【聚焦】二手房涨得快：刚性购房者好纠结

      今年6月份，淄博中心城区二手房价格开始疯长，许多有改善性住房需求的市民，加入了抢房行列，好房源一房难求。记者采访中发现，近期淄博中心城区二手房价格有趋稳迹象，买还是不买，让不少刚性购房者陷入纠结。

均价超万元的学区房很抢手

       秦川是张店兴学街社区棚户区改造的一名拆迁户，为了上班及照顾家里的老人，再三权衡之下，他没有回迁而是选择了房票安置，六十几万的房票说不上多，再加这几年的积蓄，他打算在张店西五路附近买套120到140平米的二手房。然而，理想很丰满现实却挺骨感。从去年到今年，淄博的房价一路上行，原本6000多元一平米的二手房，如今位置好些的地段已过万元。房价的上涨，让秦川背负了更多的压力，因为他手里的100万已经快买不到100平米房子了。
        “二手房价格涨得太快了，尤其是学区房，均价都已过万元了。”小余是淄博万达房产的二手房交易中介，她说兴业家园、黄金国际的二手房比较抢手，因为孩子上学可以划片到莲池小学和张店七中，许多家长为了孩子能上个好学校，选择在这里买房。“5月份，兴业家园一套110平米的带车储的电梯两居室要价146万。可是进入8月份，这个价格就不显得贵了，一套140平米报价160万的电梯房，一个月内就卖了，现在有个一楼带院子140平的房子，房主要价是180万元。”小余说因为学区房存量有限，即使房主不住了，再转手也相对容易。张店八中附近的二手房也不例外，因为在新区，房价更高一些。

十年二手房价涨了三倍

        即便不是学区房,柳泉路以西黄金地段的小区，房价也都很坚挺。位于淄博高新区的华侨城小区，十年前房子均价每平米不到3000元，许多单位在该小区购买团购房，现在也过万元。10年房价涨了三倍多。
        相比住过多年的二手房，二手毛坯房与精装未住的房子更加抢手。玖易房产海萍卖了10年房子，他认为新房的房源一般都是期房，购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，只需要进行装修就可以使用，所以二手毛坯房相对好卖。
         一般拥有二手毛坯房的房主，手中会有若干套房子，他们买了房子不是用于自住而是为了投资，买方“一把付”是他们最喜欢的方式。创道地产的小蒋说，他有个客户在张店有三套毛坯房，截至目前已经出手了，都是“一把付”卖的，房主获利颇丰。

是谁抬高了二手房价？

       去年以来，淄博中心城区新建住宅始终保持着涨势。位于西边的绿城百合花园，去年四五月份期房均价约7000多元一平，今年房价已经接近翻番了。淄博新区金融街周边的房价也是连续上涨。人们买二手房的心理是买涨不买跌，房价越涨，追涨的人会越多。
         乐居房产销售人员小石说：“卖房人过高的期望是影响房价的另一个因素。”目前在淄博，二手房依旧是卖方市场，不少房主按照自己的预期“漫天要价”。“现在出一套性价比较好的房子，会吸引很多买家。有些房主会坐地起价。”前不久，小石带客户看好了江南豪庭的一套房子，说好了120万元的成交价，可次日他带客户去签合同时，房主由擅自涨了5万元，非要125万元不可，结果是客户愤愤离去。这种情况并不少见，进入6月份以来，二手房价更是涨得离谱，许多已经签了购房合同的房主，宁可毁约交违约金，也惜售不肯卖房。
        个别不良的房产中介为了利益也会抬高房价。房产中介机构主要盈利方式是收取交易佣金，据了解，目前淄博交易佣金通常是交易总额的1%-1.5%。所以，为了赚取更多的利润，个别不良中介会偷偷在房东要价的基础上加价。张店瑞景苑有个房主出售130平米有十几年房龄的的多层房改房，自己估价90万元挂到了百姓网房产频道，然而在某房产中介，这套房子挂牌价已到了110万元。
        网上的虚假低价房源泛滥，也让购房者很头疼。58同城、赶集网等一些知名网站发布的房源有许多都是假的。假房源的发布者就是中介，目的就是吸人眼球吸引来电，获得有意购房者的信息。
      十九大报告提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。房地产调控持续加码，北京、上海等城市已有租售同权试点，房地产税呼之欲出，种种利好，让秦川等刚性购房者看到了希望，但愿很快，他们不仅有房住，而且能住上好房。 

()

记者 :殷少梅

编辑：刘泽

推荐阅读