干货 | 疫情当前，满足这5个因素的房子更能保值扛跌

最近疫情让美国的经济形势充满不确定性，很多买家问我们，到底什么样的房子能够保值、有效抵抗风险？

今天我们就和大家聊聊影响房屋“保值属性”的五大因素。

（一）地理位置

公司房：大型科技园区或者商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，房屋价值就比较容易保持。

交通房：房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。

学区房：附近有高评分8分以上的学校，也是加分项。

（二）户型

包括房间、卫生间的设计是否合理，是否适合自住或者出租。在传统美国家庭中最受欢迎的是4B/5B的大house，可以满足大家庭的需要。

随着需求变化，调查显示目前美国首次购房买家对于较小型住宅（2B公寓/3B联排）的需求高涨，但这类住宅在市场上的供给较为缺乏，特别在热门区域更是如此。

（三）社区配套

除了小区环境、是否带车库等设施，附近生活便利程度也是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一，包括大型超市、公园等。

（四）租金收入

城市中心、商圈附近，科技公司、大学周边的租金收入相对较高，房屋空置率低。租金估算一般参考市场租金数据取平均值，也可参考同区域同户型。

（五）社区发展潜力

具体包括：

• 是否政府有推动改善这个区域的法案（例如翻修或者新建基础设施）。

• 是否有资本计划或者已经投入到该区域（例如新的公司、餐饮、公寓群）。

• 小区居住人群是否有更替或房屋是否翻修（例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区，或者老社区看到新房或者翻修的老房子）。

一般来说，以上条件满足的越多，房子的增值保值潜力越好，房子的价格也更高，对于预算的要求也就越高。

 所以，Flyhomes建议买家：

先确定自己的预算范围，根据预算找到多个符合条件的房源后，比较每个房源的综合情况，横向比较，争取买到保值增值潜力更高的房子。

当然，Flyhomes会根据你的情况帮你做具体分析！不用担心~

所以保值属性比较好的，甚至能升值的房子长啥样呢？我们挑两个Flyhomes买到的房子来说一说。

Campbell的学区房

保值原因：学区好，区域发展潜力大

Flyhomes去年年底帮助客户花了107万买到的这套独栋。客户夫妇都在北加南湾工作，最开始看房区域都在West San Jose和Santa Clara，但他们的预算没能找到理想的房子。而这套房子整体状态很好，位于两区之间的Campbell，他们便觉得不失为一个好选择。

到南湾通勤很便利，还有8分的学区，再加上生活便利，让这个区域近年来房价稳步增长。短短不到半年的时间这栋房子的估价已经达到了近130万。不失为一个自住房的好投资~

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SF南部的Townhouse

保值原因：租金收益高

这套房子坐落于旧金山南部Colma，4b4b的房型，面积两千多尺。地理位置极为优越，步行16分钟到Bart站，开车20分钟之内可以到达三番市区和San Mateo，到旧金山中国留学生众多的SFSU只要9分钟。

房子开价95万，而Flyhomes帮助顾客以91万的价格拿下！同小区同期成交的更小户型的房子都在99万。相比之下，给顾客省了将近10万刀！

这套房不仅成交价很划算，租金回报也相当抢眼。根据我们的市场分析，这个区域每间卧室的租金收益差不多稳定在每月1500以上。自住的同时出租一两间房，租金收益都相当可观的！

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最近大家买房都更加看重房屋的保值属性。Flyhomes有专业的市场分析团队，能针对房屋特点提供精准报价分析，还能提供线上1对1咨询、线上看房、私人专属看房等服务。

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