长春房贷利率现收紧 个别银行“最低8.5折”已有名无实

“哎，这房子冬天时买就好了，就晚了几个月得多花多少钱。”这两天已决定买房的长春市民陈女士，觉得这套房买得有点儿不划算，因为公积金贷款已执行新政，上次贷款结清未满两年不得申请2次贷款，因此只得转用商贷。

而银行商贷折扣也在收紧，原本还有9折及以下的优惠利率，如今能以9.5折获得贷款已是万幸。

晚半年买房   房贷得多花好几万

      去年，陈女士开始着手选房，属于改善型购房需求，没太着急买。从年中拖到年尾，又从春节前拖到春节后。“前段时间听说公积金贷款政策要收紧，我俩就有点着急了，这不，4月份把房子定下来了，可还是没有搭上政策‘末班车’。”提起这事，陈女士显得有点儿后悔。

     “ 冬天时咨询过，有的银行贷款能打到9折及以下，可现在9.5折基本就到底儿了。”陈女士说。

       记者大致算了一笔账，以陈女士家贷款78.4万元，20年期等额本息还款计算，按基准利率4.9%打9折计算，共需还利息约39.7万元，月供约4922元；而按照9.5折利率计算，共需还利息约42.2万元，月供约5026元。每月多还100多元，利率总额多出约2.5万元。

长春首套房贷主流利率回归“基准”

 “去年房贷政策相对宽松期，各家银行都陆续相继调低了利率水平，当时监管部门还出了个‘窗口指导’意见，8.5折为首套房贷利率下限。现在我们这个‘下限标准’还在，但基本上除非极个别情况，不以该利率放贷。”今日，省内某银行房贷部门的一位工作人员告诉记者。

       据了解，去年上半年，银行房贷优惠力度不断加大，全国首套房贷款平均利率呈逐月下滑走势，直到8月份才首度“止跌”。当时，长春首套房贷普遍为9.5折利率，个别银行最低达9折以下，高端优质客户最低至8.5折。

       时隔半年，基准利率已成长春首套房贷的“主流利率”。“现在最低的是9.5折或者基准，总行下文件了。”某银行个贷中心的一位工作人员表示。

       此外，记者从多家商业银行了解到，对于普通客户的首套房贷“常批”利率为基准利率。当然，与以往政策相同的是，各家商业银行以及下属支行对利率有一定的灵活权限，即对每个楼盘、每个客户的审批利率并非“一刀切”，像9.5折、9折及以下的优惠利率仍然存在，不过，已从先前的“主流”逐渐退居二线。

全国：首套房贷平均利率连涨四月达4.52%

       从全国房贷市场来看，全国首套平均利率上升明显，自1月份以来，已连续4个月上升，“收紧”已成趋势。

       日前，融360发布的4月房贷数据显示，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比和同比均上升0.67个百分点。二套房贷平均利率为5.39%，小幅波动，与去年同期二套房利率5.39%持平，基准利率上浮10%是当前二套房贷款的主流利率。

       在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为大连4.29%，最高的为乌鲁木齐4.95%。全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比达22.89%。

     “目前，一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策多数已落地，政策的调控作用已初显成效。”融360分析师李唯一表示，当前资金成本不断上升，使得银行更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道，以此来缓解资金成本压力。首套首付、利率的上升，意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说，购房压力将会增大，但同时也会导致市场投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。

分析：房贷利率或再上调  优惠力度将缩小

       值得注意的是，4月以来一线城市、二线城市相继出台的政策已落地，从监测数据来看，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。“未来或更多城市、银行上调首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表现出上调态势。”融360分析师李唯一表示。

       政策加码主要表现在两方面，其一，严控资金来源。目前不少城市针对房地产融资出台新规。规范要求房地产资金来源，严查信贷资金流入房地产投资行列。房地产企业融资受阻，中小房产企业资金链问题加剧；其二，入口限制、审核严格。表现为限购限贷、认购认贷，对购房者资格作出初步规定，减少投机需求者涌入房产市场，降低对正常秩序的冲击影响。

     “房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理。”李唯一分析认为，银行需要平衡点，不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，因此，稳定市场的前提下将缩小优惠力度，甚至取消优惠。

新文化记者 黄艳丽

编辑 三三

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