定了！南昌这片区域即将迎来大爆发！

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南昌

作为一座现代化都市

有着“最美天际线”

夜晚华灯初上

白天碧空如洗

这样的美丽景象

背后还蕴藏着发展契机

↓↓↓

在一江两岸的背景下

沿江片区迎来了最好的时代

2018年8月，南昌县城建局正式公示了南昌县沿江片区城市风光设计，根据规划，象湖新城滨江片区将定位为南昌城市商务科创副中心，综合打造南昌城市南部的现代滨江产业新区、产融结合的滨水宜居新城。

3月15日下午，

“问道英雄城　炙热朝阳南” 

2019中国（南昌）沿江片区发展高峰论坛

在红谷滩万达嘉华酒店举行。

汪玉奇、彭迪云、陶满德等

省内专家学者聚首对话，远见未来。

01

美丽南昌沿江风景结硕果

南昌日报社总编助理、南昌新闻网总编辑

周泽锋致辞：

阳春三月，春暖花开，沿江风景这边独好。在这样一个万物复苏的季节里，举办“问道英雄城　炙热朝阳南——2019中国（南昌）沿江片区发展高峰论坛”，可谓恰逢其时。

跨江临湖、揽山入城，城市主轴线定位赣江——南昌市“十三五”规划为南昌城市发展架构了蓝图。今天，南昌也正全力以赴做大、做强、做优大南昌都市圈，“美丽南昌”品牌越来越响亮，南昌沿江风景也越来越亮眼：从“千古名楼”滕王阁，到“长天一色”秋水广场；从南昌建军雕塑广场，到“南昌之星”摩天轮；从赣江市民公园，到沿江北快速路……南昌沿江景观元素丰富多彩，由古至今，从西往东，从北向南，一直延伸到我们此刻关注的热点区域——朝阳南。南昌沿江片区的发展，汇聚了众多城市资源，也吸引了无数南昌人临江而居。

今天，我们在这里为朝阳南的发展献计献策；来年，美丽南昌沿江风景必将再结硕果！

02

朝阳南——象湖新城核心板块

江西师范大学教授，全国优秀房地产注册估价师

陶满德：

两个瓶颈制约了本该充分发挥板块优势的象湖板块的价值。

第一个是价值定位不高。在南昌人心中，象湖新城似乎总认为是南昌县的一个新城，象湖的发展依托的是县域经济。第二个瓶颈是配套。象湖的发展起步并不晚，但一直没有得到应有的发展，配套是制约它的又一个因素。

从2018年开始，两个瓶颈已经被完全打破了。象湖新城的核心区域——朝阳南板块的价值正在脱胎换骨。首先，朝阳南板块、沿江区域规划，已经纳入到南昌市沿江发展的总体规划当中来。它定位为南昌城市科创的副中心、南昌南部现代产业的新区、产城融合的新区。这三个规划的定位，把朝阳南这一片区整个发展纳入到南昌市的价值链上。这样的一个价值定位随着发展，形成了三足鼎立的态势：九龙湖、朝阳洲、象湖新城。朝阳南片区12.6平方公里的沿江区带，成为了辐射九龙湖、辐射朝阳新城的增长极。原来制约象湖新城发展的第一个瓶颈被突破了。

制约象湖新城发展的第二个瓶颈也被突破：从教育配套讲，有9所学校；从医疗配套看，有两所医院；从商业服务来说，有华侨城、新洪城大市场等一批新的城市综合体；从产业配套来说，将建设成为一个千亿级的建筑科研中心。所有的这些配套，既支撑了这一片区生活质量的提高，同时产业的配套也支撑了这一片区价值的可持续发展，增强了这一片区价值的造血功能。

朝阳南片区价值的脱胎换骨，对南昌市的房地产会产生两个显著的影响。

第一个影响，是使得南昌市房地产市场的高价值区域向南延伸。2017年以前南昌市的南部即象湖新城片区是价值的洼地区，到去年才往上走了一点，但依然是价值洼地。随着朝阳南片区的崛起，南昌市房地产高价值的区位将迅速南移，这是我们可以预见到的，而且这个南移的速度会比我们想象中的要快。

