FANG谈|黄冰松：饱含匠心 香洲埠以建筑传承文化
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整个2016年，珠海楼市的疯狂让许多人瞠目结舌，一个又一个新城市“地标”的出现，形色各异的现代化建筑拔地而起，让本地人都快要认不出这个土生土长的珠海。小时候伫立在身旁的青砖墙、踏过的石板街，许多老珠海人仍历历在目，但随着社会的发展，这些曾经的熟悉几乎都消失不见。然而在横琴，或许有许多珠海人都不知道，有个项目为了还原百年前珠海万商云集、游客不绝的商埠之繁华、为了重现这些熟悉的建筑默默修建，它就是香洲埠。
本次澳门房天下有幸邀请到香洲埠文化院街（下面简称香洲埠）的营销总监——黄冰松先生接受我们的专访，带我们回到百年前的珠海看看这繁华盛世的商埠，听听百年后的香洲埠背后的故事。
因比约定时间早到黄总的公司，我们便在会议室静静等待。在过来的路上黄总还十分贴心的告诉我们走哪条路过来更近。见到黄总，只见他淡然随意地走了进来，默默贴心为大家打开空调、最后亲切招呼在场的朋友们享用茶水，言行之间流露出的低调和气度让大家十分感慨。
身为香洲埠的营销总监，黄总在珠海房地产行业已耕耘多年，从业经历简单，但是每一步都走得稳健有力。在五洲房产四年打下扎实的基础，再到华发五年，再到辽宁两年、横琴两年，从黄总身上我们看到了果敢从容和要强敢拼的毅力……
谈起一路走来的经历，黄总也是感慨万分，“04年入行，当时正好是中国房地产黄金十年的起点。相比现在，以前那种行业氛围是不一样的。作为一个新手，每逢深圳、广州有标杆新盘推出，即刻要前往项目实地踩盘，从不同的经典案例中学习开发和营销经验。记得为了给五洲世派街和五洲康城项目做前策报告，大热天跑遍项目周边和珠海各大商圈，逐家逐户调研原始售价、二手售价、租金、租约、顶手费等，每一间底商都不遗漏，每一个竞争楼盘的户型配比和经典户型了熟于胸并形成报告。虽然条件艰苦，但是这种扎实的工作方式为行业经验打下了基础，对自己个人成长大有裨益。说起一路走来的感悟，黄总如是说道：“付出和收获大体上是成正比的，只要你能坚持。从业12年，我没离开过这个行业，因此在行业的每个产业链条上，努力扎实而创造性地工作，因此获得了较快地成长与经验。”
谈到公司，从黄总话语中便能感受到当中的自豪：“我们本质上是一家文化产业公司，主营文化、酒庄和建筑奢侈品。上海世博会四川馆的镇馆之宝——金丝芙蓉熊猫盘、历届深圳文博会、香港文博会的多项金奖都是我们的原道文化制作创造，公司旗下拥有多个博物馆。在横琴，我们用国宝的精神和理念在做建筑奢侈品。公司拥有一批继承了中国传统营造技艺的匠人，正是因为对品质和工艺的追求，成都洛带博客小镇在2013年联合国教科文组织就对其外立面、古法施工和传统技术颁发了非物质文化遗产证书，也就是说，每一栋院子都是不可多得的非物质文化遗产。公司的目标是要做中国人自己的奢侈品，民族的奢侈品。成都洛带博客小镇就是这样的中国建筑奢侈品，而横琴香洲埠还要在洛带博客小镇的基础上继续升级打造。”
众所周知，横琴凭借优越的地理位置以及巨大的发展潜力成为各大企业争先入驻的宝地，而作为前期进入横琴的企业审查条件更为苛刻。“是我们选横琴，也是横琴在选我们。香洲埠是依托母公司实力以及潜力巨大的文化产业链被相中的。”香洲埠是第 一批作为文化产业项目重点招商引资引进横琴文化创意区的企业，足以说明公司的独特魅力。
