深圳史上最严限购新政落地，假离婚这招也没用了→

7月15日，深圳市住建局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，针对今年4月以来深圳二手房价格过快上涨等问题，采取了相应措施，适当调整了户籍居民购房条件。这则通知，被网友称为深圳史上最严调控。

迎来调控冷水，高涨的深圳楼市将会发生哪些变化？新政有哪些特别之处？

深圳市住建局等八部门联合出台

《通知》为深圳火爆楼市“降温”

近段时间，深圳楼市的空前火爆也引发外界担忧。

刚刚过去的6月，深圳二手房价与去年同比涨幅达到了14.55%的高峰、环比则上涨1.48%，同环比均居百城首位，其中同比涨幅甩开第二名南京10多个百分点，引发各界关注。

贝壳研究院分析师陆卓玉指出，刚刚过去的一周，深圳二手房成交量再创新高。

贝壳研究院分析师陆卓玉：从周度高频监测数据来看，上周（7月6日至7月12日）深圳链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看，二季度深圳二手房业主挂牌涨价次数占比超过50%，市场预期偏乐观。

根据深圳市房地产中介协会7月7号发布的数据显示，二手房周网签数据环比上涨超40%。

如今的深圳楼市正是处于“买方着急买，卖方着急涨”的火热阶段，业主返价悔单的现象层出不穷，而不少中介更是借机制造紧张气氛，哄抬市场。

深圳房地产研究中心主任王锋：尤其是二手房市场，货币政策的宽松，流动性的充裕，这是导致了资金又加速流入房地产市场的迹象。当然深圳的城市价值确实在不断提高，在外部内部的因素作用下，出现了一定的投机炒作现象。

同时值得一提的是，深圳的离婚率也在上升。

在此背景下，深圳市住建局等八部门15日联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出八大调控措施。

深圳楼市新政

对八大方面进行调控

深圳市发布的楼市新政中包含“调整商品住房限购年限”“完善差别化住房信贷措施”“发挥税收调控作用”“细化普通住房标准”“加强热点楼盘销售管理”“推行房屋抵押合同网签管理”“加大二手住房交易信息公开力度”“严厉打击房地产市场违法违规行为”等八个方面。

新政最大的变化在于针对深圳本市户籍的购房门槛的提高。新政要求，深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房。

深圳房地产研究中心主任王锋：这个也是考虑到深圳入户比较便捷，大专以上就可以，来了就能入户，也出现了借助入户进行市场炒作的一些问题，所以政策应该说针对性是非常强的。

新政还增加了对于离异夫妻购房的新要求。

新政中，针对夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

• 在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳无房，离异后任何一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳购买1套商品住房；
• 离异前家庭名下在深圳有1套商品住房的，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在深圳购买1套商品住房；
• 离异前家庭名下在深圳有2套商品住房的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

同时，新政针对个人住房转让增值税的征免年限由2年调整为5年，将对当前二手房市场过热的现象起到抑制作用。

深圳楼市新政为其他城市提醒

坚持房子“只住不炒”根本属性

陆卓玉结合数据分析，此次深圳新政的针对性极强，在打击落户炒房现象的同时，对刚需购房者依然友好。

贝壳研究院分析师陆卓玉：本次新政最关键的调整在于“调整商品住房限购年限”，明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房，精准打击了上半年深圳落户炒房的现象；另外，本次楼市新政并未对居民购房套数做出进一步的限制，有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。

易居研究院研究总监严跃进认为，深圳新政及时有效地为深圳楼市打下一剂“退烧针”，短期内深圳楼市上涨过快的趋势一定会得到遏制。

然而，要想长期调控楼市，还需要在供需关系上做文章。

严跃进认为，深圳的楼市新政也在给其他省会城市和热点区域作出提醒，目前在各城市放宽户籍政策的背景下，一大波购房潜在需求正在释放，针对这批新的购房者，楼市调控如何展开需要各级部门提前布局，始终坚持房子“只住不炒”的根本属性不动摇。

来源：中央广电总台中国之声（ID：zgzs001）

总台央广记者：周尧、杨振

编辑：王元巾

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