限购升级！西安房价会降吗？
今天的限购新政，主要有以下几条变化：
1. 之前新落户西安，落户之后就可以买房。而按照新政策，落户得满1年时间、或者在西安连续缴纳社保（或个人所得税）满12个月才能买房（退伍专业、家属随军的除外）。
2. 非西安户籍之前在西安缴纳社保或个税满2年就可以买房了，而新政策升级到了得满5年。
3. 之前临潼是不限购的，而新政策将临潼纳入到了限购范围。
不知道大家买房受影响没？反正我们公司几位同事、身边一些朋友受到新政影响了。昨天在西安还有买房资格，今天没有了。
1、新政最大的影响：
在西安有买房资格的人减少
从新政的内容来看，主要还是从提高买房资格门槛的需求端来下手的。新政实施后，在西安有买房资格的人会大幅减少，也就是说跟你抢房的人减少了。
2、新政利好的区域：
高陵、西咸新区不限购的区域
新政出台后，那些失去西安城六区、长安区、临潼区买房资格的人，肯定会有很大一部分市场需求会向目前还不限购的高陵、西咸新区转移，这些区域的市场需求会增加。（备注：西咸新区沣东新城部分区域属于西安行政辖区，属于限购范围之内）。预计这些区域，在未来一段时间会出现供需不平衡的现象，房价上涨压力较大。
3、新政对西安新增落户
人口数量会有影响吗？
肯定有。对于一些外地投资客，在西安即使落户后也没有了买房资格，肯定会有一部分人放弃在西安落户，这对一二线城市正在进行抢人大战的西安来说，从新增落户人口数量上肯定会有影响。
4、新政实施后，
西安房价会降吗？
西安楼市新政出台的背景是西安新建商品住宅价格指数连续39个月上涨，并且连续多个月涨幅位居全国第一。
楼市新政出台后，
很多人会问：西安房价会降吗？
影响房价的因素很多，包括供求关系、地价、限价政策、品质、资金成本等等，此次西安楼市新政的出台是从需求端来控制。供需不平衡的关系，有望得到缓解。
从一定意义上讲，限购政策本身，并不能从根本上遏制房价的上涨。就如2017年1月1日西安就开始出台限购政策，随后又多次加码，但2017年、2018年西安房价依然在一路上涨。
而短期对西安房价影响最大的因素其实是限价，只要限价政策不松动，西安房价从数据上就缺乏上涨的机会。而只要限价政策一放松，房价肯定是又涨。
至于土地成本，肯定越来越高。房子的品质，高品质必然会匹配比较高的房价。
如果非要我给出一个判断，那就是：今年下半年西安房价会很稳定了，而明年（2020年）、后年（2021年），继续看涨！
5、新政出台后，
买房是等等还是可以买了？
随时都可以买，不要等，这是我一直的观点。
6、被限购后，如果还想买，
到底该到哪里买？
西咸能源金融贸易区不限购的楼盘：绿城留香园（待售）、阳光城壹号·上林悦、电建地产·西安洺悦府（待售）
沣西新城：紫薇万科大都会、紫薇·铂樾府（待售）、紫薇·公园中央（待售）、蓝光·雍锦湾、金科·世界城
秦汉新城：星河湾、旭辉·江山阅、万科理想城、西港兰池郡、启迪佳莲未来科技城、西安恒大文化旅游城、中梁壹号院（待售）
高陵区域：当代上品湾、当代惠尔满堂悦、中南春溪集
以上楼盘都不限购，都值得买，就看你喜欢哪个了，适合哪个楼盘了。
最后，附上今天的西安楼市新政红头文件。
点
转给更多人
来源：地产房剑 编辑：Matt
关注“896汽车调频”微信公众号：
回复【天气】查看最新气象预报；
回复【路况】查看西安实时路况；
回复【限行】查看当日限行尾号；
回复【油价】查看汽油价格信息；
回复【热点】查看近期热点新闻；
回复【停电】查看停电检修通知；
回复【公交】查看公交站点地图；
回复【地铁】查看地铁各线安排；
回复【旅游】查看国内外旅行线路；
回复【买房】查看西安最新买房政策；
回复【社保】进入医保支付开通界面；
回复【节目单】接收FM89.6最新节目表；
回复主持人姓名，如【杨博士】【秋月】【马大帅】【付星】【小迈】【Lulu】【Cici】【筱婷】【晓辉】【大涛】【桃子】【来风】【肖楠】等，欣赏主播《一封家书》。