又火了！合肥2宗地刚刚拍出33.83亿，2020年房价稳了？

2宗214.6亩地，成交总额33.83亿元。跟昨天一样，今天刚刚结束的土拍又火了一把。至此，疫情期合肥首次土拍取得开门红。

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阳光城29.6亿首进滨湖科学城

滨湖科学城BK202001为原BH2019-06号地块。

为保持房地产市场稳定，2019年11月18日合肥市自然资源和规划局取消该地块供应。

今年2月份因为疫情延迟拍卖，但该地块的关注度却一直很高。

滨湖区BK202001号地块位于包河大道以东、万泉河路以南，总面积172.8448亩（其中居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩）。

参考地价居住1755万元/亩、商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩。拍卖时，商业和幼儿园价格固定，居住用地价格变化。

竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币，竞买保证金4.7亿元，最高限价2280万元/亩。

另外，滨湖区BK202001竞得人在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%；须同步修建1个15班幼儿园。

虽然限制条件多、门槛高，但今天上午该地块仍然受到万科、旭辉、新华等10多家房企的争抢。

结果却是阳光城以溢价率29.91%，自持租赁房7200㎡，总价29.61亿元竞得。居住用地成交单价2280万元/亩，居住楼面价15545.38元/㎡；商服用地成交单价380万元/亩，商服楼面价1628.56 元/㎡；教育用地成交单价125万元/亩。

滨湖科学城BK202001号地块与其正北面的禹洲绿城蘭园居住成交地价都是2280万元/亩。不同的是滨湖科学城BK202001号地块带有约9.33万㎡商业。

2019年省府板块5宗地，除保利地块外，其他4宗地都已首开。参照对比，滨湖科学城BK202001号地块住宅装修均价预计约2.4万元/㎡。

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佳源4.22亿首拓瑶海区

与上午的滨湖科学城2020001号地块相比，瑶海区2020年首宗地可谓mini地。

瑶海区YH202001地块位于新安江路以北、广德路以东，占地面积仅41.7852亩，容积率≤1.8，是纯居住用地。

地块参考地价780万元/亩，最高限价1078万元/亩。地块竞得人须修建一座12班幼儿园，及地块沿广德路、新安江路的道路绿化。

共10余家房企参与了地块竞拍，最终佳源以单价1010万元/亩，总价4.22亿元竞得。溢价率29.49%，楼面价8416.62元/㎡。

与昨天经开区、上午滨湖科学城地块漫长的拉锯战相比，瑶海区YH202001地块拍卖结束很快，热度明显低了不少。

2019年瑶海区共17个楼盘住宅价格备案，均价14831元/㎡。参照2019年区域纯新盘价格，预计毛坯均价约1.3万元/㎡。

结语 

从竞拍开发商的数量、过程和结果等对比，今天2宗地热度与昨天相比略有降温。

总体而言，两天4宗地拍出81.13亿元，让鼠年尚在疫情期的合肥土拍收获了开门红。

地价稳了，房价稳定也就具有了底气。

3月3日，央行再度表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

没有了金融放水，房价暴涨就没有了暴涨支撑。

2020年，合肥还是“稳地价、稳房价、稳预期”为主旋律。

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