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看见雪山还不够,成都将这样打造最美天际线!

2017-07-18 四川发布

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成都市“中优”规划优化方案日前已开展公告,并公开征集公众意见。根据方案,“中优”区域规划涉及总面积1264平方公里,成都将制定5年行动计划,优化“中优”区域功能。



以五环路为界形成“中优”规划范围



总面积

1264平方公里


“11 +2”

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域及温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部分区域,以及高新区、天府新区成都直管区部分区域。


根据总体城市设计确定的总体格局,优化形态分区区分为核心区、一般地区、特别地区


核心区:指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区,为建设强度相对较高的区域;



特别地区:指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区,环城生态区等区域,对建设强度进行严格管控。


一般地区:除核心区及特别地区以外的城市区域。


制定五年计划


基本实现“中优”区域“三降两提”的目标:


降 低 开 发 强 度

降 低 建 筑 尺 度

降 低 人 口 密 度

提 高 产 业 层 次

提 升 城 市 品 质


降低开发强度 降低住宅容积率


根据方案,成都容积率过高是导致交通拥堵、 城市形态较差、 特色不突出的主要原因, 因此借鉴天津、 上海的规划管理, 应降低开发强度。


降低住宅用地开发强度:



降低商业用地开发强度:



什 么 是 容 积 率


容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。


通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。


容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。


成都此次“中优”规划的出台,也可以看作是从宏观上降低本区域的“容积率”,让人们在城市中能够更舒适地生活。


降低建筑尺度 打造成都天际线


很多成都的城市爱好者一直遗憾于成都没有漂亮的天际线,相信本次规划实施后,成都的天际线也会出现。


规划强调,将加强城市形态精准规划, 精细化管控, 通过重点地区城市设计及详细城市设计, 加强城市建筑尺度管控。


空间形态:



临主要滨河地区、 历史文化片区、 主要临山地区、 主要公园、 环城生态区地块内50米以内建筑高度应不超过24米, 50米以外的高层建筑之间的高差比不宜小于25%, 形成高低错落、 疏密有致的城市空间形态。


成都环城生态区规划▲


建筑形体:


成都大源CBD▲


30亩以上建设用地内的建设项目, 高层建筑之间的高差比不宜小于25%, 面向城市开敞空间和主要道路应形成高低错落的天际轮廓线。


成都太古里及附近写字楼▲


商业办公建筑不宜出现3栋及以上简单重复。
住宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复。


降低人口密度 每平方公里减少2200人


现代城市的特征之一就是高人口密度,但是过高的人口密度,往往伴随入学难、就医难等一系列问题,成都将通过调控降低“中优”区域人口密度。


制造业、物流业等高劳动密集型产业将搬出“中优”区域


春熙路附近人流▲


①通过降低容积率,降低规划人口密度。


②疏解非核心功能,降低人口密度。 通过调迁一般性制造业、调迁商品市场及一般仓储物流、调迁中等职业 教育等疏解“中优”区域人口。


③置换现代服务业,优化人才结构。 产业由原有的劳动密集型逐步向技术密集型和服务密集型转变,优化人才 结构,增加高技术人才人口密度。


目标: “ 中优” 区域规划人口密度从1.58万人/km²调减为1.36万人/km²。


提高产业层次 强化“五中心一枢纽”


“中优”区域以后主打高端产业方向,以高端服务业为主,主要发展金融、高新技术、文化创业等产业。而物流、制造业等传统行业将淡出“中优”区域。


五中心包括经济中心、金融中心、科技中心、文创中心、对外交往中心,一枢纽是综合交通枢纽。



经济中心 | 高端商业服务业核心区、 西部生产性服务业中心、 国际性总部集聚中心。主要为功能总部、 区域性营运中心。 


金融中心 | 主要为西部金融中心。


科技中心 | 区域创新创业中心、 科技研发孵化和技术扩散中心、 高新技术产业中心。主要为先进生产服务业、 先进科技服务业。



文创中心 | 文化创意中心、 国际文化交流与展示中心、 国际演艺活动中心、 国际文体活动中心、 国际医疗服务中心、 国际教育及职业培训中心、 媒体及信息发布中心。主要为时尚产业聚集区。


对外交往中心 | 国际组织与机构集聚中心、 世界级旅游目的地、 国际贸易中心、 国际产业合作示范区。主要为国际化交流区、 生活区。


综合交通通信枢纽 | 国家级国际航空枢纽、 国际区域物流中心、 国际性区域通信及信息枢纽。主要为信息中心和交互平台。


提升城市品质 打造“成都styele”


提升城市品质主要从塑造特色、 完善配套、 改善交通、 提升环境、 彰显文化等方面进行。一批具有“成都style”的街区、建筑将会出现在“中优”区域。



-塑造特色- 


●塑造“ 蜀风雅韵、 大气秀丽、 国际时尚”的城市特色,分片区确定风貌特色。

●保护特色风貌片区及特色风貌街道。



-强化城市天际线及色彩管控-


总体管控: 在总体层面, 引导高层簇群布局, 形成高低错落的城市总体天际线。
分区指引: 在次区域层面, 形成高地错路空间格局。
特色塑造: 在河流、 公园、 山体周边等重点地区, 通过重要地段城市设计塑造近人尺度的特色天际轮廓线。



-完善配套-


●按照国家中心城市标准, 建设一批大型公共设施

以建设国家中心城市为目标, 建设城市音乐厅、露天音乐广场、 四川大剧院、 国际足球中心、 成都科学馆、 奥体中心、 文化艺术中心等一批具有国际水准的重大公共设施。



●形成以轨道交通、 公共交通、 慢行系统多网融合的城市交通体系

以“ 增加慢行资源, 优化慢行系统,提升慢行品质” 为规划策略, 构建自行车交通网、 步行交通网和锦城步道城市特色慢行线。



●提升中心城区水网体系,增加小游园、 微绿地,全面构建天府绿道体系。

总体布局:构建河、 渠、 湖、 湿地的复合水网体系。



-彰显文化-


构建“ 中优” 区域历史文化展示体系,加强历史城区格局保护


定位:传承巴蜀文明, 发展天府文化


措施:保护“ 三城相重” 的古城格局和街巷肌理;

凸显城墙遗址保护及历史城市的轮廓;

通过城市设计营造特色空间景观,提升片区形态风貌。



另外,成都还将提升打造浣花溪、少城等文化片区



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