双碳目标下“有温度 有味道 有颜值”的健康社区更新

北洼西里8号楼“共享客厅”建成效果

导读

中建设计研究院把绿色和人性化设计价值观完全融入到改造项目之中，探索从策划、设计、选材、施工的建造全过程建筑师负责机制，从原来的对物改造转变为以居民需求为中心的改造，形成了有温度、有味道、有颜值的中建特色社区更新模式。北洼西里小区8号楼大修项目是中建集团“我为群众办实事”老旧小区改造系列实践的开篇工程，与水碓子西里社区更新项目均是我市建筑师负责制的试点项目。

一、社区更新技术路线

中建特色社区更新改造以“有温度、有味道、有颜值”为目标，以“低影响，高性能，低成本，高品质”为宗旨，主要包含独创抗震外套筒、楼栋共享客厅、公共走道、户内试点、加装适老电梯、便民健康系统、街坊口袋花园、社区活力主街、社区出入口、围墙折廊十大方面，配以12项技术、32项措施、107个配套要素，构成中建特色社区更新技术路线。

社区更新技术路线图

二、北洼西里8号楼大修项目

1.改造前基本情况

北洼西里小区8号楼改造建筑为高层住宅及其楼前公共空间，楼本体建于 1991 年，地下二层，地上十八层，总高度约为 49.5m，建筑面积10957.71平方米。

楼栋南入口改造前现场照片

楼栋北入口改造前现场照片

楼本体改造前现场照片

2.建筑性能提升

（1）节能性能高于国家标准10%

全楼外保温和精细化的外立面更新设计，外墙采用100厚岩棉板，传热系数为0.40，外墙保温性能比现行《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》提高了10%。结合全文强条国家标准，特别在窗墙洞口、窗台、阳台等易渗水处设计了加强构造节点做法，切实改善居民体验，使改造后室内冬季温度平均提高5℃。

楼本体改造后现场照片

（2）比改造前可年减碳45.2吨

为响应国家“碳达峰、碳中和”相关重大战略决策，北洼西里项目在拆除及建造全过程贯彻节碳、减排、增汇的理念，并依据最新颁布的《建筑碳排放计算标准》GBT 51366-2019计算了项目楼体改造后比改造前每年节碳约45.2吨，为建筑业的“碳达峰、碳中和”转型提供实践尝试。

南入口花池墙应用太阳能进行景观照明现场照片

（3）立面构造和构件精益化设计

老旧楼体的立面改造不是以往简单的刷皮，而是以提升建筑品质为目标的立面构造和构件精益化设计。设计延续原有的社区记忆，赋予新的时代感和精细度，在空调机位遮挡、饰材的选择、滴水管的位置、墙面划线等方面进行细化，“小活也要精细干”。

空调机位挡板细部现场照片

2.空间人性化关怀

（1）电瓶车不进楼等安全防护

出于“电动车不进楼”的安全性考量，专门为骑电动车的居民设置了室外充电停车位，加建了室外电动自行车充电桩，给居民提供安全便利的电动车停车区域。同时为保证居住安全，对无障碍坡道进行了人性化改造，保证老年人出行安全。

室外充电停车棚现场照片

无障碍人性化坡道现场照片

（2）打造楼栋“共享客厅”

在楼栋南入口处为居民营造了温馨的“共享客厅”，拓宽了出入口区域的台阶，以全楼栋居民共同的客厅概念，满足居民邻里交往、内外过渡等需求。“共享客厅”利用地下车棚出入口的墙体立面作为便民服务信息栏，为居民提供切实的便利，并将地下车棚出入口屋顶做了出入口休息座椅和墙面可倚靠的“站台水吧”，让居民能在进楼之前从容地左下找钥匙，或者在墙边靠着看孩子玩涂鸦墙。

共享客厅设计鸟瞰图

 儿童游乐涂鸦区现场照片

便民服务信息栏现场照片

（3）老幼同欢人宠共存

楼栋居民老年人及儿童比例较高，单元出入口处为他们提供人性化的活动微空间，其中设置了供老年人坐的休憩座椅、便于孩子玩的橡胶铺地及各类微设施，创造老幼同乐的阳光乐享生活场景。结合原有花池设置了全龄友好健康场地和微型生物养育核，结合花池做了集儿童填色墙绘、流浪猫舍、渗水构造和太阳能灯带于一体的集成花池墙，增强交互性，扩大空间感，并为流浪小动物提供一个家。

填色墙绘、流浪猫舍与渗水构造现场照片

老年人休憩座椅现场照片

3.精益化建筑师与居民共建

（1）建筑师负责制全程服务

中建推行“小改造，大师做”，设计出来的“中建城市更新”产品，不是技术和产品的堆砌，而是有模式、有方法 、有温度、有味道、有颜值，“五有”中建特色城市更新产品。在实际工程过程中采用建筑师全程陪伴式服务，建筑师按预定的成本预算统筹确定改造内容、性能标准、建筑选材、设施选择和与居民的沟通等大量细致的过程实施工作。

 建筑师负责制全程陪伴式服务过程照片

（2）居民参与共同缔造

不论是设计前期的居民意愿调查、设计中期的采纳居民意见调整现场方案，还是全过程的居民现场监督，都是建筑师与居民共同缔造的过程。建筑师的设计完全基于居民和街道的需求，尽力“花小钱，办大事”，以“低影响，高性能”为原则，尽量小地大拆大建，更多地利用并丰富现有的空间，比如将人防出入口作为街道亟需的党建宣传栏；结合轮椅使用者和儿童的需求设置双层木质扶手，解决原来的不锈钢扶手在冬天过于冰冷，雨雪天也容易结冰的问题；同时围绕社区水站设置了交往等候区，原来居民们经常在打水时枯燥排队，现在可以在旁边坐着休息，甚至可以在这个区域进行二手交易等。

