餐饮业|苏州某餐饮公司整体股权转让10412
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导读
餐饮业
现出售苏州某饮食文化有限公司100%股权、苏州某餐饮管理有限公司45%股权项目,两项目捆绑转让。挂牌截止日期为2018年5月22日,转让底价19亿元。
项目公司介绍
项目简介
苏州某饮食文化有限公司,注册资本人民币5000万元,股东为苏州某集团有限公司及其他36位自然人。
苏州某餐饮管理有限公司,股东为苏州某饮食文化有限公司、苏州某投资集团有限公司、上海某投资合伙企业(有限合伙)。
两家标的公司股权结构如下,投资方受让后,将合计持有苏州某饮食文化有限公司100%股权,苏州某餐饮管理有限公司100%股权。
公司核心资产:
①苏州某餐饮管理有限公司55%股权。公司注册资本人民币2000万元,该品牌商标被国家工商总局商标局认定为驰名商标,同时已被中华人民共和国商务部认定“中华老字号”。公司现于北京、上海、苏州、南京等地经营22家品牌分店(直营店18家,加盟店4家)。
②某国际知名快餐品牌苏州公司20%股权(含一个董事会席位)。
③苏州观前商圈三万四千平米左右商业地产。目前基本处于对外出租状态,年租金及综合管理费约6000万元。
价值分析
根据以上三项核心资产,本项目的价值点主要有以下部分:
①中华老字号连锁餐饮业务部分
(1) 公司拥有百年老字号中餐品牌的经营权,形成了公司独有的餐饮品牌集群优势;
(2) 公司主营苏帮菜。作为苏帮菜所从属的淮扬菜系最近几年的发展规模,开店数量,包括餐饮业的营业额、从业人员等多方面,每年发展速度10%-20%,首屈一指;
(3) 公司预计2018年将在北京新开两家分店,广阔的经营布局为其奠定了扩大规模、提高市场占有率的基础;
(4) 公司剔除非日常经营性损益后,2016年、2017年度息税前利润分别为3470万元、2992万元,税前经营利润分别为2183万元、1574万元。公司毛利润率维持在66%左右的较高水平且高于行业平均,体现出品牌优势带来的强劲营业收入增长能力。
②国际知名快餐品牌股权投资部分
(1) 股权投资的苏州公司隶属全球知名的餐饮集团,于1987年进入中国。苏州公司以开店268家,进驻小城镇40座,未来3年还将进入14家小城镇,预计新开店53家,开启地区市场全覆盖的步伐;
(2) 苏州公司已迈入快速增长期,2016年度公司收到股利3865万元。2017年的利润大幅增长,净利润2.551亿元人民币,确认投资收益5101万元。
③观前商圈物业部分
(1) 苏州位于江苏省,是江苏长江经济带重要组成部分。水运、铁运、陆运立,体交通网络全覆盖,城区更有地铁1、2、4号线轨道交通开通,3、4号线正在修建。苏州的地理位置优越,素有“上海后花园”之称;苏州常住人口达1100万人,是江苏唯一的一个常住人口过千万的城市。
(2) 经过多年的经营,公司名下的自有房产面积达3.4万余平方米,且大部分房产坐落在苏州市著名的商业中心-观前街(步行街),尤其是太监弄美食一条街在餐饮行业享有较高的声誉,年租金及综合管理费约6000万元。
(3) 从租金情况看,观前租金是其他商圈的3-5倍。可见观前龙头商圈地位实至名归。
项目定价
根据资产评估报告(中元评报字【2018】5号)评估结果,按照收益法,苏州某餐饮管理有限公司45%股权净资产评估值为15764.85万元。根据资产评估报告(中元评报字【2018】6号)评估结果,按照资产基础法,苏州某饮食文化有限公司100%股权评估值为264170.51万元。评估价值合计为279935.36万元(约28亿元)。本项目转让底价=279935.36*67.87%≈19亿元。
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北京市精亦诚建筑装饰工程公司整体产权转让项目,项目公司为国内贸易工程设计研究院有限公司所属全民所有制企业,从事专业承包、技术咨询等业务。本次产权转让后办理工商变更时,需同时办理企业改制手续。转让底价550万元。请点击了解项目详细信息
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