长沙业主全款买的新房还没交付，被开发商上锁当仓库

来源 | 潇湘晨报

记者 | 王胤期

2022年6月，汪先生在长沙永实蔷薇国际全款购买了一套房子，双方在合同中约定，于今年12月31日前交房。6月底，汪先生想看一下房屋情况，发现开发商更换了门锁，在房间里堆放了大量物品，“就像仓库一样。”

自己全款买的房子还没有交房，开发商可以擅自使用吗？7月20日，汪先生通过今日头条“头条帮忙”长沙频道向潇湘晨报记者求助，希望得到一个说法。

交完全款欲看房，房门上锁变“仓库”

2021年年底，汪先生看中了长沙永实蔷薇国际9栋的一套房，并缴纳了意向金。2022年6月，汪先生花70多万全款买下这套房。双方在合同中约定，开发商会在2022年12月31日前将房子交付给他。

6月底，汪先生想看一看新房的状况。他在物业公司拿了钥匙后，发现房门打不开。他透过猫眼发现，房间里堆满了大大小小的箱子。“我和开发商取得过联系，得知那些东西是礼品盒。”

7月20日，潇湘晨报晨意帮忙记者来到永实蔷薇国际9栋。记者透过猫眼发现，房间内有不少箱子。汪先生认为，他已经交了全款，开发商不应该把将即将交付给他的房子另作他用。

记者发现，汪先生的邻居们已经开始装修。汪先生对此也不理解：“都是同一栋楼的邻居，为什么他们这么早就交房了，而我要等到年底？”

开发商：未到约定交房日期，产权还未移交

7月21日下午，永实蔷薇国际客服部经理郑耀东告诉潇湘晨报记者，之所以将汪先生购买的房子用来放置礼品盒，是因为此前放置礼品盒的房屋都已完成交付。“我们和汪先生在合同中约定好了交付日期，目前我们还没有进行交付，房子的产权属于开发商，我们可以用这套房子放置礼品盒。”

“我们肯定会在交付日前把放置在房内的东西全部搬走并将房屋打扫干净，将新房移交给他。”郑耀东保证会在交付日前将房内清理干净。

针对为何邻居们都已交房，而汪先生需要等到年底一事，置业顾问刘欣表示，交房时间与购房时间有关。“汪先生是在6月份付的全款，与我们签下的购房合同。而他的邻居们购房的时间都比他要早，因此交房时间也要早于他。”

律师：交房前产权归开发商，若对房屋产生损害需承担责任

在本次事件中，汪先生虽然缴纳了全款，但由于未到交房日期，开发商把即将交付给他的房子当仓库使用，是否违约？潇湘晨报记者咨询了湖南万和联合律师事务所李健律师和湖南睿邦律师事务所执行主任刘明的意见。

李健认为，开发商的做法未构成违约行为：“根据业主与开发商双方签订的《商品房买卖合同》，理论上没有到交房验收之日，其房子的控制权还应当归开发商享有。因此只要开发商没有做出明显损害房屋安全或是有违传统伦理道德行为，单纯屯放物件并不构成违约。”

刘明认为，在本次事件中，由于还未到约定交房日期，房屋的所有权和使用权仍未交付给业主，因此开发商仍然享有房屋使用权。“如果开发商在交房前对房屋造成了一定程度的损害，需要承担一定责任，比如将其进行修复。如果没有产生结构性伤害，只是单纯用来放置东西，是不违法的。”

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