日，中安民生微信公众号发出一则盖公章的“中安民生发展转型兑付方案”，披露了让人眼花缭乱的六个投资领域，包括养老服务、人参实物交易、物流产业园、保障房项目、铝业金属材料制造和三部正在制作的电视剧。兑付方案一方面承认“2018年因为国际大环境和公司管理落后导致公司现在经营困难”，另一方面满怀信心地宣称六大领域都将实现盈利并兑付给投资人，如位于内蒙古多伦的物流产业园预计在2022年二季度在美国挂牌上市，位于浙江的铝业项目则受到政府重点帮扶，打造公司上市，“预期市值将达到20亿元人民币”。 但据财新记者的调查，中安民生投资的铝业公司于今年初已被申请诉前财产保全，1400多万元存款被法院冻结；多伦物流产业园项目的实控公司在近年因借贷纠纷频繁被诉，项目公司法人代表也于去年因非法吸收公众存款被判刑。中安民生能否实现承诺让人怀疑。

在中安民生业务人员的牵线下，林辉在十天内先后与两拨出资人见面，但两次都因对方不同意放款而没有成功。即便如此，第一次借款遭拒绝后，中安民生业务人员还是催促林辉妻子先办好了一张新银行卡。业务员称，出资方的转款将会打到这张卡上，卡片和银行U盾则由中安民生代为保管。 2018年12月23日晚，即第二次借款失败两天之后，林辉接到王荔的电话，要他前往中安民生一名禚姓副总的办公室。这名副总告诉林辉，年底出资人放款普遍紧张，但中安民生已找到一名老客户，对方愿意马上放款，而且不用先看房子。 “我说我不做了，本来也不着急钱用。”林辉感觉事情开始变得复杂，但最终抵不住禚某的劝导。他介绍，12月24日夫妇二人跟包括杜伟在内的四名中安民生人员，以及三名出资方人员在海淀区不动产登记中心办完抵押登记。他向财新记者回忆，当天带他办理业务的四人中有三人为中安民生业务人员，另一名刘姓男子是与出资方对接的关键人物——多名中安民生客户向财新记者表示，自己的借款事宜是由该刘姓男子经办，也有中安民生员工称其隶属公司金融部，负责联系贷款渠道；在出资人一方，林辉事后得知，除了实际出资的一对夫妻，另一名陈姓女子则是中间“帮忙的”。

所谓“全商全业创新市场”，实质是指东北人参交易项目。兑付方案称，人参信用项目由中安民生销售的收益100%归属中安民生，未来三年平台交易额力争能达到100亿元，其中5%-10%的服务费归于中安民生，实现5亿元左右的创收。 中安民生旗下资产管理公司还投资了四川资阳保障房项目。根据兑付方案，资阳方面欠款近9000万元，公司已经加大追讨力度，所追讨回的欠款全部作为中安民生客户投资兑付。 兑付方案还称，中安民生还持有中安民生圣达传媒60%的股份，后者正在制作三部电视剧，“按照持股比例分红，中安民生将获利2亿元”。 “现在中安民生再说什么我们都不信了，我们都怕死了。”中安民生的客户徐秀花说。徐秀花2018年9月将位于北京石景山的惟一房产抵押给了中安民生为她对接的出资人。如今面临出资人上门逼债，徐秀花对眼前的困局感到自责，至今不敢将实情告诉子女。 “你说国家政策扶持养老，我听不到，感受不到。人家的业务员就坐在我旁边说带你到张家口的养老基地住三天，你

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