刚刚！楼市调控又出大招，首付8成、社保连缴5年以上，假离婚……

楼市调控又加码了！

今天（7月15日）上午，深圳市住房和建设局等8部门联合出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，8大措施降温楼市。

主要内容如下：

1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

购房人家庭名下在深圳市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

3、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

4、享受优惠政策的普通住房应当同时满足容积率在1.0（含）以上、单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下、实际成交总价低于750（含本数）万元3大条件。

5、社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，优先满足无房居民家庭购房需求，并根据在深圳市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。

从购房资格、首付比例、贷款利率、税收优惠、新房销售等大幅提高门槛，优先支持无房家庭购房。“假离婚”买房也列入了重大打击对象。

今年4月以来，深圳成为房价上涨的热点城市，甚至出现有楼盘“茶水费”超百万的现象。

国家统计局发布的数据显示，今年4、5月份深圳二手房环比涨幅均列全国70个大中城市之首。对比2015年定基，2020年5月份深圳二手住宅价格涨幅72.6%，比排在第二的合肥高出9个百分点。

除深圳外，上周宁波市4部门也联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通过保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求及强化市场销售管理等“十条”新政给楼市降温。

宁波市相关部门认为，近段时间以来该市房地产市场总体处于偏热状态。土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。

宁波市住建局披露的数据显示，2020年6月份宁波市区商品住房销售量为7666套，比5月增加1041套，与去年6月的7878套相差甚微。

在宁波之前，杭州和东莞也出台了加码调控的政策（调控加码、地价下跌，下半年楼市风向要变？），给楼市“降温”已经成为下半年开局的主“基调”。

去年7月底，中央会议重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，给由“小阳春”行情带热的楼市按下了“停止键”。包括合肥在内的诸多城市，在第三、第四季度出现了大范围的打折风。

与去年相比，今年7月给楼市“降温”的苗头出现的更早。上半年合肥虽然也出现了少数楼盘“线上”抢房现象，但总体表现平稳，下半预计还是维持“稳地价、稳房价、稳预期”的局面。

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