【佰言堂】第三轮调控+20多块地要一起上，达康书记说楼市的天会变？
【堂友们，五一快乐！】就要五一了，想好去哪玩了吗？习惯加班加点通宵达旦冲刺51的地产狗们，突然要面对这样的问题，会快乐还是免不了会淡淡的忧伤?风继续吹，很多计划4月底开盘的项目大多选择了继续等待。等待什么？第三轮调控，还是可以暴饮暴食一番的20多块土地的挂牌出让？
【壹】
稳房价，不达目的不会罢休
4月末的地产狗表情，无疑是喜忧参半的节奏。
喜的是，有媒体消息称，长沙内五区正计划申请挂牌22宗土地，这个投放面积要接近去年总和了。久旱逢甘雨，拿地目标终于达成有望了，能不狂喜吗？低三下四、尔虞我诈搏命了大半年，曙光来了！（这还只是内五区啊，想想都舒爽）
高潮5秒钟之后？回归的肯定不是圣人状态，而是传统“奴婢”模式吧？
小道消息，有图为证，有关部门认为长沙最近二手房市场过火了，明确要求降降温，否则“走着瞧”！再者，全国各地自3月25日起，不到一个月时间已经有15个城市开启了“限售”模式的第三轮调控。这，又如何笑得出来？
我们都知道，无论三限四限还是五限，甚至更多限，政策的目的都是为了稳定房价，不达目的不罢休，不坚持到底肯定不会偃旗息鼓。
率土之滨，一样云遮雾罩，难免有人喊冤啊！
他们爽过了，休息一下没关系。我们却是在快要爽的时候被导演喊停，现在上也上不得，下也不得，苦啊！
200套房，2000人认筹，一万个不愿意低价卖啊！2000套房，只签了200套，眼看着到手的钱却不能揣进口袋占为己有为了明年不会下岗失业去抢地拿地去付工程款，能不酸爽得像一只只热锅上的蚂蚁？
如此这般，即使个别一线城市开始二手房价放闸，新房价跳水，长沙，仍在僵持。
普遍看涨的预期和大幅不能涨不想卖的现实互不相让，于是一起尴尬着，祈祷着属于自己的天荒地老。
【贰】
看涨长沙，还是预见闪电侠？
2017年4月26日，湖南省不动产商会举办的年度湖湘价值榜暨湖南地产白皮书发布活动上，有一个外来品牌+本土品牌房企精英结合的论坛，主题是“凭什么看好长沙”。
显而易见，大佬们都很看好长沙，当然也看好未来的长沙房价。
不看好就是怪事了。因为不看好的早“跑路”了，或者出城打猎去了。我总是习惯性不讨人喜欢。在大佬们一致看好看涨的舞台上，泼了一点冷水。当然主题很政治：《即使四面埋伏，仍将八面开花——探寻2017宏观形势下的房地产发展密码》。
冷水的阀门在于，跟随丁祖昱老板的思路，从今年一季度全国房地产开工情况、开发投资、销售情况和土地市场四个维度的数据分析来看，当下的市场大形势并不像长沙天地这么乐观。
一是开发投资方面，3月份增速出现走平，回落风险已经显现；
二是销售数据上，3月份全国成交面积、金额双双回落，传统小阳春成了小痿春；
三是土地市场中，3月房企土地购置面积增速回落，金额攀升；
四是开工表现上，“限价”明显开始影响开工积极性。
大环境之下的调控深入，市场“滞热”，反映在长沙市场，则是“量跌价扬、推盘遇缓、供不应求、僵持继续”的明显特征。
后市预判呢？在肯定中长期看好的情况下，短期或者是年内，是继续预期看涨看涨再看涨还是来一点杞人忧天“谁会率先跳水”的谨慎估断？
【叁】
每一轮调控，都意味着新的蝶变
敢坚持的还是会坚持等涨，直至黄河；而来自洞庭湖的人们，要跳水的自然也会自作主张地匆匆而来。即使他们说王石说房价要降的话只是指向万科所在的极少数城市，
也没人敢武断地定论业绩、回款压头的情况下，没有现实的屈服，没有拐点的再现？
稳定房价，房价稳定，肯定不是坏事，肯定不容置疑。问题是，所谓一放就疯一控就死的剧本会不会重演？这是僵持各方都不会愿意看到的事情。
如是，形成房地产管理长效机制的方案听说已在匐案急书当中。
我不知道，届时出来的“长效机制”会如何奖惩考核，也不想这里为“长效机制”的憧憬白沫横飞。因为摆在面前的问题很关键：第三轮调控全面深入，低库存城市土地放量箭已上弦，稳定房价矢志不移的猎猎风中，楼市真的要变天了吗？
