南加最新房市分析｜市场持续升温，遇到好房如何拿下？
9月中旬，DQNews发布最新数据：洛杉矶六县房价中位数价格在8月份达到60万美元，比去年同期上涨12.1％。
这是自2014年以来的最大百分比增幅，也是连续第三个月创下价格历史新高。
整个9月，南加市场依然十分活跃，仍在不断刷新记录。今天我们将结合最新市场数据和买房案例，为大家分析9月南加州房市。
🌟先来划重点——
✨整个南加地区，不同类型房屋上市数量都较上月有所增长，卖家对于市场的信心不断回升。
✨无论是House/Townhouse还是Condo，在市场上的平均停留时间远低于去年水平。尤其在San Gabriel Valley地区，房子上市的平均停留天数达到今年最低点，只有18天，竞争不断加剧。
✨过去三个月虽然市场微有波动，但房子的销售价格却在不断攀升，房市依然处于升温状态。
来看具体数字表现——
从新上市房屋数量来看：整个9月，West LA 和San Gabriel Valley地区无论是House、Townhouse还是Condo，房屋上市数量都远高于上月和去年同期。
尤其是San Gabriel Valley的Condo，上市数量较上月增长超40%。
这说明卖家对于市场的信心在不断恢复，受疫情影响而滞后的库存在不断释放。
从房屋成交价来看：
虽然San Gabriel Valley地区Townhouse/House较上月相比微有下降，但West LA地区Condo/House/Townhouse以及Valley地区的Condo成交价都明显上升。
而West LA地区房价，较上月相比涨幅均超过10%。
这说明虽然房源多了，但竞争也依旧激烈，大家遇到心仪好房，加价抢的现象依然很多。
再来看两套上月帮客户成交的具体案例——
这套位于San Marino独栋拥有10/10/10满分学区，院子超大，周边生活也非常方便。
房子上市后很快就收到了4个offer。因为客户提前就准备好了underwritten pre—approval letter，看完房之后，我们立刻提交了一份非常有竞争力的offer。
最终，我们以4个报价中的最低价格帮客户赢得了房子！
👇这套是最近帮客户卖出的一套Palm Springs棕榈泉度假好房。
房子上市的第一天，就有买家立马提交了一个early offer。
我们很快与对方协调了offer的最终价格和细则，最终，在短短一周的时间内，就帮客户把房子顺利卖出！
市场为何持续升温?
南加房市不断升温，主要与以下3个原因有关：
经济衰退的不均衡。疫情虽然造成了高失业率，但中产以及高收入人群的购买力并没有受到太大冲击，这导致房市不仅不降反升，甚至带来了史上最高价格中位数。
利率暴跌，30年期固定利率抵押贷款的平均利率持续低于3％。买家的购买力增加了，买房的意愿也更强。
疫情让人们渴望拥有更大的后院，拥有更宽敞的房子。这不仅直接带动了城中的房市交易，也极大促进了周边地区房价的上涨。
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*West LA 数据包含Culver City, Santa Monica, Century City, Sawtelle,以及 Redondo Beach。San Gabriel Valley 包含 Pasadena 及 Arcadia地区。
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