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二手房限价愈演愈烈 房地产税新一轮试点或提速
图片来自人民视觉
一名楼市专家称，如果要开征房地产税，二手房指导价有可能会成为征税标准之一
文 | 记者 王婧
深圳首创的二手房限价政策，效果逐渐显现。5月17日，国家统计局发布的统计数据显示，4月深圳二手房价格指数与上月持平，结束了自2019年7月以来持续23个月的环比上涨势头。成交量也在下降。深圳市住建局数据显示，4月二手住宅过户套数为4877套，较3月回落28.2%；成交面积为44.01万平，环比下跌23.3%。这两项数据均创下近一年来的新低。
在楼市调控史上，政府对一手房限价屡见不鲜。一般而言，开发商接受政府指导价，项目才可获得预售许可证；在销售环节，一旦销售价格超过政府指导价，相关部门则不予网签。
但二手房市场的卖家极其分散，买卖双方自愿达成交易，相关部门的作用只是配合完成过户手续。因此，各地二手房价格往往都是市场价。2月8日，深圳市住建局发布二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了首份参考价格清单。清单覆盖全市3595个住宅小区，表上价格普遍低于市面上主要房产中介平台的挂牌价，部分豪宅参考价甚至较市场挂牌价折半。
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