莆田警方有必要对欧某中前妻采取强制措施吗?

我们就是买了恒大房子的傻逼吧

记一次很棒的异性Spa

“情色”和鸣:30部邵氏经典风月片,你都看过几部?

李云迪嫖娼案,李云迪并不是主角......

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

你知道这些APP商店吗?
查看原文

限购下中山楼市未动及筋骨 坦洲大盘集聚供应充足

2017-03-31 澳门房天下张玉芸 澳珠房产快讯 澳珠房产快讯

 戳上面的蓝字关注我们哦!

楼市调控热潮一浪高过一浪,继40余城出台调控之后,3月26日,中山限购也紧随其后,政策规定非中山本市户籍首次购房且需缴满半年社保,允许购买一套,符合条件的其首付也由原来的2成上升到3成。小编特地走访坦洲,了解到:短期内限购对于新房房价来说,波动不大。倒是有不少楼盘延缓了加推计划,静待相关实施细则。


限购主要是对购房者心里活动产生较大的波动,会让他们重新冷静地衡量市场利弊,而对于那些下定决心买房的人来说,对于限购政策上的相关调整,影响也不大。


业内人士认为:中山实施的预约网签制度,从购房,贷款、排队等一系列手续下来,也差不多需要半年的时间,而这个时间已经足够购房者交足半年社保和个人所得税再正式网签了。


坦洲楼盘

政策尚未波及房价

一直以来,中山的楼市涨幅并不如周边城市,与广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州等珠三角城市相比,无论是上涨幅度还是绝对值,都远不及上述城市上涨明显。再看坦洲,已拥有固定的客户群体,有自己成熟的商圈,位置上近珠海,“生活在坦洲,工作在珠海”是正常不过的事。加上坦洲楼市成绩一直不错,又多是大盘集聚,市场环境和供求关系已经发生变化。短期内,若个别小开发商如果资金链紧张,可能会采取薄利多销方式保证现金流。


此次限购对中山楼盘价格显然没有产生多大影响,只是楼盘内到访的客户稀稀落落比平时较为冷清,这是一个必然的缓和期,无论是开发商还是购房者,新政具体细则尚未有说明,目前更多是处于一个观望的态度。但并未波及中山楼市筋骨。


此次走访路线沿着坦洲神农路—环市南路—谭隆南路,主要在南坦一带,周边聚集多个大盘,包括御城金湾、中澳春城、誉峯名门、佳境康城等,这也是坦洲成交的主力。据有关数据显示:截止2017年2月28日,中山市新建住宅库存为44513套,环比几近持平,其中坦洲镇以6530套居全市镇区住宅库存榜首。坦洲的市场供应量仍然很充足,即使限购阻止了少数人的脚步,但对于刚需一族来说,这里仍是一个理想的购买选择。


坦洲路段


御城金湾位于坦洲镇中心,融合高端住宅、大型集中商业以及高端公寓为一体,现均价15500元/㎡,在售115-138㎡(建筑面积)三至四房,现只剩下几栋在拆绿网。


御城金湾


唯一价格波动较大的中澳春城,较之前上涨了10%,均价已达19600元/㎡。现在售86-200㎡(建筑面积)2-5房单位。与之相邻的誉峯名门现在售108-143㎡3-4房单位,均价19000元/㎡。


中澳春城


这两个都是坦洲区域内的大盘,中澳春城总规划逾100多万平方米,总共分六期进行开发,目前已经开发到第三期。誉峯名门总建面60万平方米,规划有31栋高层,根据中山国土资源局的数据,该项目至少还有1000余套未取得预售证以及900余套库存(或未网签)。


誉峯名门


区域内的佳境康城只剩13栋153㎡(建筑面积)4房单位在售,均价19500元/㎡。赶在限购之前的3月初,佳境康城对2栋、13栋建面89-133㎡洋房进行加推,当天迎接了不少新老客户的到来,热销超7成。小编咨询销售人员后面是否会有加推的计划,销售人员表示:“暂时没有接到通知,在这个节点开发商更多的是静观变化,包括银行政策等方面是否会有变动。当然限购政策对购房者的心里变化影响挺大的,购房者顾虑的事情也多了。”


佳境康城

存货量较多 未来有新盘入市

道路周边不少楼盘已经建好,剩余外墻部分,短短半年时间,坦洲不断"冒出"新盘。嘉德花园建于居民楼之间,占据坦洲优势区位,处于珠海南湾与坦洲交汇路段,是片区少有的经济实用型花园大盘。


项目分两期开发,均价13000元/㎡,一期1栋86-116㎡(建筑面积)两至三房单位现已售完,但仍有不少人以为该项目未开盘还在翘首期待,相比于其他大盘,这个盘可谓低调得“过分”。小编致电售楼部,销售人员表示今年年底3栋预计加推


嘉德花园


另一个与誉峯名门隔街相望的纯新盘——逸骏星园,开发商为中山市逸骏置业发展有限公司,该房企在坦洲还有另外一个项目-隽园,目前该项目已经售罄。逸骏星园还处于初步建设中,尚未有售楼处,预计在5月份推出市场。值得关注的是,该楼盘附近宝珠南路东段将修建30米道路,打通后可5分钟直达珠海翠微市区内,十分便利。


逸骏星园


除了大盘集聚,坦洲仍有少数新盘在建,对于市场来说,供应量充足,一路走来都有工程正在建设,半年不到,就已经大变样了。

坦洲仍是刚需购房首选

坦洲现正处于一个全面开发阶段,楼盘项目占地面积颇大,楼栋较多,开发的周期也长。但周边已有成熟的商业圈。壹加壹超市位于东城四季旁,人流量居多,也是周边规模较大的购物娱乐去处之一。



创益文化园处于中山坦洲镇与珠海前山交界,整体占地超过7.5万平,建筑物面积约3.8万平,由27栋厂房改造,是政府尤为重视的“三旧改造”项目。


项目将规划打造成中山大型街区式商业综合体,一期已于去年年底开业,主要集中休闲与美食方面,二期将重点打造一系列文化观光项目,丰富其功能。


创益文化园


另一个项目坦洲镇灏达商业广场,主要位于坦洲镇南坦路59号的两块商业用地,用地面积分别为2743.7、30838.5㎡,目前仍处于打地基阶段,预计2108年竣工。



坦洲这片区域作为珠海和中山的连接点,除了本地的客户源更有来自珠海的购买大群体,市场走势强劲,加上深中通道的催化,成为很多投资客的选择。限购政策出台后,虽然不免限制了少部分群体的购买资格,但对于市场来说,它更象是一剂缓和,理性地引导楼市冷静发展,而非压制。只有在这样的状态下,中山的楼市才能一如平稳,健康发展。

世界500强企业请留意!横琴1宗5万平商办地等你来举牌


九洲绿城·翠湖香山价格备案 最高单价5.5万元/平


唐家2项目价格备案 1个纯新盘1个项目上涨近2500元/平


上周珠海住宅成交环比涨超4成 平沙供应2宗宅地


西湖片区商业将崛起 3.6万平商务地块1.94亿元成交

澳门房天下

澳珠房产快讯 账号ID:macaufang
澳珠置业投资交流qq群:425474171



点击下方“阅读原文”查看更多内容。

文章有问题?点此查看未经处理的缓存