【佰言堂】以大金星北10万购房者的名义：撸一把王者荣耀
《十年金星北的青春与梦想》
2017长沙克而瑞重磅专题研究之初
【壹】
十年金星北的青春与梦想，火了
5月16日，长沙克而瑞重磅推出【十年金星北的青春与梦想】研究专题首篇：《大规划洗尽乡土味》；5月17日，第二篇《他去年干翻了两个“梅溪湖》接连而至。
意料之中，在长沙克而瑞团队的精心努力下，计划至少8篇连载的这一【十年金星北的青春与梦想】专题，甫一推出，便火了！
作为一篇专业的楼市及板块分析研究稿件，仅在长沙克而瑞微信公众号上，点击率便双双近万，这显然不仅仅是创作者的努力而为。
【贰】
有荣耀没鲜花，只有“后院起火”
最近，金星北火了！可惜这个火不是指一房难求或者房价成疯，而是“后院起火”。乌云笼罩的楼市背景里，金星北却是阵阵“冰雹”来袭。坦然面对现实的话，金星北有点乐极生悲，刚领了个“长沙高铁西站”的大奖回来，没得到多少鲜花和掌声，却收获了不少此起彼伏的烦心事。
说好的一起青梅竹马，一起金榜题名，一起飞黄腾达，一起圆梦大长沙呢？爆冷、纠纷、维权等等纷至沓来的这个初夏，金星北就怎么突然成了坏小子？不可救药了？
【叁】
我们希望真正全面研判这个青春之城
质疑迷漫、众口铄金。作为多年独立分析研究长沙楼市的机构，我们选择了跟风：用更专业的数据分析和城市研究经验来剖析大金星北的现在与未来，并以此希望凭我们最大的努力真正全面的解读与研判这个青春之城。
以什么样的名义？软文还是硬广，或许并不重要。重要的是看到我们的专题前篇和内容预告后，有好心人专门给金星北所有开发商打了一遍电话问，是不是“有偿服务”。都回答没有。
是也悲慛，如此大动刀笔，不过义务干活，说出去应该是谁都不信。单凭刘某人几乎策划过长沙所有区域、新城发展价值研究专题、特刊的干活，曾经100万以下的平台收入都是小意思，如今何必分文未取就操刀上阵，还要背着些许媒体同行的“义愤填膺”？
【肆】
家庭矛盾，竟是学位惹的祸
5月初，龙湖璟宸原著品牌发布会现场，传出业主为了学位维权的消息。第二天，便有朋友打电话给我，说好不容易下定决心买了龙湖的别墅现在听说没有学位全家都是心急火燎，决策质疑都快上升成了家庭矛盾了。怎么办？可以退不？
当然不要退。兵来将挡，水来土淹。为了一个10来万的学位退掉一个几百万的别墅，这怎么算好像都不划算。更何况，他家小孩刚刚周岁，即使现在暂时有学位安排的困难，但这肯定是暂时的，对他们不会有什么影响。最重要的是，一定要相信两点：一是政府部门会积极有效地逐步解决教育、公共配套上的短板问题；二是就算没及时解决到位，那一个学位对他这样的别墅业主来说又算什么事？
朋友被我说服了，兴高采烈地回家汇报。而我却陷入了深思，这何止一个朋友的疑虑与烦恼？一直想为金星北写点东西，立个传，却迟迟拖延，久未成书。或许，现在就是最好的时候吧！
【伍】
刚需置业最关心学位和质量
据长沙克而瑞数据统计，大金星北发展至今，已售房源近10万套，也就是说几乎是10万购房者选择了金星北，其中包括近八成的刚需或首次置业。他们，在这一轮几乎全部身家的居住选择中最在乎什么，又最担心什么？
学位、质量。两大核心。质量的问题不好多说，曾经2000多的房子，去年还是4000多的房子，品质能好到哪去，也不敢有太大的奢望。所以很多时候都在像祥林嫂一样唠叨：尽量尽量选择诚信度高的项目或房企，哪怕多花几百大洋。当然，这些年显易而见的是，在充分的残酷的市场竞争下，金星北很多房企选择了增加投入提升品质来强化销售竞争力。
学位呢，可怜天下父母心。这些年，长沙各大区域，“维权”最多的可能就是学位问题。孟母三迁，只为择校而居。如我个人而言，这也成了一个实实在在的眼面前大难题。所以，将心比心，再穷不能穷教育的国人，为了学位可以各种全力以赴。
【陆】
学位矛盾，居然缓解这么快
早些天，看到网上的消息，开玩笑地电话问金星北某房企高管，这么牛13啊，都说你们在市政府门口打人了。对方满是无辜地回答，借我们一百个胆，也不会蠢到打人打到市政府门口去不？
