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5月15日，中国人民银行和银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
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随着政策的出炉
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01
房贷利率能省多少钱？
——50万贷款可省2万
政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%）。
如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
02
存量商业住房贷款是否同步下调？
——仍按原合同执行
本次调整，并不涉及公积金贷款和存量商业住房贷款。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款和公积金贷款利率仍按原合同执行。
同时，二套房利率政策下限按现行规定执行，即二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
03
房贷利率还有下调空间吗？
——5月LPR有望调降
广大存量房贷客户则不受本次通知影响，但5月20日即将迎来新一轮LPR报价。若届时LPR调降，存量房贷客户的贷款利率也有望在重定价日跟随下降。
对此，不少券商机构认为，考虑到央行在4月的存款改革使全国加权平均存款利率下降10bps，5月LPR利率有望下调。
04
房贷利率下调带来哪些影响？
——降低刚需和改善性住房的资金成本
央行指出，此次调整差别化住房信贷政策，旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
市场人士认为，随着首套房贷款利率的调整，从理论上来说，可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发首套购买需要。