国内高度最高、规模最大的模块化箱房建筑群——北京亦庄蓝领公寓项目全面投入使用

近期，中建设计研究院联合中建科技承接的国内高度最高、规模最大的模块化箱房建筑——北京亦庄蓝领公寓项目正式投入使用。该项目位于北京市经济技术开发区，创新采用模块化永久性建筑方式设计建造，是中国最高最大的模块化建筑群，北京市AAA级超高层装配率模块化示范工程。

“像搭积木一样造房子”

北京亦庄蓝领公寓共9层，高32米，建筑面积12万平方米，采用模块化建造模式，以单个房间作为模块单元，模块集结构、围护、内装、设备管线系统于一体。模块内各分系统均在工厂内预制安装，在现场只需要进行外围护系统封闭和单元机电管线与主干线连接，整体装配率高达92%，真正实现“像搭积木一样造房子。建成后的公寓，将为产业工人提供1810间住房，其中包含1504间模块化箱式房屋。

装配式住宅评分表

箱体外观

与传统建造方式相比，北京亦庄蓝领公寓项目有以下亮点：整体工期仅需6个月就能完工；整体装配率达92%，是北京市AAA级超高装配率模块化示范工程；建造过程中的零湿作业，可节水70%并实现零污水排放；现场搭接，免搭建脚手架和模板，可减少80%的建筑垃圾；免焊接等工序，可节电70%；可循环材料利用率达到90%，实现零材料损耗。该项目采用箱-钢框架-支撑结构体系，在叠箱结构的最大适用高度上做了突破，并特邀全国工程勘察设计大师、中国建筑设计研究院总工程师任庆英和全国工程勘察设计大师、中国电子工程设计院总工程师陈彬磊等业界大咖对项目进行了结构论证，得到了专家的一致认可。

结构体系选取对比分析

箱体模块，山墙模块增加斜撑-增加模块刚度-有效控制整体扭转

箱-钢框架-支撑结构模型

项目外立面实景

室内精装方案效果图

室内设计结合模块化箱体，采用装配式装修，集合集成吊顶系统、快装墙面、地面、机电系统、套装门窗系统，干式工法装配，管线分离，工厂预制，现场与箱体整体快速吊装。

由于北京市疫情常态化管理隔离场所储备需要，作为北京市7个“平疫结合”保障性租赁住房之一，本项目还被列为“北京市公共服务配套性用房应急项目”，按照抢险救灾应急项目建设，可为防疫需求提供1810个标准隔离间。

绿色建筑助力双碳目标

项目设计团队对如何以低碳的方式建设进行深入思考，经过不断探寻，在景观、建筑、室内等各层次结合了多种可持续策略。按照绿色建筑建设目标，经过全专业密切配合，从资源节约、安全耐久、健康舒适、生活便利、环境宜居等12个方面采取绿建技术措施，实现项目建筑物化阶段总碳排放量9.58万tCO2，单位面积830.53kgCO2/m2，达到二星级绿建标准。

充分利用室外花园的大面积绿化，在人们亲近自然的同时缓解大气中的浮尘，净化空气；结合景观所增加的透水铺装，减少了雨水地面径流，并有效补给地下水资源；起伏的建筑遮阳立面合理有效地阻挡直射阳光进入室内，防止炫光并改善室内光环境，同时避免闷热，减少能耗。

在节约建筑能耗方面，通过使用适当的保温材料，提高了外围护结构保温性能，达到北京市《居住建筑节能设计标准》DB11/ 891-2020节能率80%的要求。设计建筑整体累计耗热量指标9.13kWh/㎡，相较参照建筑指标16.7kWh/㎡，降低45.3%，有效减少了建筑能耗。

此外，该项目还有效运用BIM设计管理平台和智慧建造平台的“双平台”管理体系，实现了建筑结构、机电、集成模块和钢结构多专业协同设计。

素材来源 / 建设发展公司、总部设计三院

审定 / 党建工作部（党办）

栏目编辑 / 党建工作部（党办）

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