变天又怎么样，不变又怎么样？之于长沙，还是那句随大流的话，如果自住，看中了就下手吧，如果是投资，多做一些选择吧，如果是投机，你还有投机的机会吗？
短期楼市的变化显然并不重要了，无非多卖了三五斗少赚还是多赚三五文的事情，重要吗？
重要的或许是，我们一路望来，每一轮地产调控都意味着一轮新的地产蝶变，你准备好了吗？
【肆】
小地产到大地产，正八面开花
4月19日，杭州千岛湖畔，浏阳金科山水洲（“两湖”）品牌发布盛典举行。
曾经开荒破土，一直饱含深情的湖南金科地产总经理况进林说，“重启”山水洲，不只是感情在，更是因为机会来了！
长沙南横线已经动工，从项目到城区，一个小时车程可以缩短到半个小时了，再是大好资源之下借手地产+旅游新模式，山水洲必成网红；再再是，“我们不在限购范围内啊”！
最后一下，无耻的石更了！傲娇就傲娇，非让洒一大把盐。可惜，我也相当看好。不只是相信况进林总的真心付出，更是相信墙内开花墙外香的有些春天真的来了。
坦诚地问从顺天洋沙湖项目离职的朋友，怎么看这个项目的未来，得到的是肯定的答复，
“当然看好啊，除了现在的交通配套差一点，前途一片光明”。
同样的，听说这几天许老板又来长沙了，重点支持大王山旅游景区的“巨无霸”恒大海花谷项目等（暂未考证啊）！
这，有点恍如一夜春风来的感觉了。
长沙八面，浔龙河小镇、新华联铜官窑项目、绿城高尔夫小镇、山湖鹭岛、灰汤雅居乐依云小镇等等忽然间枝繁叶茂； 旁边，本土老牌房企鑫远集团在太湖的“万亩”健康城正在如火如荼，本土新秀王者润和城实业集团听说也在偷偷地展开旅游小镇开发工作；
新晋北大资源湖南总裁的杨瑞峰也在准备双管齐下，有北大资源的科技产业支撑，“品质+资源”的北大资源在湖南除了豪宅，还可以玩转产业新城啊！入湘脚跟未稳的华夏幸福已经急不可耐，小镇+产业新城要双管齐下包围长沙，高薪之下高手即将云集。
不是简单模仿碧桂园，这一轮地产出城演绎，显然更多了些“八仙过海”的味道，旅游、休闲、养老、产业、科技等等旗帜不一，但都目标明确，房地产的钱不能不赚不能少赚，那他们还是开发商吗？或许也可以叫旅游商吧！
一样众所周知，万科入股链家背后的小算盘，长沙中茂城借力芒果台的大智慧，以及远大住工、中民筑友等工厂化装配式建筑势力的蓬勃野心。
从小地产向大地产进化，从纯开发到全流程渗透俨然成风，楼市的天，房地产的天还会是原来那个天吗？
【伍】
分化裂变中，机会窗口正在打开
从大格局来看，大地产已然开始八面开花了！
从普通住宅、高端住宅到社区物业、城市商办，再到特色地产和产业新城，以及随之而来的房地产+服务与房地产+行业分头深入，这一轮地产演变就这么悄悄地绽放了！
即使是普通住宅领域，在市场变化的背景下，一样也在三角割裂中。
以快复制、快销售、快周转为特征的快消化阵营；
以产品迎合、品质升级、服务优化为方向的品质化阵营；
以景观、教育、社区养老、时尚生活、过渡应用为主导的特色化阵营，
也都将慢慢地泾渭分明吧！一招鲜，通吃全城的时代或许就这样正在远去。
分化，或者说裂变，正在进行。
楼市的天，或者说房地产的天，还是简单的万里无云或阴霾不见天日？
十里不同天，才是真的未来吧！
只是，从传统的拿地建房销售回款到房地产+，从内部专业化分工到行业化连接目标受众或者目标行业，如果思维不变、扎根不深，即使气候宜人，也不一定硕果累累吧！
就像传统的大商业、办公产品，库存高压之下，还能惯性的活塞运动？也需要多换点行业性的、受众性的姿势了吧？
城里的，城外的，就像《一条狗的使命》一样，即使都还算是地产狗，但狗命也殊途啊！但至少，机会的窗口正在打开，敢于应变的地产人们又何需太多现实的焦虑？ （文/ajong）
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