佛山这条村改造后，有村民至少可分7套房！

佛山首条整村改造村居传来新进展！

昨日（29日），佛山南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社召开成员大会，成功表决通过了《佛山南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》。

方案通过后，

作为合作企业，

碧桂园将投入资金100亿进行整村改造，

改造完成后，

永胜经济社年收益预计不少于6000万元！

作为佛山首条整村改造的村居，

永胜村改造项目为佛山乃至珠三角地区的城市更新

提供了实际的参考依据，

因此每一阶段的进展都受到高度关注。

广州日报记者了解到，

此次方案获得表决后，

项目下一阶段将进行

无证土地的认定以及土地集转国的表决，

并完成90%的《房屋拆迁补偿安置协议》签订，

首批回迁房将在完成供地的两年半后竣工交付。

   表决：

佛山首份获正式批复的改造和拆迁补偿方案

昨日，佛山首条整村改造村居——桂城街道夏北社区永胜经济社召开成员大会，顺利表决通过了《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》。此次表决地点设在永胜文化室，表决结束后在永胜文化室集中计票，计票后公布表决结果。

本次投票从早上7点一直持续到下午2点，但早上6点多就有村民兴冲冲的来到文化室投票，“早点投票，早点定方案，早点启动改造，早点搬进新家”，村民开心的说。

据了解，永胜村近800户，常见自建房面积段500-600㎡。有村民笑言：改造后至少可以分到7套房，女儿的嫁妆不愁了。

据统计，永胜村共有1619名村民，在现场表决中实到1605位村民，其中有效票1603票，无效票2票，最终，1350票支持该方案，反对票253票。根据表决规则，方案得到2/3村民支持即可获得通过。表决通过后，永胜村响起了持久的鞭炮声，村民喜笑颜开。

据了解，桂城街道夏北社区永胜经济社位于南海区千灯湖片区，是一个拥有200多年历史的村居。早在2019年1月3日，永胜村举行了全体投票，同意选定佛山市碧桂园碧欣置业有限公司（以下简称“碧桂园”）为永胜经济社旧村居改造项目的合作开发企业，拉开了佛山整村改造的序幕。在过去的这一年多里，碧桂园与永胜村完成了合作框架协议的签订，建筑物测量及方案编制、方案表决的工作。

对于此次表决的方案，碧桂园相关负责人介绍道：“我们在方案里面规定了村企物业分配、村民物业补偿、回迁房建设等内容，这是佛山第一份获得政府正式批复的方案。”

在方案表决之前，为了让永胜村民更直观看到完成改造后的面貌，碧桂园就以1:300的比例，制作了巨幅沙盘，供村民参观了解。“今天的方案表决顺利通过，这代表着街坊们对我们工作的支持认可。”上述负责人说。

   预计：

首批回迁房将在完成供地的两年半后交付

据悉，永胜村的这份拆迁补偿方案主要是依据夏北社区发布的《大纲》来制定，夏北五条村的改造都根据这个指导大纲出发。“核心是根据有证土地面积进行1:3物业补偿，或根据有证建筑面积进行1:1物业补偿。与大纲相比，我们的方案还根据村的要求增加了部分内容。”上述负责人表示。

此次方案的一大亮点是使用双评估机制确定了村和企业的物业分成比例。上述负责人表示：“我们将村的土地价值与企业在改造期间的各项成本投入进行评估、对比，从而确定了将来项目物业的切割比例。这样做为村企合作建立了合理的依据，并确定了‘先集体，后个人’的改造思路，在佛山地区是一个创新。”

根据碧桂园此前公布的信息，永胜项目的精品住宅将按高标准住区进行建设，规划建设幼儿园、小学、儿童和老年人活动中心，休闲广场、书吧、健身俱乐部、大型超市、餐饮配套、银行、酒店、医疗等一系列公建设施。

值得一提的是，改造将把历史建筑、古树等完整无损地保留下来，同时，立足于佛山岭南文化，打造岭南水街。

与之前的方案相比，此次表决改造方案有微调，比如规划学校的位置进行了调整。对此，上述负责人透露：“学校的位置最终要以村民意愿和政府批准的规划为准，学校地块的调规工作我们已经在推进，将在下阶段确定。”

此次方案通过表决后，下一阶段的主要工作将是进行无证土地的认定以及土地集转国的表决，此外还将完成90%的《房屋拆迁补偿安置协议》签订。碧桂园相关负责人在接受采访时表示：“首批回迁房将在完成供地的两年半后竣工交付。”

此前，碧桂园已对村民回迁房进行了详细的意愿调查，并将回迁样板房做出来供大家参观。上述负责人表示：“目前来看，村民们更喜欢125平米左右的方正户型。”

 知多D：

永胜经济社整村改造过程回顾

• 2018年5月，夏北经联社组织全体成员代表表决通过了《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》，统一了夏北社区旧村居改造补偿标准。自此，夏北旧村改造工作不断取得突破。

• 2018年9月27日，永胜经济社的招商文件以100%的通过率成功通过成员代表表决。

• 2018年11月14日，永胜经济社率先发布招商公告，就旧村居改造公开选定合作开发意向企业项目向全社会进行公开招商，为夏北蝶变按下加速键。

• 2018年12月17日，佛山市碧桂园碧欣置业有限公司正式中选夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业，为上述成员大会表决确定合作开发企业做好了充分准备。

• 2019年1月3日，桂城永胜旧村居改造确定合作开发企业成员大会成功通过表决，同意选定佛山市碧桂园碧欣置业有限公司为永胜经济社旧村居改造项目的合作开发企业。

• 2019年12月13日，《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》通过初审，进入方案入户宣讲及方案表决阶段。

• 2020年3月29日，永胜经济社召开成员大会，成功表决通过了《佛山南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》。

广州日报全媒体文字记者：陈钰凤、冯嘉敏

广州日报全媒体图片记者：陈钰凤、冯嘉敏

广州日报全媒体视频记者：陈钰凤、冯嘉敏

广州日报全媒体编辑：霍泽凯

广州日报佛山全媒体出品

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