南加最新房市分析｜大选之后，会是房市入场好时机么？
四年一度的美国大选终于在上周的几轮反转后落下了帷幕。(戳这里看两位大佬的不同房市政策）
大选为今年10月的美国房市增加了一丝不确定性，但南加的实际情况又是怎样的呢？
今天，我们就根据最新市场数据和Flyhomes实战经验，为大家分析下10月南加的变化。
🌟先来看重点：
✨10月房屋挂牌价较上月再次上涨超10%⬆️，卖家对市场仍然信心十足。
而在权威房产网站Realtor.com 10月全美挂牌价中位数统计中，洛杉矶更是以高于去年16.9%的涨幅再次位列第一，领跑全美50个大型都市圈。
✨房屋在市场上的停留天数较9月微有上升⬆️，但West LA公寓在市场上的停留时间却较上月减少了10天。
新增房源数远没有达到市场市场需求量，好的房子大家还是得抢。
✨大选确实带来了一部分买家的观望和等待，10月南加房屋成交数量较上月下降约10%⬇️。
但对比去年同期，交易量依旧有大幅增长。
说明疫情造成的年房市交易高峰后移作用仍对市场有影响。
再来看具体数据——
10月份，除San Gabriel Valley公寓挂牌价较上月稍有下降，10月份，West LA独栋、联排、公寓及山谷区别墅、联排售价均较上月有10%的涨幅。
尤其是West LA公寓，相比去年同期涨幅甚至超过20%。
挂牌价格的大幅上涨不止是代表了卖家对市场的信心，更说明了市场需求的旺盛。
👇房子在市场上的停留时长也说明了同样的问题。
10月份，West LA 公寓在市场上的停留时长从9月份的25天直线下降到了15天！
经过了几个月的“外迁热”后，大家对城内公寓的需求又回来了。
随着疫情的常态化，便捷的交通，陆续开门的商店和餐厅，住在城里的快乐，再次变得颇具吸引力。
West LA 独栋联排以及山谷区的房子，虽然在市场上的停留时间均较上个月增加了3天。
但是对比去年同期，市场停留时长是跳水似的减少了约20天。
房子确实依然出手的非常快。
最后，再来看房屋成交量。
10月，南加房屋成交数量较上月下降约10%⬇️（除West LA公寓成交量较上月有所上扬）。
虽然较9月，南加新房上市数量有所上升，但新上市房屋的情况呈现两极化，一些好房愈发抢手，而一些房子却无人问津。
以10月我们帮客户买下的两套房子为例——
这套Pomona的独栋状态非常好。而且距离周围的大型超市Costco,Target,Walmart,99大华开车均不超过10分钟。
房子刚上市两天内，卖家收到了共16个offer！
针对这样的“抢房热”，我们为买家准备了稳定性最高+过户时间最快的王牌全现金all cash offer。
最终，凭借着全现金offer的魅力，成功打败了其他15个offer拿下房子。
👇这套位于尔湾的独栋地理位置很好，周围有几个公园，离99大华超市以及餐厅开车5分钟。还配有9分高中。
因为卖家需要尽快卖掉了房子后买下一套，我们在准备了一个超干净条款的同时，还提供给卖家了一个45天rent-back的选择，帮助他们解决了中间换房的难题！
最终，我们以3个offer中的最低出价，低于开价7千块买到了房子～
总体而言，10月南加市场交易仍然活跃，但相较于9月，抢房的凶残程度还是有所缓解。
而11月份，考虑到目前仍然在走低的房贷利率和全美仍然房屋库存量告急的现状，如果遇到心仪的房子，确实是入手的好时机。
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