北京长峰宾馆100%股权转让20180313
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导读
宾馆
北京长峰宾馆坐落于西长安街延长线五棵松商圈，毗邻三零一全军总医院、武警总医院，就医短住方便，地理位置优越，交通十分便利，目前经营稳定入住率高。北京长峰宾馆有限责任公司100%股权转让，转让底价1927.37万元。
项目公司介绍
基本情况
1、北京长峰宾馆有限责任公司成立于1992年7月18日，注册资本100万元。隶属于航天科工集团第二研究院长峰集团下属的服务中心。经营范围：住宿，中餐，零售烟，理发等。
2、长峰宾馆共六层，使用面积4000平方米，1-2层为中餐厅，其中二楼为商务包间，3-6层为客房，每层有24个房间，共设有94间客房，118床位。
地理区位优势
长峰宾馆位于西四环路旁，毗邻北京中关村高科技园区、武警总医院、三零一全军总医院、航天科工集团二院等。宾馆临近五颗松地铁站，交通便利。
宾馆附近遍布医院、企业集团等机构，客房需求旺盛，宾馆常年入住率在90%以上。且宾馆餐厅非常适合客户宴请，家庭日常便饭，客流量很足，充分保证了宾馆经营收益的稳定。
财务数据分析
根据财务报表中的数据可看出，目前长峰宾馆的净利润在731万，而之前年度的净利润不到100万元，通过财务报表了解到，宾馆在2012年曾进行过大的装修，该笔费用按照长期待摊费用，每年摊销成本约450万元，而该笔费用在2016年已摊销完毕，故导致之前年度的净利较低。而成功受让后受让方将额外增加350万元的租金，去掉该笔费用后，预计后期宾馆每年可为受让方带来380万的净利润，以挂牌价计算，该笔投资的投资收回周期为5年，而加上受让方从新翻修的成本2000万元(预估)，该笔投资的回报周期10年左右。且按照目前房源如此紧张的情况下，翻修后可提高现有房价，那么每年的净利润将进一步提高，投资回报周期将大大缩短。
后续事项安排
1、为充分保证受让方经营稳定性和投资回报要求，本次股权转让将同时签署后续的房屋租赁协议，租期15年，前3年每年租金为350万元，租金按季支付。后续将按照国家统计局官方公布的CPI指数增长率每三年上浮一次，新一期租金=350万元*(1+C1)*(1+C2)*(1+C3)。15年的租期已足够保证受让方经营回报要求。
2、员工问题：长峰宾馆目前有18人为转让方国有派出员工，其余70多名员工均与第三方签订的劳务派遣合同，本次转让将召回国有员工18人，故不涉及员工安置事项。后续受让方可通过精简人员提高宾馆的运营效率，在现有的收益的基础上提高净利润。
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