YL#32 如何看待房地产税和医改，正在考验人的智商
这是达叔经济学的第170篇原创
大家好，我是达叔，一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
达叔平时天天在外面浪，见的人很多。
这个人啊，见的多了，聊的多了，就觉得世界太玄幻了，每个人眼中的世界，都是不一样的。
由于达叔深处医疗行业，还经常劝人买房子，对医改和楼市经常发表观点，所以无论聊啥，都容易扯到这两块。
压在中国人头上的三座大山，教育、房子、医疗，达叔占了俩，所以扯起淡来，从来不冷场。
但如何看待这两个事，就显得很微妙了，各有各的道理。
达叔今天随便扯点，不一定对，随便看看。
1
大脉络。
几千年的世界史，包括中国史，如果你单个去研究，经常就陷入进去，出不来，全是王侯将相，各有各的精彩。
总之，打打杀杀的，乱的很。
但是，有没有规律？
有的。
全都是靠近水的地方，崛起了文明，有了文字，盖了楼，有了城市，才进入高级文明。
达叔有一次去北欧浪，看了近一周，全是皇宫、教堂之类的。
达叔就发了个朋友圈说，这一周转下来，就弄明白一个道理，无论多牛逼的人，哪怕是帝王，也得建个城堡，弄个楼啥的。
否则，除了打仗，你有啥功绩能留给后人瞻仰？
打仗劳民伤财，还容易打输，不保险，弄不好还把自己的命给搭进去了。
保险点的，就好好盖楼，越漂亮越好。
以后，无论是哪个国家的孙子们来了，都是抬头看墙上，听着导游扯着嗓子喊，这是某某大帝给老婆盖的。
功在当代--泡妞，利在千秋--装逼。
混的好，祖辈盖的城堡，现在都给后辈住着，比如英国、丹麦啥的；混的不好，咔嚓，后代脑袋被巴黎人给砍了，也算留下点东西。
留下楼啊、商场啥的是真的好，连希特勒都指挥不动手下，舍不得炸，说明城市建筑，这玩意是万世不易的好东西。
如果不够漂亮，不够美，巴黎长得跟城中村似的，估计不用希特勒下令，指挥官都想开几炮，爽一把再说。
住在好的城市里，美的城市里，关键时刻，能保命。
这事不仅是在西方，在东方也发生过。
美军轰炸日本，梁思成给美军司令部写了个信，说奈良、京都，太美了，不能炸。
结果，这里的老百姓，就躲过一堆飞机和炸弹，想想都刺激。
颜值不够的广岛和长崎，那里的日本人民，哪里知道，关键时刻竟是城市颜值决定了他们的生死。
讲到这里，达叔劝你去好点的城市，是不是可信度又高了很多？
但肯定很多人觉得达叔在开玩笑。
达叔是认真的。
谁也别说楼市不好，你跑欧美日，转了好几天，不就去看人家的住宅和商场去了么？没见几个往农村跑的。
一边看，一边流哈喇子，一回国，就骂自己国家的房地产，双标。
除了千年不易的房地产，还有啥大规律？
一路向南。
达叔上次写了个《鸟儿都知道往南飞，中国经济史就是一部南迁史》，结果被删了，达叔发给几个公务员朋友看，他们看了半天，也不知道哪点碰线了。（没看的，加达叔个人微信，朋友圈里自取。）
几千年的文明史，无论中外，大脉络就是：
南方人创造文明，北方人打过来、征服它、毁灭它、借鉴它、传播它。
越北越穷，越穷，破坏力越大。
华夏的草原文明，对中原不断冲击；欧洲凯尔特、日耳曼摧毁地中海古典文明。
中国目前的城市化、现代化，千年经济史，就是一部南迁史，到现在还在继续。
城市之间的生死竞赛，才刚刚开始。
之前，大家都有增量市场，农村人口大量进城。
接下来，人口增长停滞，陷入存量市场搏杀。
如果不出意外，北方除了保留几个国家级中心城市，人口大省的省会，其他都很被动。
北境之人，要南下觅食，势不可挡。
2
房地产税。
昨天有读者给达叔发信息，信息里是深圳开征房地产税了。
达叔正在和一群朋友吃饭，平安的、复星的、腾讯的、微医的，聊的正嗨，低头看了一眼。
当时就觉得，咋又玩这一套？
房地产税这个玩意，对人的智商，是一个检测试卷，而且还属于开卷考的那种。
达叔问几个问题，你就明白了。
1、房地产税的目的，是为了降房价，还是为了征税？
如果是为了降房价，完全不用那么麻烦，有无数种方法可以把房价降下来。
提高首付、提高利率、锁死交易、扩大土地供给，把未来十年的土地储备全部打完，等等，真的有无数种方法。
那为什么不干？偏偏要用房产税这个工具？
这个工具很麻烦的，又要立法，又要表决，又要定税率，又要搞免征。
