澳门房天下特别企划-澳珠2016年终楼市白皮书之房价篇
数据来源：澳门财政局
澳门楼市在调整的成效下，今年上半年仍维持平稳状态，平均楼价坚守在"7字头"。进入下半年，澳门楼市在新盘发售的带动下逐渐苏醒，再加上受到赌收上升，19项利澳措施公布，珠海、深圳等国内多城楼市新政实行，香港楼市出"辣招"等多方面影响，不少投资者将目光转至澳门，带旺市场交投。下半年楼市以一手市场主导，以呎价略高的楼花成交为主，因而楼价较大幅度上扬，至12月达到$10.3805万/㎡，刷两年来新高。
对此，有业内人士表示，虽然2016年第四季新盘热销，但对二手楼市刺激作用不如高峰期强烈，二手楼价由持平至微升5%，因目前楼市由用家主导，大手投资者极少。即使经济回暖，楼价也不像过去般飙升，预计2017年以平稳至微升5%为主。
——数据来源：中国指数研究院
澳门房天下数据监控统计数据显示，2016年珠海楼市房价呈现"全线飘红"的向上发展态势。2016年上半年，政策逐步宽松，3月16日珠海全面取消楼市限购，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，珠海房价接连出现突破，至10月初珠海发布楼市新政重启限购，房价回归平稳。
——平均楼价（万$/㎡） 数据来源：澳门财政局
在澳门楼市调整成效下，2015年澳门楼价逐步下降后趋向平稳，到第四季度一路保持"7字头"。2016年上半年全澳并无新盘推出，延续2015年的平稳，楼价一路维持在"低位"；新盘集中在下半年面市，推动楼市回暖，再加上多个利好消息助力，下半年澳门楼价一路上升，第四季度表现尤为明显，12月楼价同比涨幅达$2.5264万/㎡。
——房价（元/㎡） 数据来源：中国指数研究院
从数据图可以看出，相对于2015年的平稳，2016年珠海楼市更为火热。2015年珠海房价以"稳"为主基调，最 高值出现在11月份，也并未未突破14000元/㎡。而珠海房价在2016年开年伊始即有所突破，之后也是一路上扬，至10月初珠海重启限购，新政成效明显，房价回归平稳。
——平均楼价（万$/㎡） 数据来源：澳门财政局
纵观2016年澳门各区域房价表现，三大区域楼价均上涨，涨幅都较大，下半年表现尤为明显。澳门半岛是各方面发展都比较成熟的区域，成交单位多为呎价相对较低的现楼，楼价稳中有升，涨幅$1.634万/㎡；2016年下半年澳门推出的新盘多集中在路环和氹仔，成交单位多为呎价略高的楼花，受此影响下半年两个区域楼价起伏较大，其中氹仔12月楼价$11.61万/㎡，涨幅达$3.7535万/㎡。
——房价（元/㎡） 数据来源：搜房评估网
根据统计数据显示，珠海各区表现均有上涨，但总归较为稳定。横琴新区具有靠近澳门的得天独厚优势，自从自贸区挂牌后更是炙手可热，利好措施频现，是珠海发展的新锐力量，发展前景备受看好，尤为受到澳人的青睐，相对于珠海其他区域价格也较高。
——珠澳房产快讯
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