西安最新房价地图：9大板块，4涨5跌！
公开数据显示，3月共有36个项目9371套房源登记，“千人摇”共9个，“普摇”10个，“平销”17个。
从普通住宅分区域供应量情况来看，浐灞、曲江、航天城区域排名前三。其中阳光100阿尔勒、金地南湖意境、绿城全运村、中海长安府等都为“推售大户”。
从洋房供应量来看，秦汉新城、沣东新城和浐灞排名前三，但成交均价排名前三的分别是城北、高新和曲江。
从别墅供应量来看，整体供销比增至2.3。高新、浐灞和秦汉新城排在前三。
3月的批售量和成交量双双走高，那价格方面又是如何呢？根据克而瑞的统计数据显示，西安+西咸新区九大片区中，出现了“4涨5跌”的态势！
环比上涨的有城东、曲江、长安、城南；环比下挫的城北、浐灞、高新、城西和西咸。
而2月环比上涨的为城北、城东、浐灞、长安、高新、西咸、城西；环比下挫的仅曲江和城南。
—— 壹 ——
从各区域内各版块看：3月份西安44个板块中18个板块环比下降。（数据为3成交均价，物业类型包含普通住宅、别墅）
1、城东
3、城南
4、浐灞生态区
5、曲江新区
6、城北
7、高新
8、长安
—— 贰 ——
需要注意的是，各板块的价格涨跌反映，与板块的新房和二手房的量有关系。
新盘较多的板块，因在售房源、价格等影响，价格出现结构性的变化；而二手房较多的板块，则因产品老化、价格等因素，出现环比下滑。
再看3月的房价地图，如果把港务区目前新房的在售价格，放在整个西安市场上来看，目前，港务区像绿城全运村、华润未来城市的均价，这个价格基本上已经赶超城西片区的价格，也快逼平浐灞的价格。
由此可见，目前港务区的价格，优势即将不复存在。
那，现在的港务区还能买吗？当然还是能买的。但是，不再适合价格敏感型的刚需客户购买。
需要注意的是，港务区整个区域由刚需到刚偏改的大转型。更适合地缘、或者在浐灞工作生活的购房者、或者部分找不到合适项目的客户购买，事实上，港务区和西安主城区的价差已经越来越小。
戳小花
来源：西安楼市 编辑：小葫芦
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