宣师一附小上岸记，事实证明买学区房下手一定要快！
2017年2月23日凌晨两点，当开车把朋友送回家后回来的路上，心里终于踏实下来，就在今晚终于把手上的房子给卖出去了，到此为止，剩下的就只有按部就班的走流程了。
我们是先买后卖，前后经历了一月有余，把这个过程记录下来，算是回馈给坛友。
2012年我们在大兴买了第一套房自住，到了2014年年底时手上有些积蓄，想着放在手里还抵不上通货的压力，还是想靠房子来保值，正好我们之前在大兴租房的房东想卖房了，价格还算是合适，加之之前已经在这套房子里住了一年的时间，老婆就是在这期间怀孕的，多少有点感情，于是没有太多考虑就定下来要买他的房子，虽然朝向不是太好，一居室。当时的想法很简单，就是单纯为了保值，虽然当时的房地产算是比较低迷，想着以后再卖掉这套房换学区（后来才发现还不如直接买一个更小的学区，学区房涨的速度远远大于大兴。。。）。
老婆在西城工作，户口也是集体户，到了2016年9月份，老婆单位开始清理集体户，以前想着靠集体户上个一般的西城小学的愿望也越来越不现实，于是学区房开始提上日程了。开始慢悠悠的了解学校和房子，经过亲戚介绍和了解，基本锁定了宣师一附小和康乐里小学，这两个学校离老婆单位都比较近，将来也方便些。初步算了算购买力，大兴的房子能卖300W，除去贷款手上能剩下220W，再贷300W，加上手上积蓄，只能考虑520W以内的房子，把要求告诉绿中介后，开始看房之旅，看了一段时间，都是不紧不慢，慢慢看，慢慢PASS，现在想来还是我们太犹豫了，加上老婆疯狂的加班，从10月到12月底几乎又中断了，绿中介的小D非常负责的在推送房源，并及时告诉成交状况，心里开始慢慢着急了，因为之前看的几套房子都陆续的成交了，而且成交价一套比一套高，而且在我们预算之内的房源就更是少之又少，到了1月18日，就只剩一套了，这套之前看过，当时直接pASS了，53平米小两居，1层可做底商，月租金还不错，但是实在太破了，但是基本上符合我们的要求，尤其是较长的交易周期，满五唯一，1月19日和老婆商量了一下，决定约出来聊一聊，到了绿中介开始谈，最终只谈下来1W，其中的斗智斗勇，过程波折大家都懂的。搞到凌晨2点，交押金订房。剩下的就剩卖房了，其实我们的房子已经挂了1个多月了，看的人不是太多，一个聊的都没有，我们心里一点底都没有，原来挂的是300W，邻近春节了，心想反正也没人看，就涨了10W，挂到了310W。春节后告诉大兴的绿中介西城的房子已经定了，这套铁定要卖，很快他们开始主推，看房的人也渐渐多了起来，当时绿中介想让我签一个独家，并保证3个月内一定能卖出去，考虑到广撒网，就没有签，后来事实证明这个决定太明智了。
我家孩子从春节过后就感冒了，一直没有好利索，从2月21日开始高烧，呕吐、腹泻，我请了将近一周的假照顾孩子，也就对卖房关注的少了，2月22日一个不知名的小中介打电话给我，说有个客户看上房子了，专程过来想签约，之前我只在绿中介和5i5j上挂了，后来一琢磨估计上通过绿中介看的房子，想通过小中介成交节省中介费，因为对小中介心里没底，当时就回绝了，这时孩子已经烧到39.5°了，下午5点带孩子去儿童医院，在这期间小中介和绿中介轮番打电话、发微信，小中介想让过去成交，绿中介在表示努力把这个客户拉回来，让我不要去，我两边都没有答应。到了晚上10点从医院回来，小中介打来电话再次表示诚意，交谈中发现小中介还是我的老乡，就答应去聊一聊。叫上一个圈内的朋友直奔小中介开聊，再次发现小中介的老板竟是高中校友，心里踏实不少，买家很实在，首付也很高，特别爽快，当时就定下了，到了凌晨2点，终于尘埃落定。在送朋友的路上还闯了个红灯。。。
经过这几个月的拉锯战，虽然不像各位那么下功夫、惊心动魄，好在心里踏实了，剩下的就剩走流程，希望一切顺利，也祝各位能早日上岸。心里有点小庆幸，如果春节再下手，我的预算在西城什么都买不了了，看来买学区房最忌讳的就是犹豫了，写的有点乱，各位多包涵。
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