【购房问答】明发楼王开盘预计卖1万 投资如何？

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购房问答栏目现已正式推出“房答”语音回复，广大粉丝如有购房咨询，可选择长按下面的二维码一对一提问，也可“收听”我们回答其他粉丝提问的内容。

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【问】AAAAA谢毅顺：房妹子！龙海明发中央城楼王开盘了吗，多少价位知道吗。投资那边怎样

【答】房妹子：你好！龙海明发中央城楼王目前已经停止预约，拟月底开盘，据售楼部透露，开盘预计均价10000元/㎡左右。单从龙海区域来看，龙海明发中央城所处的地段位置还算不错，项目自带购物中心，拥有家门口的大商业便利，同时第二实验幼儿园、龙海第二实验小学环伺，学区优势明显，个人认为，未来如果商业发展蓝图变现，这里会有可观的升值空间。目前投资的话，价位也已经上涨至相对高位，做好2年以上投资心理准备。

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【问】metoo：房妹子，你好，上次咨询的问题得到了很好的回复，先谢谢啦。再请教一个问题，有一套小公寓（算二套）正在商业按揭中，刚开始有取了一部分的公积金，如果满一年后，我能提取的公积金能有多少？是帐户里面剩下的全部吗？如果满两年后，还可以接着提取一次吗？那我岂不是可是凭着合同一直把公积金领出来？谢谢了

【答】房妹子：你好，客气了啦！还贷满十二个月后可以提取公积金办理按年还贷或者提前还贷，之后一年可提取一次。按年还贷最高可以提取一年的还款额，提前还贷可以提取全部余额。

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【问】宝姿er号店：亲爱的，近期哪里有新的店铺要开盘（不要太偏的地段）如果二手的店铺，税好像好贵，是不是很不划算!!！

【答】房妹子：你好！据我们了解，目前漳州市区几乎所有尾盘或者现房在售的楼盘都有店面在售。相比较于一手店铺来说，二手店铺交易产生的税费涉及契税、个税、增值税等多个方面的税种，交易成本要大很多，手续也会比较复杂。但是不是不划算其实还真不是根据税费来衡量的。这么说吧，投资一手商铺是看其未来，投资二手商铺是看其现状。一手商铺虽然在价格上面有优势，但需要有一定的时间来发展完善，且存在风险。而二手商铺的优势在于其所体现的利益回报，一眼就可以看到，风险较小。

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【问】美美一键转发：你好我想问下公公之前在漳州买一套房子，现在2兄弟分家了我们得原来的房但是得给另外一个人20万，剩下的首付由家里出再买一套也是在港桥旁，只是后来买的那套名字是写他们的，而我之前这套名字是写公公的房产证明，现在还是按揭症状，那我是不是得把按揭交清后才可以过户

【答】房妹子：你好！由于还有按揭，房子抵押在银行，所以都是需要先把银行按揭贷款全部结清后，才可以办理过户手续的。可以一次性还清过户，然后再抵押按揭。

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【问】彭帅：房妹你好！我想在漳州港买房子！现在一般是什么价格！有人让我去鸿源海景城买房子！你觉得怎么样！谢谢

【答】房妹子：你好！整体来说，漳州港房价并不便宜，但具体什么价格还得具体楼盘具体分析，目前一手在售楼盘整体均价约17000元/㎡。鸿源海景城现已进入尾盘在售阶段，均价约19500元/㎡，为准现房在售，该楼盘自身品质、园林规划景观等都做得不错。从地段来分析，该项目地处漳州港核心区域，也在厦大学区板块，交通便捷，人文气息浓厚。同时，项目南向卓岐内湖，景观资源较好，但目前周边配套还有待完善，如果价格能够接受，买来自住还是可行的。但如果是投资的话，若首付预算足够，个人还是更建议购买漳州港的二手房，可选空间更大，性价比更高。

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【问】薄荷：这栏目太好了，很接百姓地气！本人遇到个问题，麻烦专家了，想在角美龙泉御墅购套双拼或联排别墅，这时期购入合适？还是等等，我主要想自住兼投资。谢谢！

 【答】房妹子：你好！你们的喜欢就是我们前进的动力！作为角美最大的温泉别墅项目，龙泉御墅确实是一个休闲养老居家的好地方，周边各项配套发展也较为齐全、完善，如果是有自住需求的话，个人觉得只要资金足够，房源条件满意，是可以考虑入手的。据我们了解，近半年来，龙泉御墅价格方面还是比较稳的，保值性与抗跌性能较佳。另外，别墅产品属于高端改善，相对于普通住宅来说，受众面较小，从投资的角度来讲，并不是最理想的选项，一方面是因为升值相对缓慢，另一方面未来转手也是个问题，这方面也是需要考虑的。

问房回顾

有购房问题欢迎在底部评论留言，房妹子将在下一期【购房问答】统一回答！提示：我们的观点仅作参考，不能作为投资置业的唯一依据！

（漳州房地产联合网原创编辑，图片来源网络，房妹咨询：0596-2937697）

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