重磅！北京租房新政征求意见，涉及入学、户口登记……

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来源：北京日报

就在刚刚，由市住建委等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》正式向社会公开征求意见。小编替大家梳理了这次京城租房的重磅新政。

（征求意见稿全文见文尾左下阅读原文）

海淀区西北旺镇一公租房项目，申请人在服务中心外排队等候。 邓伟摄 

交易

租房可以走“网签平台”

买过新房和二手房的小伙伴应该清楚，北京住宅买卖实施网签。未来北京租房也要有一个平台，包括交易服务等方方方面的功能，不仅仅是网签功能。

根据征求意见稿，本市将建立全市统一的住房租赁监管平台。

住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

入学

京籍无房户符合条件可跨区入学

承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

承租人为非本市户籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。 

落户

京籍承租公租房、直管公房可登记落户

承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。 

房源

不得改变房屋内部布局分割出租

出租房源有什么要求？客厅能不能打隔断出租？

征求意见稿显示，出租人应当为房屋所有权人或者合法使用人，并确保出租住房符合以下条件：

建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能；

以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；

厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；

人均居住面积不得低于本市规定的标准。

租期

鼓励签三年以上合同

本市将鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。

住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。

网络交易平台应当对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，核查通过的，如实推送给住房租赁监管平台，住房租赁监管平台予以登记备案。

基层管理服务站应当定期对出租住房实际居住情况进行抽查，发现实际居住情况与住房租赁登记备案信息不符的，应当在住房租赁监管平台上予以注记。

租金

市住建委将发布租金水平

租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。

市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。

承租

房东卖房提前3个月通知房内租户

出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。

出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

转租

租户不得“连环”转租

承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。

承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。 

唐家岭新城租赁住房项目  和冠欣摄

打击黑中介

房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务。

网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任，不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。

住房城乡建设部门应当会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查，发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的，市住房城乡建设部门可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接；涉嫌犯罪的，移交公安部门依法追究刑事责任。 

北京未来咋建租赁房

各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。

鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。