第二个影响，随着朝阳南片区不断完善，以及龙湖集团这样的品牌开发商在这地区的进入，南昌市南部地区将会有一批高品质、高质量、高性价比的房源贡献给南昌市民。

03

两点印象三个建议

管理学博士，南昌大学经济管理学院二级教授、博士生导师，享受国务院政府特殊津贴专家

彭迪云：

第一个印象，朝阳南板块的布局，优化了南昌市一江两岸的城市格局，从原来的1.0到后来的2.0，到九龙湖新区加朝阳南板块的3.0时代。

第二个印象，朝阳南板块三大定位：商业金融中心、文化娱乐中心、科研创智中心。这三个定位，策应了南昌市在服务业发展体系布局当中的“五大中心”的定位，即南昌要变成区域性的现代金融中心、区域性的交通物流中心、区域性的创新创意中心、区域性的综合消费中心、区域性的总部运营中心。这五大中心与三大定位中的金融中心、创新创意中心、综合消费中心、总部运营中心在空间和功能上有一个比较好的衔接与提升。对待这样一个新的房地产高端市场，我们要把“这个板块属于南昌县”的观念破除。因为它已经超越了南昌县的行政界线，进入了南昌的核心地带，甚至可能成为江西省在新一代房地产市场当中的一个窗口、一个首选之地。

如何实现三大中心产城融合？

一定要强化规划和定位的同步性。南昌县2018年就启动了这样的设计。在这一板块中，要聚焦于三个点：一是新经济、二是高品质、三是可持续生态。高，即高起点，高品质，高端产业。新，即新的产业业态，新的商业运营，新的治理模式，新的生活方式。特，主要体现在稀有，它和旁边的朝阳新城、对面的九龙湖新城，可以互补。

04

扩张城市空间，提高南昌经济首位度

十一届江西省政协常委、经济委员会副主任，江西省社科院首席研究员，享受国务院特殊津贴专家

汪玉奇：

当前人们对住房消费集中表现出几个消费热点：

一是在住房制度改革过程中获得私有住房的城市居民，希望优化自己的住房质量，优化自己的住房结构。对旧住房进行加装电梯的改造，对于老式住房来说几乎没有可能，因此希望住进新的住房。那二手房的接替者是谁呢？中央提出到“十三五”将安排一亿农民进入城市。所以大量的农村转移人口将会成为二手房的接替者。二是青年消费群体的形成和崛起。他们渴望在全面小康的条件下，运用银行按揭贷款，迅速进入到小康住房的条件，过上美好的幸福生活。这个大的群体是我们房地产市场消费的刚性需求。

面对这个刚性需求，在“稳中有变，变中有忧”的新形势下，实现中国经济持续健康发展，需要有房地产业的有力支撑。一是房地产业对消费有巨大的拉动作用，是形成强大国内市场的重要引擎；二是房地产业所具有的特别投资连锁效应，将有力拉动投资需求的增长；三是房地产业的回暖，有利于活化金融贷款存量，降低金融风险。此次中央在房地产巿场调控方面，提出“因城施策”这一更为灵活的指导方针，使各地有可能从本地实际出发，实施更具可行性的政策，这是十分必要的。2019年的房地产业，值得期待！

南昌和合肥、长沙相比，后两者的经济总量占全省经济总量的比重达到30%，其经济首位度已经到了天花板。而南昌的经济总量占全省经济总量的比重只有23.5%。省委、省政府反复强调南昌经济首位度一年提高一个百分点，希望用五年左右的时间，使南昌的经济首位度在全省占到或者接近占到30%。所以，南昌的城市空间还要进一步扩张，以支撑经济首位度不断提高的发展历程。

关于沿江片区朝阳南，南昌县目前没有撤县建区，未来很可能演变为像瑞昌市、乐平市那样撤县建市。

05

用低密舒适产品回馈家乡人民

江西龙湖总经理

熊清水：

龙湖集团成立已经26年，目前是中国地产十强，商业50强，有着“别墅专家”“园林大师”的诸多美誉，拥有地产开发、长租公寓、天街、商业四大主营业务，在酒店、办公、医疗、产城等业务有诸多涉及。