但凡有一点脑子的，都知道，这个房地产税是怕哪天土地卖完了，没收入了，找的税源而已。
是征税的，找钱的，不是为了降房价。
哪怕对降房价有一点作用，是什么时候有用？
有经济学思维的，都知道，在房地产税还没征的时候，效果最好，因为对预期打击最大。
一旦开征，那就是算明账，打明牌了。
全世界欧、美、日、韩，所有大城市，几乎都征房地产税，税率各不相同。
从0.5%-2%，全都有征。
几十年下来，一点都不耽误这些高能级城市，伦敦、巴黎、纽约、香港、东京、首尔等房价继续上涨。
首尔最高可是2%的重税，丝毫不耽误，一场疫情，房价翻倍暴涨。
说国外，你可能不熟悉，那各位是不是忘记了，国内也有两个城市，正在征收房地产税？
重庆和上海。
房价有降么？
那可是2011年开始的试点啊，现在过了快十年了，你数学好，你告诉达叔，房价涨了几倍？
谁要是说重庆和上海的房价降了，估计头都能被打爆。
说完案例，说点原理。
土地财政，玩的是卖地，搞的是增量。
房地产税，地卖的差不多了，又放不下这块肥肉，就硬想个由头，强撸存量。
不合理的地方，达叔就不说了，一说，就容易被删。
但法理这个事，总能理顺的，毕竟文化人的能力，就是帮老板想做的事，找合理性。
就是麻烦点，要耗时十来年。
咱们现在是文明人了，依法治国，不能硬来，一硬来，就麻烦了。
能征税的前提，是人们即使被征税，也心甘情愿的继续持有。
人们为什么心甘情愿继续持有？
年年交十几万的税，也在所不惜，是因为对钢筋混凝土的爱情么？
每晚陪睡的，一旦发现持有成本太高，都会被抛弃，何况是房子。
如果不是爱情，那必然是利益。
只有让对方持有，能继续赚钱，每年预期能赚50万，才愿意交15万。
这是人性。
社会的基础，不在于人的理想，而是在于人性。
趋利避害是人类最基本的倾向和情感。
少一毛，都不行。
哪怕你问人民，你预期一年赚15万，房地产税一年交15万，好不好？
好个毛线。
全抛了，你拿走吧，老子不要这玩意了。
能被征税的资产，是好资产。能被征税的生意，是好生意。
达叔在疫情期间，地摊最火的时候，写过一篇文章，JJ# 不到万不得已，不要掺和地摊经济，论述过类似的逻辑。
因为拿枪的人征税了，为了明年还能继续征，就得维持好市场秩序。
否则，秩序乱了，征个鬼。
所以，未来，越是征收房地产税的城市，房价越涨。
不征房地产税的城市，反而被动了，背后的逻辑和限购一样。
不限购的城市，大概率是没有前途的。
因为征税，自古以来都是有成本的，都是个技术活，哪怕到了现在二十一世纪，征税的成本，就从来没有低过10%，你知道么？
这种大杀器，就如同美帝的导弹，去炸阿富汗的沙子，太亏钱了，太低级别的城市，根本就不配。
3
医改能降低患者支出么？
你想啥呢？
人家费了半天劲，弄了那么多人，为的是给你省钱么？
胡闹。
达叔长这么大，从来没见过，自己累死累活，是给别人干活的。
如果硬说有一个，年纪轻轻就被电线杆子砸死了。
人家忙活半天，不是为了给你省钱，嘴上说说，你还就信了。
最终目的，是给自己省钱，自己的钱包瘪了，兜不住了。
为了你，只是个幌子，就像小时候，你爸妈晚上回家揍你一样，嘴上说是为了你好，其实就是今天受气了，想找个人打一顿而已。
他们情绪稳定的时候，你怎么调皮，他们都咧着嘴在旁边笑，根本就懒得搭理你，更是懒得打你。
打人，多累啊。
那为什么某些时间点，自己手疼，也要打？
经过达叔仔细研究，就是一点，他不爽，需要发泄一下。
但是，打都打了，肯定得说是为了你好，总不能打完了，深深舒一口气，拿着毛巾擦把汗，对着你说，舒坦多了。
要是真这么说，你是不是就要有心理阴影了？
所以，还是为了你好，松松筋骨，长长记性。
各位有心的人，看一下昨天出的一个新闻。
外行人看不懂，哪怕医疗行业内的人，也没几个人看懂。
全网，至今只有达叔一个人写。
这个开办药店之间，有距离限制的规矩，被呼吁好多年了，迟迟不改。
限制集采之后，改了。
并且在全国范围内取消。
同志们，欢迎进入新时代，医保的产品都降价了，但自费药、自费耗材，正在迎面扑来。
未来的医院周边、大厅里，将开满了自费店面。
你们把皮夹子准备好，该投资的投资，该买商保的买商保，达叔尽力了。
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