重庆合川区221.17亩土地转让2018021
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导读
商住用地
某国有控股房地产开发公司拟以股权转让形式出售其全部股权，项目位于重庆合川区占地面积221.17亩，待开发土地191亩，规划总建筑面积58万平方米。转让价格面议。
项目介绍
项目概况
1、土地面积及性质
注：项目总占地面积221.17亩，规划总建筑面积58万平方米。
2、开发进度及规划
3、开发示意图
4、项目实景
投资价值
1、开发条件
项目权属清晰，各项证照、资质齐全。已开发土地面积较小，大量优质地块尚未开发，后续开发商业价值大，可塑性强，具有较大的价值空间。
2、存货估值
按照该行政区2017年底土地交易成交均价2000元/平方米计算，剩余191亩未开发地块总价约为25333万元。区域内商品房2017年底均价约为6000元，建筑成本按2000元/平方米估算，净利率推测能达到27%左右。
选取同一行政区内三个可比项目，统计商品房公允价值分别为7300元/ ,6769元/ 和5153元/ ，可以看出：
1)本项目定价在区域内较有竞争力;
2)未来单价上升趋势明显。
3、地理位置
项目背靠白鹿山，地处涪江与小安溪汇合处，呈半岛地形，坐拥一线江景，周边山体公园、滨江公园环抱，是该地区区唯一靠山面水半岛型稀缺地块，项目被评为区内“最美滨江楼盘”、“最佳江景楼盘”。紧邻区政府，是该区域较为核心的地块。
4、配套设施
1)交通
项目地处区域的门口地段，距离渝武高速出口约1公里，畅达主城，兰渝高铁的通车使合川的交通状况极大改善。涪滨路与小安溪大桥贯通规划中的小安溪大型旅游项目，涪江二桥连接北城传统商业中心，距离南城政府广场也仅5分钟，项目还规划有公交车起始站，畅达全城，目前可通过涪江二桥公交车站乘坐101、202、401、702等公交线，距离24队长途汽车站约1.5公里，火车站约3公里。
2)文教娱乐
项目规划有14班国际双语幼儿园及中小学校，让孩子赢在起跑线上。
另外还规划了两个游泳池、3个篮球场、17个羽毛球场，与白鹿山山体公园规划的运动主题融为一体，体现健康居住理念。同时，项目拟引进大中型超市，服务周边居民。
未来预期
1、重庆市发展：
交通方面，国家高速G75兰海高速公路，212国道，重庆至广安高速公路正在建设中，预计2018年底全线贯通。路桥工程有涪江四桥(在建)涪江五桥(规划)合阳嘉陵江大桥、南屏嘉陵江大桥。嘉陵江渠化工程正在实施，即将打通出海口岸，工程也相继动工。
经济方面，政府对高科技企业的扶持利于引进高技能人才，对于落户、住房支持政策上的鼓励有利于重庆整体房地产行业的健康发展。
2、升值潜力
近半年房地产市场波动较大，总体来说较上年均价有所增长;但成交量统计结果处于全国领先地位，在政府倡导的平稳健康的房地产市场条件下，未来房产价格仍有很大上升空间。
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