这两个会议给合肥楼市释放了什么最新信号？

2020年合肥“两会”昨天（5月12日）全部闭幕，此次非常特殊的“两会”给合肥楼市释放了哪些信号，将会带来什么样的变化呢？

01

增强“后浪”置业信心

根据合肥市统计局发布的数据，一季度合肥全市实现生产总值1882.67亿元，同比下降9.8%。

不过，随着复工复产加快推进，主要经济指标降幅明显收窄，经济呈现积极向好的变化。

在今年《政府工作报告》中，合肥市确定了2020年经济社会发展目标：全市地区生产总值迈上1万亿元台阶，固定资产投资增长8%左右，居民人均可支配收入增长9%等。

在全年仅剩8个月、一季度下降情况下，合肥仍然将“地区生产总值迈上1万亿元”作为重点目标，显示出“在知重负重中担当作为”的决心。

“地区生产总值迈上1万亿元”对合肥而言将迈上全新台阶，在全国城市竞争中的地位和形象都会带来积极影响，这将有利于购房者树立置业合肥的信心。

2019年“全省标杆、全国网红”的合肥常住人口818.9万人，比上年同期增加10.2万人，同比增长1.3%。“后浪”持续涌入，将给楼市带来稳定的需求，保持长期发展。

02

楼市调控料难松绑

《政府工作报告》中提到，坚持“房住不炒”定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制，全面推进住房租赁三项试点，实施22个棚户区改造项目，完成103个老旧小区改造和国家试点任务。

这意味着2016年10月推出的“限购、限贷、限价”为主的调控政策预计很难“松绑”，不要幻想对楼市进行刺激。

合肥市政府的重点将放在全面推进住房租赁，以及棚户区改造、老旧小区改造。

03

三个热点置业区域

2020年合肥提出打造5个“重点片区”：

骆岗中央公园——全面开工建设滨湖国际科学交流中心、航空主题公园、园博园等重大项目，打造“安徽之窗、省会之心、城市之肺”。

东部新中心——紧扣生态环境修复、工业遗产保护、城市改造更新三大任务，开工建设市气象监测预警中心、工业遗址公园等项目。

大科学装置集中区——瞄准世界一流标准，突出“生态+科技+文化”理念，加快推进路网工程和科学装置基础设施建设，打造最美科研圣地。

空港经济示范区——加快国际小镇、集成电路产业园建设，积极申报国家级临空经济示范区。

运河新城——坚持生态优先，系统谋划产业布局，实施核心区路网建设。

5个“重点片区”中，运河新城和大科学装置集中区暂无项目在售，空港经济示范区主要是纯新盘华侨城空港国际小镇项目，预计近期将启动。

相较前3个重点片区，骆岗中央公园和东部新中心可选择性较大。

骆岗中央公园周边目前在售的楼盘有高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰等项目，以装修高层和毛坯洋房产品为主，均价基本都在2.2万+元/ m²。适合改善人群和经济实力较强的阶层。

相比骆岗中央公园，东部新中心价格“亲民”的多，均价集中于1.2万-1.4万+元/ m²，适合刚需人群和生活圈在东部的购房者。

在售楼盘主要有龙湖龙誉城、荣盛书香府邸、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾和金科海昱东方等，基本都是毛坯房。

04

配套完善更加宜居

根据2020年发展目标，教育、医疗、交通等配套将更加完善。

2020年合肥市将新建改扩建中小学42个、幼儿园59个，在园幼儿公办率、普惠率分别达50%、80%以上。将加快合肥五中、六中、九中新校区建设，建成特教中心北校区。

加快合肥市公共卫生管理中心、三院新区、空港医院、新站骨科医院和市一院、二院老年护理院等重点项目建设，积极推进国家区域医疗中心建设，打造高端医疗平台。

建成商合杭高铁、合安客专，加快建设合新铁路、新合肥西站，推进引江济淮、新桥机场航站区建设和合六叶高速扩容，开建G329合肥段等工程，持续提升综合交通枢纽功能，推动合肥由“米”字形向“时钟”形体系转变。

另外，推进畅通二环、包公大道、宿松路等建设，加快实施在建轨道交通项目，开工建设6、7、8号线一期、S1号线和2、3、4号线延长线。

各项配套的进一步丰富和完善，合肥无疑将更加“宜居”。

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