中南·春江阅“减负多享·生长生活”控成本高品质社区模式解读

01.中南·春江阅的复盘

Thinking about Residential area landscape

2021年，乐道助力中南设计实践的中南春江阅居住区完成交付，一个致力于为人们带来持续舒适体验的居住社区终于在南充这座城市得以呈现。

在随后中南发起的客户满意度调研中，春江阅以98分的高分荣获了集团年度第一的成绩，同时也获得了甲方、业主方的一致好评，一度成为中南集团组织考察的重点项目。

对于春江阅的高度呈现以及优质的客户反馈，我们希望通过对项目的复盘，站在当前的时代背景下进行深入的思考，并在此基础上，去平衡矛盾与问题，总结策略与方式，对居住区的景观营造积累一定的经验。

02.居住区的核心价值

Core value of residential area

居住社区的核心价值逐渐被大家所重视，人们越来越关心大区能够为用户带来什么样的功能体验与生活状态。设计回归使用本身、抓住真实需求、提升生活品质，是业主方、设计师和居住者共同关注的问题。

难点在于，大区不仅要具有高品质的外在效果，又要抓住全功能的多样需求，将使用者作为景观服务的主体，但大区毕竟不能同展示区一样占用较高的成本资源，如何平衡成本与品质，在控制成本的前提下为用户带来更为丰富舒适高级的生活空间，是亟待解决的痛点。

在缺少关注力的三四线城市，痛点变得尤为突出，低房价带来的成本限制，很难平衡成本与品质之间的关系。

而中南·春江阅的诞生，实践了如何在控制成本的前提下为用户带来高品质景观感受的同时，也为他们带来了可以容纳多彩生活，持续生长的居住社区。

03.春江阅的设计条件

Design conditions of the project

前期规划定位使中南春江阅形成三大核心亮点，400米江景观赏面、380米连贯大中庭以及4000平方米超大儿童游乐场地，但外在亮点的背后也存在着潜在的设计难点。

1.控制成本，在低造价的前提下打造亮点。

2.江景观赏面虽然有400米长，但净宽仅为12米，且紧邻建筑。

3.大中庭无视线转折，过于通透，消防通道与扑救面过于平直。

4.4000平方米儿童游戏场地，需要谨慎考虑软硬比与分龄布局。

△难点分析

04.“减负多享·生长生活”

社区体系策略

Reduce the burden and enjoy a growing life

在践行中南·春江阅的过程中，我们围绕着“成本、功能、空间、生活”四个关键词，以“减负多享、生长生活”作为体系理念。

总体上，坚持四大原则，从设计、深化到各专业的通力配合，完整的呈现了成本控制前提下的多享功能。

1.园路控制原则：减少二级园路数量，减少园路配套成本

2.节点控制原则：控制节点数量，除必要外其余均利用消防扑救面打造休憩节点。

3.构筑控制原则：控制构筑物数量，立面讨巧处理。

4.植物控制原则：近人处、人视点采用丰富植物配置，中庭中部采用草坪平衡造价。

△总图策略

不仅如此，我们更运用不同的策略去打造各个功能空间，入口空间凸显的是奢享主题，运用空间造就仪式感，中庭空间运用植物策略营造绿享主题，为社区创造更多绿意，儿童空间运用自然设计为孩子提供与自然共同成长的童享主题空间，滨江空间巧妙利用线性场地，与外界嘉陵江创造链接为居者带来拓享体验。

△功能模块示意

入口空间·奢享 The entrancespace

——空间造就仪式感

入口空间在销售阶段作为实景展示区率先呈现，品质感相比于其他区域相对较高，策略上主要体现品质感，没有刻意控制成本，未来该区域的高成本将会在大区中进行平摊。

品质策略

1.仪式感：电梯归家，二层大堂式休憩空间。

2.品质感：全区仅有的镜面水景集中在入口区。

3.空间感：迎宾景墙与主题雕塑围合空间，优化视线。

△品质策略分析

入口空间策略一 | 归家仪式感

△仪式感-电梯双层大堂归家

◎由于存在高差，大区内部位于二楼，故采用电梯归家方案，二楼打造大堂式休憩空间，增加归家仪式感。

入口空间策略二 | 景观品质感

△品质感-镜面水景

△品质感-镜面水景

◎水景全部集中在主入口区域，采用镜面水景设计，既降低成本又满足客群的仪式感诉求。

入口空间策略三 | 优化空间感

△展示区时期-空间无需围合

◎展示区时期，大区中庭还未呈现，施工围挡围住边界即可。

△大区呈现时期-空间围合感

◎大区中庭呈现后，直接拆除围挡会导致视线过于开放，一眼望穿，于是两侧增加景墙，将入口区域围合成为相对独立的空间，避免由于前方过大的中庭导致视线涣散，也为景观的先抑后扬做出铺垫。