龙湖集团一直做城市巨变的见证者、亲历者，与城市共成长。来到赣鄱大地，更抱着深根这片热土的心态。2018年春江天玺进入南昌，同年进驻赣州，长租公寓板块也有两个公寓分别开业。2019年我们也对自己提出了更高的目标，希望在地产开发、天街、长租公寓都有更大的成就。

朝阳南作为赣江最后的价值拼图，利好已经逐渐落地。作为一个老龙湖人，也是江西人，我们希望持续用低密舒适的产品，融入自然的好环境，经得起推敲的好质量，丰富完善的配套，智慧服务的物业，为家乡人民打造美好家园。

06

区域发展与人居变革

江西龙湖营销总监

刘力文：

去年5月份，龙湖用自己的科研体系，将整个南昌的发展分成了1.0、2.0、3.0三个时代。

南昌从1990年开始，是东、西湖老城区1.0时代。从2000年开始，南昌市政府正式提出一江两岸的发展战略，红谷滩和朝阳洲的核心居住区已然形成。从2010年开始，政府继续将整个版图延伸，同时拓展了一江两岸的发展。这时候九龙湖的核心政府区和朝阳南的CLD居住区脱颖而出。进入2020年这样一个时代，城市继续向南发展，走向进一步成熟。九龙湖和朝阳南的滨江板块，通过两条九龙湖过江隧道和生米大桥无缝连接，将迎来更大的区域发展。

随着城市发展的变迁，南昌城市人居做了怎样的改变和计划？

90年代是南昌人居的1.0时代，也被称之为安居时代。这个时候大家追求大一点的房子。

从2000年到2016年左右，南昌进入了2.0时代，逐渐富裕起来的人们开始追求好的生活，也将居住区域放在红谷滩区域、朝阳洲。这个时候大家追求的是房子面积的改变，户型是否方正，主要还是居住空间上。这个时候南昌房地产也出现了快速发展。

从2016年到2020年，整个南昌飞速发展，改善人居也进入了3.0时代。大家开始用未来的眼光看待我们的理想住所，人们的居住也从刚需到改善，市民对于园林绿化、物业、装修有了更高的要求，很多科技、智慧也被引入了生活，装修也更加人性化。 在改善方面，龙湖一直走在同行前列，发布《江西龙湖改善洋房价值白皮书》，以别墅的标准打造洋房，致力于改善城市人居的标准。

大咖对话，远见未来

沙龙对话环节，关于“如何准确抓住时机，改善自己的生活品质”这一话题，嘉宾们各持观点：

陶满德教授认为，必须考虑的因素有：区位、环境、配套设施、小区、物业服务以及价格的增值潜力。

刘力文以外地人的角度，看到了象湖新城正值不限购的兑换期，以及正处当下价值洼地这两个因素，首选朝阳南。

汪玉奇教授认为，需要关注两个点：一是整个南昌市的格局，会走向多渠道，城市组团不断产生。以湾里为中心的揽山组团，沿江发展的滨江板块组团，是最有魅力、最生动、最有潜力的组团。这两大组团，由于种种原因，目前还处在价值低洼。所以，要增加财产性收入，这两个组团是值得我们居民去思考判断的。二是，这两个组团目前还没有形成中高端组团消费的态势。因此，人们在这两个组团投资的时候，千万不要去买没有增值价值的低端住宅。

彭迪云教授认为，消费者买住房，首先要关注价值和使用价值。价值与位置有关，使用价值方面关注交通是否便利、商业配套性是否发达、教育+医疗配套性是否好。其次是亲水，第三要选大品牌。

关于“朝阳南规划两条九龙湖跨江通道，对片区的发展作用”这一话题，专家们的观点完全一致。

汪玉奇认为，交通的便利必然带来生活的便利，而生活的便利必将提高朝阳板块的价值。因此，南昌城市公共设施建设所带来的便利条件，都成为朝阳南板块的优点。

陶满德分析，九龙湖跨江两条大通道的联通有两个意义。一是把九龙湖、象湖新城包括朝阳南、朝阳洲这三个板块连成一片，形成一个组团，在空间上、功能上产生互补。这个组团未来在整个南昌市的发展过程中的作用，将会比一个单独的组团大很多；二是两条过江通道联通以后，客观上就完全打破了象湖新城是南昌县的定位。

来源：南昌新闻网

编辑：熊飘飘

审定：李丹

核发：杨赟

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