租房还是买房，是长期困扰加州人民的一大难题。
疫情期间，大家更拿不定主意了。一些顾客问我们，我该什么时候买房子？现在买房划不划算？
我们通常的回答是：如果你在加州有居住两年及以上的预期，那就赶紧买房吧，不会亏的。
买房到底有哪些好处？
买房前付租金，买房后收租金
里外里这差距，你细品。
1⃣️单身上进男青年，在Mircosoft redmond campus上班，去年在西雅图Kirkland买了一个$80万的房子，4卧2.5卫，附近有超市，生活便利。开车20-25分钟上班。
小哥哥20%首付16万，30年3.152%利率贷款，每个月还贷$2700左右。小哥把房子的三间卧室租了出去，总租金$2500。收入几乎和贷款持平，而房子却是自己的了！付了个首付就能白住了！
2⃣️一对情侣都在湾区上班，就在Sunnyvale买了一处Townhouse，$140万，3卧3.5卫。首付20%，30年3.152%利率贷款月供5000左右。而他们将一间有独立入口的房间出租，租金收入$1500左右，也能负担不少生活花销了。
3⃣️单身貌美女青年，坐标湾区。2018年底在Newark被誉为FB后花园的新小区购入全新Townhouse，$100万左右，4卧3.5卫。因为小姐姐的首付较多，并且在利率低点30年2.75%做了重新贷款，现在月供只有$2000左右，出租3间卧室收入$3000，还能净赚$1000！！羡慕哭
买房还能省税！？
对于贷款买房，贷款利息可以抵税。 如果房屋用于自住，利息就可以抵税（Itemlized deduction），并且自住房房产税本身也会有些优惠和减免（Standard deduction）。如果不出租，根据每年的标准抵税额度，西雅图小哥哥第一年可以少交$6-7K的税。湾区情侣也能少缴$1万左右的税。如果房子用于出租，租金要交税，同时可以在报税的时候选择房屋折旧来抵消收入，就能少缴一部分税啦！通常来说，刚买房的前几年付的房贷利息的比例特别高，所以可以扣税的金额也非常可观。如果未来卖房子的时候，房价涨了拿差价，还能免税。只要自己在房子里住满了2年，就可以作为个人主要住宅（Principal Residence）来处理。假设你60万买的房子，房子卖了$80万，那挣的$20万收益都可以免除个税（单身上限$25万，夫妻上限$50万）。这个超级爽的好嘛！特别是在加州这样火爆的市场。想想你每个月工资有多少要纳个税，股票收入多少要交税，可是卖房子挣的钱却免税呢！实实在在全收入自己口袋里。假设你有$10万作为投资本金，那我们来算一下如何投资有更大回报？如果将$10万本金投在股市里面，假设5年后涨到了$20万，那么投资回报率是100%。如果用$10万首付买到了$60万的房子，以南加州过去5年平均每年房价增长10%计算，5年后房价涨到了$100万，这可是500%的增长噢。当你打算把首套房出租，并且再买一套，首套房租金的70%可以算作个人收入，就可以增加二套房贷款额度。你还可以重新做贷款，通过更好的利率，套出更多现款。当你打算做房屋投资，翻新旧房的回报率较高，但对于买家的房屋维护经验要求也很高。翻新专家会专门买入外观旧一点的房子来改建/改造，从而卖出更高的价格。
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