成都下月实施：可直接用公积金支付购房款，无需垫付

本篇文章约1860字，阅读需要5分钟

8月12日，记者获悉，为进一步助力我市房地产市场平稳健康发展，成都公积金中心、市住建局联合发布《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》（以下简称《通知》），实施提取住房公积金直付购房款新模式。《通知》自2024年9月15日起实施。

该支付模式在现有的

缴存人先付款后提取的报账模式上

新增直付模式

（即直接用住房公积金支付购房款，

无需缴存人先行垫付）

有效减轻缴存人购房资金支付压力

更好支持刚性和改善性住房需求

简单来说，该《通知》规定施行后，缴存人及其配偶（以下统称申请人）在本市行政区域内购买新建商品住房，签订商品房买卖合同后，成都住房公积金管理中心（以下简称成都公积金中心）将申请人住房公积金账户可用余额，直接划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户（以下简称资金监管账户）用于支付购房款。

值得注意的是，《通知》明确，申请人签订商品房买卖合同后可提取一次。提取金额不超过申请人住房公积金账户可用余额，且全款购房的不超过总购房款，按揭贷款购房的不超过首付款。购房款划转至资金监管账户前，申请人不能办理住房公积金账户转移及其他提取业务。

申请办理指南

↓↓↓

办理流程

👉预审申请

申请人通过线上线下渠道提交预审申请，成都公积金中心对申请人提取条件及可提取金额进行预审。预审通过后，成都公积金中心出具《直付购房款确认通知书》。

👉签订合同

房地产开发企业凭申请人提供的《直付购房款确认通知书》，与申请人签订商品房买卖合同，明确直接划转申请人住房公积金账户可用余额至资金监管账户用于支付购房款。房地产开发企业应向成都公积金中心出具《房地产开发企业承诺书》。

👉划转申请

申请人通过线上线下渠道提交划转申请，成都公积金中心核实商品房买卖合同信息后，将其住房公积金直接划转至资金监管账户。

申请渠道

01、“成都住房公积金”App   

02、成都公积金中心服务大厅

申请材料

申请人提供真实、合法、有效的身份证明材料和婚姻关系证明材料原件提交预审申请。提交划转申请时，还应补充提供商品房买卖合同和房地产开发企业出具的《房地产开发企业承诺书》原件。

热点答疑

Q

购买哪些住房可提取住房公积金直付购房款？直付到哪个账户？

购买我市新建商品住房（预售）可提取住房公积金直付购房款。直付资金由成都公积金中心直接划转至房地产开发企业预售资金监管账户。

Q

哪些缴存人可提取住房公积金直付购房款？

与房地产开发企业签订商品房买卖合同（预售），且符合提取条件的购房人及其配偶，可于2024年9月15日起申请办理。

Q

缴存人怎么知晓自己是否符合提取条件？

缴存人可通过线上线下渠道向成都公积金中心提出预审申请，成都公积金中心将结合其购房付款方式、贷款需求等情况进行预审，并出具《直付购房款确认通知书》。

Q

提取住房公积金直付购房款后，缴存人还能以该套住房继续提取吗？

可以。提取额度需扣减已直付的购房款金额，提取资金划转至缴存人本人银行账户。

Q

按揭贷款购买的住房，直付购房款后还能提取住房公积金偿还贷款吗？

可以。缴存人直付购房款后的次年可以选择还贷提取。

Q

提取住房公积金直付购房款后，是否影响缴存人申请住房公积金贷款？

成都公积金中心支持缴存人“可提可贷”，提取住房公积金直付购房款后，不影响住房公积金贷款申请，实际贷款额度、贷款年限以最终审核结果为准。

Q

今年已用另一套住房办理过住房公积金提取的，还能办理直付购房款吗？

不能。缴存人仍可选择以今年已办理提取的住房继续提取。

Q

房地产开发企业如何知晓缴存人可直付购房款的金额？

房地产开发企业可通过电子版或纸质版《直付购房款确认通知书》查看缴存人可直付购房款的金额。

Q

缴存人可通过哪些渠道申请办理？

缴存人可通过“成都住房公积金”App或就近选择成都公积金中心服务大厅办理。

Q

住房公积金直付购房款预审通过后是否可以撤销？

可以。预审通过后，还未划转住房公积金的，缴存人可按原渠道撤销预审。例如预审申请在城南服务大厅办理的，那么撤销预审也需前往城南服务大厅办理。

Q

退房后，已直付的住房公积金怎么处理？

按照《通知》规定，房地产开发企业应在商品房买卖合同被撤销、解除或确认无效之日起5个工作内，将直付金额全额退回至成都公积金中心指定账户。

Q

房地产开发企业能否将直付的住房公积金直接退给缴存人？

不能。房地产开发企业应将直付的住房公积金退回成都公积金中心指定账户，由成都公积金中心计入缴存人个人住房公积金账户。

来源：成都日报

编辑：刘江涛