平沙2宅地土拍前瞻:限购升级 形势不乐观?
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2017年4月20日，高栏港平沙新城2宗商住用地将进行竞拍，起拍价均为楼面地价4000元/㎡，若以底价成交，总地价约7.83亿元。值得注意的是，2宗商住用地设置了限地价，限价为最高楼面地价6000元/㎡。
平沙2宗地块概况
17035/珠国土储2017-13地块截止时间是4月20日10时，17036/珠国土储2017-14地块截止时间是4月20日15时。
据2015年发布的《珠海市平沙新城起步区及装备北区控制性详细规划》显示，平沙新城起步区城市建设用地658.40公顷，其中，规划区居住用地175.53公顷，占规划建设用地的26.66%；商业服务业设施用地总面积198.65公顷，占规划城市建设用地的30.17%。
平沙2宗地块区位
此次2个宅地位于平沙新城起步区C202a编制单元，该区域主导居住，居住用地面积175.53万平，有6所中小学和10所幼儿园。
在2016年珠海限购，首次进行土地“限地价”的竞拍中，平沙也是第一个进行宅地挂拍，最终，黑龙江高盛地产总价2.66亿元，楼面价6650元/㎡竞得，溢价率47.78%，该成交单价刷新了平沙土地竞拍历史。
根据4月8日珠海楼市限购升级对土地的政策，其中就有关于加强土地购置资金监管，提高竞买土地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60%；企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。
在4月17日，平沙这2块宅地就添加了补充公告。
房价均已破万 产业、生态正在崛起
据了解，平沙目前在售项目有京华假日湾、晟大·翠海明珠、华府骏景、鸿港半山壹号，这些项目均价都已经破万。
据了解，未来的平沙新城功能齐全、分区明晰，分别设置了四大中心，包括：交通换乘中心，文化、体育、教育、艺术中心，商业、酒店、金融中心，产业研发、检测、展示中心。其中，产业研发、检测、展示中心又配置了先进装备制造、清洁能源、精细化工制造、港口铁路物流、船舶制造、游艇制造六大服务中心。
在部分业内人士看来，平沙目前离市区距离较远，人口少配套还有短板，目前房价上涨比较快，加上限购升级，很多项目都处于尴尬的局面，此次平沙土拍市场反应比较冷淡，形势确实不乐观，很难再出现2016年土拍的盛景。
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