突发！春节前佛山两小区分隔墙突然被拆，有居民称：添“堵”

2月7日，佛山市顺德区大良街道东城花园的业主向广州日报全媒体记者报料，自家所在小区与紧邻的西山上筑小区的分隔围墙，一夜之间被拆除，业主表示不解。

记者当天上午在现场看到，两个小区之间分隔的墙壁，长约两三百米，目前墙壁已被拆除。断壁残垣处停放着不少小车，险象环生。

围墙被拆时，停有不少小车

现场，大良街道相关负责人告诉记者，围墙是历史遗留问题，围墙所在地块属于西山上筑。此前，大良街道、中区居委会已多次与东城花园业主沟通，在围墙拆除前也逐户张贴告示提前告知，此次施工是开发商行为，符合相关规定。

事发：
两小区分隔墙 已有多年纠纷
一夜之间被拆 部分业主不解

东城花园地处顺德中心城区大良街道。2月7日，该小区业主黄女士向记者报料称，东城花园与西山上筑两个小区相接的土地（现为行车通道），存在争议且未有定论的情况下，西山上筑开发商一方趁着放假前夕，拆了墙壁。当天赶着回老家，黄女士看到业主群的相关消息时，感到难以理解。

当天10时许，记者赶到东城花园东门看到，该小区与西山上筑之间的墙壁已经被拆除，断壁残垣堆积在地上；有不少工人正在原来围墙附近的地方，焊接栏杆，以对两小区进行分隔。

围墙被拆后有工人马上焊接栏杆

“两小区的围墙界限、产权不清，已经持续多年了。”一名不愿具名的东城花园业主告诉记者，“围墙是历史遗留问题，现在是业主出入通道，应由法院判处，界定清楚所属方才能处理围墙，但现在对面楼盘开发商一意孤行，在昨晚拆除了围墙，现在要装上栏杆。”

这位业主告诉记者，怀疑是对面（西山上筑）消防不通过，无法验收，需要拆除围墙。据介绍，东城花园是大良街道一个老旧小区，建有30多年；而西山上筑为新建的楼盘。

记者继续在东城花园正常进行采访工作。在东门入口处，记者看到一名进入东城花园的人员，出示工作证后就拆墙事件了解其看法。“这堵分隔墙此前是东城业主私自建起的，它对着西山上筑的出口，不符合消防要求，也不符合相关的规划。”这名路人称，中区居委会、大良街道已就此事与业主进行了多次沟通。

当记者想与对方核实身份及更多细节时，该男子情绪激动，自称：“我不是任何一个小区的。”

该男子离开后，又突然折返，对记者身份提出质疑，并用言语挑衅、阻挠采访。在记者报警时，这名男子却开车离开现场。目前，警方已介入调查。

两小区的分隔墙已被拆除

记者还了解到，东城花园、西山上筑两个小区因分隔围墙问题，已不是第一次闹矛盾。早在2017年，本报记者已对相关情况进行跟进。当时顺德区相关部门回应称，东城花园东门道路规划（即原围墙所在地——记者注）在西山上筑之内。（延伸阅读：小区用了十几年的出行通道，路权竟不属小区？）

大良街道回应：
产生纠纷围墙是临时所建
正积极妥善处理历史遗留问题

大良街道相关负责人在现场与记者取得联系，并当面就拆除围墙一事进行回应。

分隔围墙存争议
开发商曾申请土地分证

据了解，东城花园小区是原顺德市顺联房产有限公司（以下简称“顺联公司”）开发建设的小区。当年顺联公司计划将东城花园分为四期开发建设，在完成前三期开发后，约2005年期间，权属人申请办理了土地分证业务，并将东城花园的第四期（即西山上筑）改由新顺联房产有限公司（以下简称“新顺联公司”）开发，导致原地块被分为东城花园一至三期与东城花园四期（西山上筑）两个住宅小区。

据悉，西山上筑开发时，有一临时围墙进行分隔，但此临时围墙并非土地分证时的用地红线位置，争议围墙整体位于东城花园四期（西山上筑）的土地权属范围。根据现场大良街道相关负责人描述，此前该临时围墙并不平直，且建筑质量较差，存在一定安全隐患。

两小区需“各让一步”
确保各有6米通道使用

大良街道方面表示，东城花园与西山上筑两小区之间的围墙纠纷问题由来已久，区镇相关部门及居委会一直积极尝试协调解决，争取为两小区营造和谐氛围。

为充分保障东城花园居民出行需求，2007年，原佛山市规划局顺德分局在对西山上筑地块规划总平面审查中，明确要求西山上筑地块南边规划6米通道作为公共通道使用。2018年，区发展规划和统计局进一步优化调整了小区的规划方案，要求西山上筑与东城花园之间的通道宽度调整至12米，该通道由新顺联公司负责出资建设提升。

据悉，如按上述方案实施，可保证两小区各有约6米通道使用，均满足双向两车道通行需求，两个小区居民的出行均可得到较好保障。近年来，街道相关部门及居委会积极尝试协调解决该围墙纠纷，通过组织东城花园业委会和西山上筑开发商协商、工作人员入户解析、印发《致东城花园全体业主的一封信》等措施落实解析工作并引导双方协商解决。

围墙有安全隐患
业主表达诉求应理性

根据区自然资源部门的业务指导意见，该土地分证符合当年政策和业务操作要求。原东城花园分四期进行开发建设，自一期开发建设至今已接近30年，整体开发周期长。从20世纪90年代至今的建设属于一个城市化不断推进的进程，规划建设、土地分证、确权登记等相关政策体系亦不断变化完善，从条块式管理向体系化精细化管理演变。

东城花园一至三期（玉兰苑、红棉苑等）分别于20世纪90年代和2000年初完成建设并进行产权登记。顺联公司于2005年以东城花园玉兰苑、红棉苑产权登记界线以北用地申请土地分证，符合当年政策和业务操作。

两小区的围墙变成栏杆

大良街道方面表示，两小区间引起纠纷的围墙属于临时围墙，具有一定的安全隐患，且占用西山上筑的车行通道和消防通道，应当在同时保障两个小区居民交通出行需求的前提下进行妥善处理。

同时，街道方面称，希望借助新闻媒体的力量呼吁：请东城花园各位业主理性表达诉求，通过信息公开、行政复议、司法诉讼等合法的渠道争取自身权益。

文、图/广州日报·新花城记者：王名润、黄子宁
广州日报·新花城编辑：罗林

精彩回顾