党建宣传栏现场照片

居民了解方案并提出意见过程照片

（3）信息化管理平台

从项目立项到设计、选材、施工、验收全过程依托中建自主开发的精益化协同管理平台进行全过程的协同设计管理，并用中建设计自主研发老旧小区改造测算模型，实现最优化成本的性能和环境品质提升。

精益化协同管理平台

三、水碓子西里社区更新

1.改造前基本情况

本项目为水碓子西里小区综合整治工程设计，包含水碓子西里小区住宅楼及室外公共区域综合整治。项目位于北京市朝阳区水碓子西里，东至水碓子西里东侧路，南至朝阳北路，西至团结湖路南侧段，北至团结湖南路西段，共有4栋多层住宅，建筑层数六层，建成于1980年，共174户，建筑面积8557平方米。建筑外立面老旧残破，建筑内公共区域脏乱，且建筑无电梯，但改造过程中居民外迁难度大。场地现状环境一般，缺少停车位，绿化植被不丰富，缺乏公共活动区域。本项目为中建设计研究院组织的建筑师负责制试点项目，现正在施工过程中，计划2022年底前完成改造。

水碓子老旧小区项目总平面图及现状照片

2.社区品质提升

（1）楼体改造无需外迁

水碓子西里楼本体采用一体化抗震外套筒加固的创新结构形式，既保证了改造后的建筑强度、保温隔热防水性能，又保护居民不必外迁，在整个改造过程中受到尽量小的影响。依据《建筑碳排放计算标准》GBT 51366-2019，抗震外套筒加固方式比传统拆除新建的方式节碳约7088吨。

一体化抗震外套筒结构

（2）全龄友好无障碍环境提升

水碓子西里社区整体进行了全龄友好无障碍出行规划，设置了闭环健身康体漫步环线，并结合单元出入口处的环境改造的坡道设计设置了可供居民休憩和交往的座椅和绿植，同时为每个单元赋予不同的色彩，增强可识别性和归属感，形成共享客厅，增强邻里交往。为楼栋加建适老无障碍电梯，保证平层入户，配合语音提醒、盲文提示等，同时配备了专利削角担架，保证紧急情况下的竖向无障碍交通。社区内专门设置了寓教于乐的儿童活动场地，响应国家发改委最新发布的推进儿童友好城市建设中“让儿童跑起来”的呼吁，设置了儿童友好跑道、游乐设施、科普园地等，使社区真正适老、适童，全龄友好。

单元出入口坡道结合休憩座椅

单元出入口共享客厅

能够自由进出电梯的削角担架

“让孩子跑起来”的儿童活动场地

（3）低成本社区环境空间提升

水碓子西里的室外公共活动空间有老旧小区一贯的空间较为局促、单调的特点，本项目以墙面二位彩绘和空间三维设施相结合的方式，以较低的成本延伸并放大公共活动空间的视觉，并在墙面上形成丰富的二三维转换趣味性拍照点，引导居民共同参与墙绘涂鸦形成互动。

二位墙面彩绘与三维空间拓展

（4）社区文化IP打卡

本项目提出“社区文化IP”的概念，以社区的历史沿革、文化脉络、居民记忆及人口结构等为基础，进行了适老色彩研究并形成社区适老色谱，辅以文化关键字拓扑变形、楼栋归属性色彩设计、标识导示系统设计等，共同形成水碓子西里社区文化IP，并体现于社区的标识牌、景观灯具、设施小品等方方面面，形成居民及参观者的打卡点。

社区文化IP衍生打卡墙

（5）原拆原建固废利用

项目采取固废建材原拆原建、原地利用的方式，将现场拆除的建材进行统一资源化利用处理，应用于场地路面的混凝土铺装，并将老旧楼栋改造过层中经常拆除出的大量铁丝网等应用于景观石笼座椅。

场地固废资源化利用流程示意

3.可推广实施机制

（1）居民共建低碳生活

水碓子西里社区更新改造后，居民参与、居民共建，楼栋立体绿化由居民共同维护，场地太阳能利用设施为居民活动提供夜间照明，同时设置二手交换居民集市、生物垃圾处理设施并配置科普讲解等为垃圾减量做贡献，鼓励居民的低碳生活；设置串联楼栋入口及所有活动场地的步行优先健康步道，设置电动车充电停车位，倡导居民健康出行。

太阳能照明居民集市

（2）建筑师负责制的实施

建筑师作为技术和成本控制的主导，并作为街道和社区的技术代表，从项目立项、技术论证、居民沟通、全专业设计（标识设计、适老化设计）、材料优选、成本控制、施工技术监管等全过程依托中建设计研究院进行协同设计管理，并采用协同设计管理平台进行管理，实现最优化成本的性能和环境品质提升。

结语

倾心工程惠泽民生，倾心设计以心换心，范例项目在设计过程中和建成前后不断得到现场居民的鼓励、支持和肯定，居民们评价“看起来敞亮了，走着更方便更舒坦了”，“多年的老楼一下子就光鲜亮丽了”，“感觉咱们楼变高档了，房价都能跟着涨了”。以居民的需求为导向，以居民的满足感为目标，将会是今后中建设计特色社区更新等一系列城市更新项目的共同方向。

项目建成后街道代表居民赠送的锦旗

图文 / 总部设计一院

审定 / 总部设计一院

栏目编辑 / 党建工作部（党办）

更多链接