2018年，漳州市区楼市10大猜想！
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不知道这一年的漳州楼市，你是猜中了开头，还是猜中了结尾？
但无论楼市如何风云变化，有一个不争的事实是：2017年绝对是历年来房地产最具浓墨重彩的一年。
这一年，房价走高，调控升级，市区多盘“停售”；
这一年，信贷收紧，二手房多空对峙，涨跌难分；
这一年，限地价、竞配建悉数登场，土地竞拍门槛明显提高；
这一年，热点城市限购、限售、限商轮番打压，国家又一口气打包推出了租售同权、集体用地可建租赁住房等政策，“房住不炒”让我等屌丝看到了希望。
形势如此复杂，2018年，漳州市区楼市会怎么走呢？
01
2018年，漳州楼市新房供应将迎来大爆发。从目前来看，几大纯新盘已经蠢蠢欲动，甚至急着要在本月开盘了。如融信壹号府、万科城玖龙台等即将推出。其中，万科城玖龙台已对外打出18XXX起/㎡的放风价；而禹洲雍江府、禹洲香溪里、漳州恒大帝景、中海闽南水乡地块、建发·玺院等纯新楼盘也是蓄势待发，必将成为阶段性的供应主力。可以预见，2018年的楼市将呈现百盘争鸣的状态。
02
2018年，对漳州刚需来说，也许是痛苦的一年。放眼望去，目前漳州1.5万以下的楼盘仅有2个，而且存量不多，随着新一批高价地楼盘的集中入市，明年刚需可选的楼盘或许越来越少。按平均一套房100㎡来算，在漳州市区随便买一套房子，门槛都将提升到150万以上，这是很残酷的现实。
03
2018年，楼市调控仍将持续。在没有重大政策调整的情况下，明年在一定阶段内，漳州的新房价格继续受指导是大概率事件，楼市将持续深度调整。信贷方面，房贷利率上浮、批贷排队已成常态，业内人士表示，由于额度过于紧张，明年在一定阶段内，房贷额度只会放松，但大幅度缓解并不明朗。因此，明年最受伤的依旧是那些刚好够格按揭的刚需，随着房贷利率提高，按揭所付出的代价，也在变得越来越高。
04
2018年，会是炒房客比较难熬的一年。二手房价兴许不会大跌，但成交会比较困难。成交困难是因为房贷利率收紧，二手房与新房价格倒挂，总体上“叫好”多于“叫座”。近日来，厦门二手房降价抛售的现象日益增多，加上调控的绞绳未有放松迹象，个别嗅觉敏锐的炒房客或跨区域购房置业的“过渡性客群”主动降价抛售的机会在加大。
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05
2018年，房价趋稳是主题。今年漳州楼市颠倒众生的房价涨幅，让吃瓜群众的三观一次次被颠覆。但被各种调控政策死死摁住后，漳州楼市已经很难再像一匹野马那样肆意纵横。只是，明年恰好处于高价地集中入市元年，受产品结构以及成本的影响，房价格局也会有微妙变化，但总体上出现大幅度降价并不现实。
06
2018年，漳州复式产品集中爆发。眼下正处于老盘消化，高价地入市前的过渡期，究竟这一批含着金钥匙出生的项目，会以何种产品入市？价格如何？其实，买房人都心知肚明，羊毛出在羊身上，面粉贵了怎可能只做馒头，当然是要做蛋糕了，复式、叠拼、别墅等产品已然刷屏漳州的楼市朋友圈。诸如万科城玖龙台、禹洲雍江府、融信壹号府、碧湖印象等等，高单价、高附赠、高利用成了这些壕盘的三大标签，明年楼市或被各种改善性产品包围。
07
房价倒逼，2018年漳州小户型更难觅。根据漳州房地产联合网不完全统计，截至目前漳州市区在售或者计划要上市的楼盘（仅限住宅）至少有20个，但80㎡以下的小户型却处于奇缺的状态，就算有，性质也多是商业。有业内人士指出，漳州住宅产品结构的变奏，与政策的引航有关系，也因为地价倒逼，开发商的重心都放在改善型的产品。
先来梳理下目前漳州主力楼盘都有哪些住宅产品在售，小户型产品是不是更难觅了？
08
2018年购房客群将继续洗牌，更多支付能力较弱的首次置业客群被挤出市区。以往，漳州新房销售主要面向两区八县，但这一年来房价水平，购房者结构也遭遇多轮洗牌，一些支付能力较弱的客户无奈回流县域购房置业。明年随着房价格局的变化，这种“挤出效应”或更加明显。
09
土地市场或维持现状，甚至地价有进一步走低的可能。2017年漳州市区土地市场共成交85.58亿元，成交建筑面积819449㎡，土地市场正式开启万元元年。尽管地价上升势头强劲，但调控重压下，下半年开发商拿地愈发趋于谨慎，成交楼面价及竞配建面积也相对温和。有业内人士指出，明年土拍大概率会维持现有状态，甚至地价会更偏向保守。只是，板块间冷热不均及地价分化会进一步加剧。
10
2018年，漳州楼市分化会更加明显。目前，市区整体房价水平到了1.5万+，在房价差异不大的基础之上，市民对地段和品牌的认可度更为看重，因此，明年房企竞争加剧，受指导的市场下，热门板块的明星楼盘依然较受青睐，但一些地段、配套各方面优势比较不明显的楼盘走量会相对吃力。
总之，“这是最好的时代，也是最坏的时代”，狄更斯的神来之笔，放在2018的漳州楼市十分应景。
（漳州房地产联合网原创编辑，主编：欧阳。房妹咨询：0596-2937697）
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