在溧水买房，城中>城北>城南？城南竟成最差的了？

  溧水买房  

这段时间，随着溧水利好消息不断，越来越多南京的买房人也把目光投向了溧水，特别是溧水的城北创维乐活城国庆节前开盘，6806元/平米的超低价格，让更多南京买房人考虑在溧水投资买房，但在溧水买房如何选择，到底买城南还是城北？韶妹近日看到一位网友分析的溧水楼市，特意跟大家跟分享一下，文中观点仅代表作者个人，大家不喜勿喷啊！

溧水的房市近两年，准确的说是从棚户区改造开始进入了快速上涨通道，所有的人都会有两大疑问就是溧水的房价会不会疯涨？溧水的哪个地方最值得买？因为我不是中介，所以对中介的那些宣传之词颇有意见，因此很想说说个人想法。

首先溧水的房价，在我看来房价是不可能疯涨的，而是小幅慢涨。原因有二：一是溧水城区人口在大幅增加，一个来源于大量的镇里的拆迁户如永阳、老乌山、石湫等地，二一个是来源于溧水近几年大量的大企业进驻而引进的大量工人等，所以市场需求决定了溧水的房子是供小于求从而导致房价上涨。

但又不会大涨，因为政府有限价的硬性规定，了解房市的人都知道，今年九月份刚刚开盘的麒麟板块的京港澳未来墅，当时拍的地价楼面价是23000元每平方，但是现在政府核定的销售价格只有26000元，刨去建设成本几乎零利润。所以限价在目前看来是会严格执行下去的，不用担心房价会大涨。

第二个问题就是哪里的房子更值得买？

我想说买哪里的房子其实主要是跟个人需求有关，但是不能忽视的问题就是，房子本身其实是在贬值的，因为随着房龄的增加，它的价值是逐年减少的，而让房子增值的就是房子周边的资源，也就是地段和配套。

溧水的地段要说逛街，那只有通济街，而且随着其周边环境整治、海伦国际的建成等利好，更适宜居住。

至于城南，因为前面说了溧水城区人口在暴涨，所以城南只是起到分流作用，毕竟那里没有商业街，即使万达建成了，那也只是的单独的商业体，就像南京的多个万达不能取代新街口和湖南路一样。

还有就是学区，有人可能会说溧水城南有新实验小学和县中，学区不可谓不好，但是我更看好城北的游府西街小学（分校）和金陵中学（分校），因为看看南京游府西街小学周边房子均价在五万以上，如果再加上金陵中学双学区的房子至少六七万以上均价。

有人可能会说溧水都是分校以后质量还说不准，那我只能说你不懂教育。溧水从来不缺优秀教师，很多老师到了南京市区或外地都能成为学科带头人，甚至南京好几个重点学校的校长都是溧水的，但是为什么在溧水就没有更好的发挥？一个学校老师固然重要，但最根本的是这个学校的教学理念和管理水平，所以即使是分校，由于他们的教学理念和管理水平较高，以后肯定会成为溧水教育界的标杆。

南京市区名校分校更多，周边房价一个比一个高，大家可以上网去搜：凤凰花园城小学（力小分校）、芳草园小学（凤凰西街分校）等，这些学校周边房价都在四五万以上，都高于周边房价。

还有人说城南还有地铁，我只想说地铁在溧水是重要的交通工具，但是城区只有这一条，所以它不是主要的交通工具，在小溧水坐地铁不如公交方便，公交不如电动自行车方便。

所以最后总结就是溧水房价只会慢慢上涨，并且城中永远是最好地段、其次城北（还少分析了一样，就是城北以后大量企业聚集，那么多工人要住，小孩要上学，这些都是城北发展的人口红利），城南其实最差，因为交通远没有城北方便（没有一个高速路口），与南京主城的联系也远没有城北直接。

（本文内容来源于溧水114网网友回暴风城）

韶妹知道，当城南的小伙伴们看到城南被说成最差的时候，肯定是憋了一肚子气的，这仅是作者的个人观点，你有什么不一样的看法，都可以在评论区留言哦~~~请文明发言！