中国楼市降温，为什么楼盘没降价？
楼市降温是指什么？降温本来就是个比喻，所以楼市降温这个概念，本身就容易让人迷惑。真实逻辑是：调控的直接目的和作用都始终是销量。
降价确实存在，但这是“假性降价”，即在上涨通道中偶尔小幅回调。一个登山的运动员，可以在山坡上偶尔停下来歇歇脚，向下眺望看看风景，但他始终还是要继续向上的。
小编找到一些数据来说明房价和销量。
下面是一线城市和直辖市的房价数据：
根据数据分析：2017年一线城市的房价相比2016年有大幅上升，个别月份房价小幅回调并没有影响上涨的大趋势。
下面是部分二线城市的房价数据：
根据数据分析：大多数二线城市房价都有百分之十几以上的涨幅，部分二线城市房价同比上涨比例甚至超过一线城市。
再来看由国家统计局发布的全国商品房销量。
1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，其中，住宅销售面积增长7.6%。1-9月份，东部地区商品房销售面积50656万平方米，同比增长5.5%。
1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，其中，住宅销售面积增长13.5%。1-6月份，东部地区商品房销售面积33401万平方米，同比增长11.7%
1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，其中，住宅销售面积增长16.9%。1-3月份，东部地区商品房销售面积13968万平方米，同比增长13.4%
注意，销售面积虽然在持续增长，但同比增长速度从19.5%下降到16.1%，再到10.3%。特别是较发达的东部地区，由13.4%下降到11.7%，再下降到5.5%。
近两年来的全国商品房平均价格和销量如下：
（单位依次是：亿元、万平方米、元/平方米）
今年全国平均房价相比2015年和2016年有大幅增长。从今年下半年以来，商品房销售面积同比下降明显。
实际上，就算由开发商完全自主定价，房价也不会太离谱。如果你认为现在的房价偏离了真实价值，千万别怀疑，那一定是你错了，不是市场错了。所谓“降温”，指的是成交量下降。调控政策越严格的城市，由于信贷收紧和户籍限购，房产买卖越难。这就好像，很多商务会所，你想花钱去享受，但进不去，因为人家不接待你。
房子不会腐败变质，技术含量几十年几乎不变，所以卖不出去完全可以等。开发商可以囤好几年的地，当然也可以囤好几年的房，人家筹集资金的办法有很多，而一旦降价，就会造成很大负面影响，这对他们是得不偿失的。所以，期盼房价下降的朋友，恐怕市场让你们失望了。
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来源：房太尉