告别买房100㎡到手70㎡！已买的亏了？能退差价？

今天

住建部关于

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

的征求意见通知

引发全网关注

【此前报道】

什么是“公摊面积”

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

消息一出

已购房/计划购房的网友

都高度关注新政

对于购房的影响

疑问主要集中在

——

@李哲：以前买的能退差价吗？

@CICI：物业费等费用怎么算

@Evey🥂：意思就是我以前按建筑面积买的，将来卖掉只能按套内面积？我吃了个政策大亏是吗？

@行一：会不会导致房价高了？

接下来划重点

小本本拿好了

↓↓

业内人士：

实际购房成本不会变

对于住建部此番征求意见改按套内面积交易，业界认为并不影响实际购房成本，“其实就是变成总价除以套内面积而已，当然对外呈现单价会相应涨了”。

张大伟表示，目前内地大部分城市的大部分新建住宅交易有套内价格。以北京一套最近入市的商品房住宅为例，

实际商品房住宅的套内面积是141平米，但增加公摊后就变成173.7平米，多出了18%的面积公摊。而平均单价也从套内的10.8万变成了8.8万，降低了19%。

“让房价看似降低了，实际没有降低，给购房者造成价格较低的错觉。按照市场平均的得房率，基本如果按照套内计算，全国的房价相当于还要高20-25%”。

而在广州，以东山口的东山锦轩为例，

当前二手放盘价是9.3万元/平方米左右（建筑面积），成交价一般在7.9-8.1万元/平方米之间（建筑面积），该盘比较多的是80-84平方米（建筑面积）的户型，一般放盘是750-760万元之间。

如果改成套内面积69平方米的单价交易，总价不变的情况下，放盘的单价变成10.8万元/平方米左右（套内面积），不明就里的客户会以为房价涨了，但实际上购房总成本并没有变。

那么，

新政究竟可以带来什么

实际好处呢？

物业费等收费有可能降低

张大伟认为，当前内地城市按建筑面积交易，按建筑面积缴纳税费，“一直以来，多出来的公摊面积可以说是非常有利于有关部门，房地产商，物业公司，因为那些收费都包括了公摊面积，业主是打掉牙齿往肚子里咽，只能默默承受。就拿北方供暖而言，也是按照建筑面积收取，但实际上公摊面积并没有取暖的可能性”。

据了解，目前全国一二线城市的公摊系数在普遍在15-25%，而很多不规范的城市甚至有超过30%的住宅公摊系数。

张大伟分析认为，住建部此次征求住宅以套内面积交易，实际上利大于弊，对购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的还是部分打着政策擦边球卖低得房率（指公摊面积大）房子的开发商。而且，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

新政何时落地

也是大家极为关注的问题

业内人士：

五年内出台的可能性小

张大伟认为，当前只是工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。

他认为，从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。

“羊毛出在羊身上，如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。”张大伟认为，套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商则减少了灰色利益。

对于这份征求意见通知，

你怎么看？

还有什么疑问？

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来源：南方都市报  编辑：小葫芦

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