△穿过景墙后视线打开

中庭空间·绿享 The atriumspace

——营造“更多”绿意

建筑围合式布局为本案带来了2.5万平方米连贯大中庭，中庭完全通透，为景观营造带来了难题。

难点分析

1.如何优化大中庭的空洞感，既要保证景观性，又要保证低造价。

2.如何解决消防通道及消防扑救面过于平直，一眼到底的形态。

3.如何设计休闲、参与性节点，既要控制数量又要满足需求。

△中庭空间难点分析

设计策略

△中庭空间策略分析

策略一 | 优化消防通道/扑救面

△中庭鸟瞰

△折线优化消防通道

◎采用折线代替直线来优化消防通道， 改变过于通透的视线感，提升景观效果。

△消防通道细节处理

◎采用仿石砖铺装+彩色混凝土跑道设计，运用芝麻灰、芝麻黑仿石砖对缝密拼，整体形成两种色系变化，并采用福鼎黑仿石砖进行点缀，铺装变化简单有效的同时注重拼贴的细节工艺，既实现品质感，成本又能得到控制。

△消防扑救面细节处理

△消防扑救面细节处理

◎在消防扑救面必须硬化的前提下，采用可移动家具打造休憩节点，重点区域采用仿石砖铺装，隐蔽区域采用透水混凝土节约成本。

策略二 | 平衡植物配置

△植物平衡策略

◎利用植物取巧视线，靠近园路及近人处密栽营造丰富感，中庭中央采用草坪设计，不仅可以平衡造价，同时也为植物的生长预留空间，保证多年后植物不会因为生长而过于茂盛拥挤。

△植物平衡策略

△植物平衡策略

△植物平衡策略

策略三 | 控制过度建造

△控制建造策略

◎控制构筑物数量，中庭处仅保留一处休闲廊架，同时减少横向园路组织，仅保留两处1.5m宽横穿园路，可减少不必要的植物配合，合理控制成本。

△控制横穿园路

△控制横穿园路

儿童空间·童享 Children'sspace

——与自然共同成长

甲方希望依托大中庭打造超大型儿童游乐场地，通过景观策略平衡超大儿童游乐场地品质与成本的矛盾，既保证生态创新的游戏体验，又保证超大儿童游乐场营销亮点，同时控制节约成本。

难点分析

1.如何解决4000㎡超大儿童游乐场品质与成本之间的平衡。

2.如何创新游戏方案。

△儿童空间难点分析

设计策略

△儿童空间设计策略

策略一 | 合理软硬配比

△儿童乐园鸟瞰

◎采用“生态儿童游戏体验”设计策略，减少塑胶面积，多以绿化搭配，营造超大乐园气势，实则巧妙控制硬化面积。

△合理软硬配比

△合理软硬配比

策略二 | 自然游戏空间

△自然游戏空间

◎运用植物营造生态游戏体验，打造林下自然生长空间、植物迷宫等，创新的同时节省器材及硬化。（PS场地内所有游戏、健身器械均不算在景观成本中。）

△自然生长空间

△自然生长空间

△植物迷宫

策略三 | 提升塑胶细节

△塑胶细节

◎塑胶采用丰富的图案变化，极大的提升了设计感与品质感，同时塑胶进行混色技术，对塑胶的细节品质有很大提升。

滨江空间·拓享 Riverside space

——与外界创造链接

该观江长廊具有独特性，由于该项目紧邻嘉陵江，故甲方需要打造观江长廊作为营销亮点，难点在于如何在节约成本的前提下打造景观亮点（PS：滨江长廊处重力式挡墙不在景观造价范围内）

难点分析

1.观江长廊紧邻建筑。

2.净宽仅12米，空间狭窄。

3.北侧高差5米。

△滨江空间难点分析

设计策略

△滨江空间设计策略

策略一 | 线性漫步空间

△滨江空间鸟瞰

◎以高线公园作为设计灵感来源，在大区的滨江层打造线性空间，主打漫步休闲体验。

△线性漫步空间

△线性漫步空间

△高差梯步处理

◎采用折线梯步弱化高差，玻璃栏杆提升品质，增加视觉穿透力。

策略二 | 优化人视体验

△人视体验

◎园路采用折线设计，利用视线营造步行的丰富体验感，同时，靠建筑一侧植物采用密栽配置，靠江一侧采用通透列植，控制植物量的同时保证观江效果。

△人视体验

策略三 | 控制节点建设

△中部上层衔接处节点

◎滨江层基本以漫步道为主，仅在中部及端头的上层衔接处设置休闲平台及一处休闲廊架，同时，在尽头观江视线最佳点打造观景广场空间。

△观江层端头休闲节点

△端头上层衔接处廊架

△廊架夜景观江视线

结语

Epilogue

中南·春江阅是一次成功的破题实践，它实现了在成本约束下做出好品质的可能性，践行着居住区设计的真正需求，让居所设计回归最理性、最真实、最健康的心理诉求，让人们持续长久的舒适是我们的理想，而在那一份份客户好评的满意度调查回访中，我们收获到了这份最美好的初心。

△中南·春江阅大区

| 项目档案

项目名称：中南·春江阅

项目地点：南充·高坪

甲方单位：中南置地

甲方团队：郭晓园、赵昕、秦阳

景观设计：四川乐道景观设计有限公司

景观团队：张彬、张其平、夏果、李秋河、陈乐乐、邓玉梅、邹洪邦、温利梅、王梦生、李永生、程蓉、钱宽、雷冬

施工单位：四川罗汉园林工程有限公司、四川蓝光金谷环境科技有限公司

建成时间：2020年12月

摄影团队： 梵境摄影、xf-photography

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