香洲埠采撷川、徽、晋、海派、岭南等派系建筑精华，一砖一瓦都体现了中国建筑文化符号以及千年工艺，香洲埠也朝着中国建筑奢侈品的方向迈进。香洲埠规划136座四合院，然而无一院相同，每一座都是独 一无二。“香洲埠是中国建筑的集大成者，带有浓郁鲜明的原创性元素在里面，在传承中去创新，熟悉中又与众不同，这正是香洲埠的独特魅力。”黄总介绍道，“于无声处听惊雷。我们把工地围起来，踏踏实实做着自己的事，其中经历了多次图纸修改、砸墙、拆卸打磨不满意之处，等我们完工呈献给公众的那一天，希望能得到公众的认同。”百年前香洲埠商业云集、游客不绝于途，百年后的香洲埠重现了其文、商、旅之繁华，将成为港珠澳文旅新名片。
“通俗来讲，香洲埠将成为中国客厅横琴站。”黄总说道，“就像到上海要去新天地、到北京要去南锣鼓巷、到成都要去宽窄巷子，它们都保留了最经典最传统的建筑元素。而游客来到粤港澳，来到横琴，就一定要看一看香洲埠。”黄总随即给我们从另一个角度解释“城市客厅”，“横琴与澳门未来近百万的人口，必定需要一个日常休闲娱乐之地；粤港澳年近1.5亿游客，借一程多站的旅游东风，必定需要一个有代表性的去处，而香洲埠，我们希望能扮演这个角色。”
提及横琴的完善周期，黄总大胆判断是在3-5年内，并说这或许还只是一个保守估计。就像十年前跟现在的珠海相比，很多人不曾想到珠海的房地产会进入到如此繁盛的春天，很多人也想不到横琴会代替拱北，这么快就成为粤港澳合作试验田、珠澳融合大平台。黄总提出了一个观点：“珠海建市以来一直热切盼望着珠海和澳门能够融城，而第 一个能够融合的点一定是在横琴，从现在政策的发布和实施已经可以看出来这样的趋势。”澳门和香港的发展一定程度上受限于土地资源的匮乏，而横琴凭借地理位置的优越和政策的扶持，可以起到一个延续发展的载体。中央将横琴定位为“粤港澳合作试验田”也是基于这样的想法。
今年横琴的楼市甚是热闹，不少项目已面世开售，丽新文创天地和华润万象世界已经启动了；在配套方面，国际会展中心已经打开了一个入口，横琴口岸马上也会发展起来，澳门大学早已进入常态；在旅游方面，长隆做了一个很好的示范，一期的成功有目共睹，二期投入数百亿也已启动。黄总这样看横琴的发展：“横琴的发展就像一个从量变到质变的过程，接下来它将进入质变阶段，发展也会随之加速。各种产业的落地完善，将共同推进横琴进入一个全面发展的时期。”
珠海重启限购将近1个月，珠海楼市调控细则也出炉。珠海楼市是否要遇冷？黄总如此认为：“限购限贷在房地产过热的时候，是一个比较有效的调控手段，有利于行业的良性发展。因为每个行业不可能永远处于一个上升的状态，进三步退一步，行业的发展才会更平衡和稳固。短暂的交易萎缩是很正常的，但行业的发展自会遵循原本的规律。”
横琴住宅的保有量是比较少的，它的主阵地在商业和办公，大多不在限购限贷的范围内。其次在企业方面，横琴对于企业入驻的审核条件是非常苛刻的，需具备强大的实力和底气。进来的“高富帅”企业，也是有一定应对楼市变幻和承担风险的能力。对于开发商来说，只要放好心态、控制好现金流，该有的利润和效益也会随之而来的。所以限购政策对于横琴来说，影响是较小的，甚至在某种程度上，有利于资金引入横琴。
后记
自横琴成立自贸区以来，横琴一直处于快速发展之中。横琴优越特殊的地理位置让横琴享有比其它自贸区更优越的政策利好，随着港珠澳大桥的建成、横琴口岸24小时通关、澳门单牌车落地，横琴与澳门共同发展的步伐不断增速，横琴即将迎来大时代。而香洲埠为横琴注入了不一样的文化元素，香洲埠独特的定位，将打破横琴与澳门现有的旅游格局，与长隆共同推进横琴与港澳的融合发展，加速粤港澳商旅时代的来临。
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