南加最新房市分析｜复苏指数达全年新高，LA房市全面回暖
纵观8月的大洛杉矶地区房产市场，整个地区正在经历一个迟来的夏日高峰。
权威房产网站Realtor.com显示，8月底大洛杉矶地区房屋销售已经全面超越今年3月房市最火热时候的水平，并且把LA列为全美房市恢复最快的几大地区之一。
（source: realtor.com）
Flyhomes Research团队结合MLS、卖房中介的内部资料等多个数据来源，整理了一组最能反映市场情况的核心数据。
供给增加，卖家恢复对市场信心
整个8月，West LA 和San Gabriel Valley地区无论是House、Townhouse还是公寓，房屋上市数量都远高于去年同期。
正如之前分析，今年市场高峰的来临因为受疫情的影响而产生了延后，前期大部分处于观望状态的卖家开始陆续出手。
其中House/Townhouse上市数量与去年同比平均增长超过70%。
而West LA 地区的公寓上市数量与去年比较增长为127%！
在售公寓的增多，也表明疫情期间，相比城里的房子，更多人开始寻找周边地区更大的房子居住。
停留时间缩短，买家下手速度更快
房市的火热不止体现在了新房数量上。
整个8月，大洛杉矶地区房子上市停留天数同比、环比也都下降明显，大家的出手速度明显增快。
对比去年8月平均停留接近25天的水平，今年8月洛杉矶地区的房子上市平均停留时间只有15天左右。
同比上个月，无论是House/Townhouse还是公寓，房子的停留时间也都减少了3天左右。
不同区域成交价浮动大，
好房竞争依旧激烈
再来看看8月份大洛杉矶地区房屋成交价格。
West LA地区成交价较去年和上月都有所回落。新增房源的增多，相对缓解了大家的抢房压力。
但在San Gabriel Valley，尽管房源增加了，但房子的挂牌价和成交价都明显上升，竞争也更为激烈。
45%的房子收到多个offer，每个售出房源平均收到2.5个offer，好房的竞争依旧相对较激烈。
45%的房子成交价高于挂牌价，成交价和挂牌价的比例是99%。房子增多，还是帮助大家增加了一定的议价空间。碰到喜欢的房子，不妨先跟卖方好好聊聊。
（数据基于West LA 区域售出的75万-120万Single-family home、Townhouse和Condo房源，新建房除外。）
总体来说，8月南加州房市在7月回暖的基础上进一步回升，房源增多了，市场也更热了。
以这套8月我们帮客户买下的silver lake高分学区房来举例。
房子不仅配备了10/7/8的高分学区，而且房间三层都能看到远处的Griffith公园和洛杉矶天文台。
房子上市后一周内就有超过50个客户看了这套房子，最终收到了6个offer。而且最高出价高于挂牌价126k，还去掉了所有的金融、验房条款！
我们虽然希望帮客户拿下房子，但依旧希望是在合理出价范围和条件下帮客户争取下来～
最终，考虑到卖家已经提前做了完整的验房报告，我们取消了验房条款，以低于最高出价的好价格帮客户成功抢到了房子！（戳这里看案例详情）
市场热度为何不减反升?
南加房市升温，主要与以下2个原因有关：
贷款利率一降再降。上周房地美公布，30年住房贷款平均利率已经降至2.86%，达到自1971年以来的最低水平。买家的购买力增加了，买房的意愿也更强。
此外，疫情让更多人开始考虑搬到距离市区稍远、但更宽敞的房子中去。这不仅直接带动了城中的房市交易，也极大促进了周边地区房市的上涨。
特殊时期，Flyhomes提供线上1对1咨询、线上看房、私人专属看房等服务，帮你顺利买到好房。
扫下方二维码和我们聊聊吧！
👇来听听客户对我们的评价👇
*West LA 数据包含Culver City, Santa Monica, Century City, Sawtelle,以及 Redondo Beach。San Gabriel Valley 包含 Pasadena 及 Arcadia地区。