我也相信，可吃瓜群众不一定会“怀疑”，反而会坚信这就是“真相”。我相信，在长沙各大开发商大多数都在各处“衙门”小心翼翼唯唯诺诺叩头作揖求开恩的环境下，特别是在一带一路高峰论坛召开前后还敢无所畏惧的。
但学位问题怎么办？同样不出我的预判。在广大购房者的齐心协力“声诉”下，相关政府部门和房企快速推出了缓解性的解决方案：在一小基础上，加建长郡月亮岛学校二小、三小。科学化实施一校三址、统一师资力量和办学管理的模式，尽可能契合相关楼盘业主的学位诉求。
这，不到半个月时间出台的相当有效方案，在长沙各区域“学位求索”史上可以说是奇迹了。但这，就OK了？肯定没有。相较于已售的10万套房源，未来三年至少还将再售5万套的住宅市场，未来将近50万人常住的大金星北，教育、商业、医疗等公共配套的迎合与投入，显然还只能说是刚刚起步。
【柒】
大金星北配套，该如何运筹帷幄？
有人说，金星北会成为一座“睡城”。我不知道这个结论从何而来。5月18日，受邀请和绿城高尔夫小镇的销售团队一起交流长沙楼市的现状与未来。最后聊到常规的“忽悠大法”。在城市快速扩容、受惠于高铁西站、地铁连线、高速 通达和干道织网，特别是数十万常住人口迅速聚集在趋势下，身处大金星北的绿城高尔夫小镇还会是“小镇别墅”而不是城市化别墅？
城市向上，品质向上，生活向上，未来不出意料将如此而来。关键是大家伙都准备好了吗？30-50万常住人口的大金星北，在刚需最庞大、享受最集中的两大群体共同支撑的新城生活当中，这里的公共配套、公共服务又应该怎样来运筹帷幄而不是头痛医头，脚痛医脚的亡羊补牢？
【捌】
这次我们，以10-15万购房者的名义
这就是长沙克而瑞重磅推出【十年金星北的青春与梦想】专题的初衷。以10-15万购房者的名义，我们来全面剖析大金星北的现在与未来，大金星北的发展与挑战。
你可以说这就是所谓的情怀，你也可以说这就是和现有10万购房者共鸣的声音。我们希望，通过这个专题的全面性剧透，给这座崭新的青春之城描绘一个更加完美的未来，给这里的决策者、规划者、建设者一个基于真实数据的发展参考。
【玖】
着力新城完美先人一步，我们同读憧憬与考验
一座常住30-50万人的新城区，特别是在青年群体居住占比至少近七成、且有望成为宜居、宜商、宜业、宜学的综合新城，并完全不可能只是“睡城”的情况下，需要配建多少学位，又需要新建多少医院床位，再或需要怎样的商业布局与生活服务配套？再或，针对最是集中的别墅群业主们来说，又希望是怎样的商务、交通与其它享受型配套迎合？
这些问题，看起来不是问题。在现实当中，却完全有可能像这个初夏的学位矛盾一样，不时都有爆发的可能。在大金星北建设用地供应仍然相当巨大的情况下，我们或许应该相信，大金星北这个新城的综合竞争力一定会越来越强，虽然，这是一个必须冷静、前瞻和全面性的现实考验。
为此，以10万购房者的名义，致力同读【金星北的青春与梦想】，着力青春新城完美先人一步的憧憬与情怀，我们一起来撸一把“王者荣耀”吧！（文/ajong）
十年金星北的青春与梦想
系列专题
1、金星北大规划：
大规划搓洗尽乡土味丨CRIC聚焦
2、金星北大楼市
他去年干翻了两个“梅溪湖”丨CRIC聚焦
3、金星北新房企
4、金星北楼盘说
5、金星北产品说
6、金星北用户篇
7、金星北人物志
8、金星北未来展望
《十年金星北的青春与梦想》系列专题报道，
敬请期待！
无论你是圈内人，还是购房者，欢迎踊跃微信留言讨论，你看好长沙的哪些板块，你又看好金星北的前景吗？或您希望看到接下来我们对金星北板块或哪个具体楼盘的评测。我们一起来聊聊。
克而瑞长沙机构 转载请注明来源！
【免责声明：原创作品，独立分析，仅供参考。上述内容不对任何地产销售、置业承担选择性引导与推荐责任，上述内容所引用相关房企、楼盘、置业行为、房价评述等文字与图片，作者承诺均非商业性、广告性选择，亦不承担任何商业性责任。敬请知悉，如有不妥之处，或如需转载，敬请联系留言本公众号！文内部分图片来源转载于网络。