超30盘扎堆，2020年合肥这地方“基本盘”出炉

上个月，我们盘点了合肥市区2020年楼市“基本盘”（合肥房价涨幅跑输全国，2020年楼市“基本盘”雪暴将临？），今天我们将目光聚焦至4县1市之一的肥东。

1月已经结束，那么2020年肥东开局如何？

据中国房价行情网2020年1月数据，肥东县新盘均价1.12 万元/㎡，同比上涨1.05%；二手房均价9597元/㎡，同比下跌0.81%。

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销售低迷住宅库存暴涨

大皖楼事（ID：dwloushi）统计发现，2019年肥东县住宅明码备案约11450套，备案面积122.7万㎡，分别比2018年下降28.2%、27.7%。

肥东县统计局发布的数据显示，2019年1—11月肥东县房地产投资为118.6亿元，同比仅增长0.5%。

投资增长乏力，房地产销售更是艰难：

2019年前11个月，商品房销售面积84.1万㎡，同比下跌26%，其中住宅销售77.4万㎡，同比下降25.9%。

销售下降，直接导致库存暴涨。2019年1—11月肥东县商品房待售面积达5.4万㎡，同比增长17.4%；其中住宅3.2万㎡，同比增长146.2%。

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超30盘竞争房价压力大增

虽然2019年肥东县住宅明码备案套数和面积下降较大，但2020年区域供应仍将居高不下，竞争将继续十分激烈。

进入清盘或尾盘期的项目主要有：斌锋和睦公馆、斌锋时代城、新城云樾观棠、中海城、美好上院、东方樾府、华盛大运城、华盛南院、皖新翡翠庄园、尚泽琪瑞东郡、力高君御国际、美都聚龙公馆等项目，均价约10450—12600元/㎡，产品类型主要是高层及少量洋房。

持销期的项目主要包括万科文一未来之光、龙湖龙誉城、华润紫玥台、荣盛书香府邸、金辉优步大道、金科集美天辰、新城吾悦华府、远洋庐玥风景、远洋万和云锦、华盛和睦府、都荟大观和力高前城天悦府等。

除万科文一未来之光均价超过1.6万元/㎡外，其他项目均价集中在1.2-1.3万元/㎡，涵括高层、洋房和别墅等。

部分项目优惠力度较大，特价房甚至仅需9000+元/㎡。

纯新盘方面，主要有亿达东城国际、孔雀城滨湖大境、斌锋当代府MOMΛ、荣盛FD19-9地块、金茂FD19-16地块、城建FD19-14、15地块和中交FD19-17地块等。

2019年肥东住宅备案均价约12627元/㎡，同比增长5.9%，涨幅在合肥4县1市中仅次于肥西。

2020年亿达东城国际等低价地如果大量入市，备案均价可能出现不涨反降的情况。

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