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一手交房 一手拿证，西安这2区开启“交房即发证”新模式
近日西安市浐灞生态区印发《西安浐灞生态区“交房即交证”实施办法》。实施办法将“交房即交证”作为推广选择性条款写入买卖合同，自2021年1月1日起，购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证，“左手钥匙右手房本”将成为常态。
同时，记者也从西安市高新区了解到，该区日前制定出台了《西安高新区“交房（地）即交证”改革方案（试行）》，正式启动了“交房（地）即交证”改革试点工作。
据高新区相关部门负责人介绍，“交房即交证”模式适用于高新区范围内已出让的住宅用地及《国有建设用地使用权出让合同》中明确住宅现房销售的宗地，“交地即交证” 模式适用于高新区范围内已供应的国有建设用地。通过实施“交房（地）即交证”，实现了国有建设用地“交地交证零时差”、新建商品住宅“交房交证零时差”，切实保障了企业及购房者的合法权益。
“交房即交证”是指通过联合验收、完成竣工验收备案的房地产项目，在房屋交付时，对已缴纳完契税、住宅专项维修资金的购房者同时交付房屋所有权不动产权证书（小证）。实施办法要求，商品房项目取得商品房预售许可后，房地产开发企业与购房人签订《商品房买卖合同（预售）》时，应当将“交房即交证”作为选择性条款写入合同，倡导房地产开发企业与购房者协商选择使用，逐步引导实现新建商品房“交房即交证”，维护购房人合法权益。买卖双方明确交房即交证的，应当在合同附件中增加代为办理转移登记的委托书、约定契税和大修基金等税费缴存时间。购房人明确表示不需要房地产开发企业代为办理“交房即交证”事项的，房地产开发企业应当配合购房人依法办理个人不动产权证书。
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