曝光！南昌这家楼盘胆太大了
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来源：南昌晚报
明明有数十套房在售
置业顾问却称所剩不多
要买得拼手速？
明明在限购区域
却说通过操作也能买？
近日，南昌不少市民反映
位于井冈山大道的青云公馆
销售过程中存在“猫腻”
事情究竟如何？
为此，记者进行了一番暗访。
声称仅剩3套大户型 其实有33套在售
7月19日，记者来到位于井冈山大道的青云公馆营销中心，以购置改善型住房为由了解情况，一位罗姓置业顾问接待了记者。
在看过样板房之后，置业顾问表示，目前已经有很多房源都已售罄，改善型住房的133平米大户型已所剩不多。
目前1号楼的133平米大户型房源所剩不多，只剩三套，在搞特价，今天订购是最划算的。
事实真是如此吗？
记者通过南昌市房管局查询发现
该楼盘1号楼已售住宅90套，
可售住宅41套，
在这41套还未售出的房源中，
就包含了33套133平米的大户型住宅。
限购区域通过操作也能买？！
那么置业顾问为何声称仅剩3套，
还要今日认购才能优惠买到呢？
该置业顾问称——
青云公馆属于限购区，一些有购房意向的业主大多数名下有好几套房子，有的业主一次性购买了我们的房子，但是先不去房管局备案，等到其他房子转手之后，购房名额出来了再来备案，所以付款的时候他就签个草签（音）合同，等到名额出来再来买。
当记者向她再次确认
上述的方式能否行得通时
置业顾问表示
已经帮很多没有购房指标的客户办理过了
不仅“捂盘惜售”
竟还称限购区的房子通过操作也能买？
青云公馆如此明目张胆地
违反相关规定？？
早在2016年，南昌市房管局就制定了
《关于开展规范开发企业行为
维护房地产市场秩序专项整治的实施方案》
重点纠查“九种不正当经营行为”
对违规违法开发企业，
实行“黑名单”制度、暂停网签制度、
约谈制度、降低直至取消其开发企业资质等，
并将相关信息记入企业信用档案。
“九种不正当经营行为”就包括
捂盘惜售的行为
↓↓
发布虚假房源信息和广告；
通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
未取得预售许可证销售商品房；
不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
捂盘惜售或者变相囤积房源；
商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
及其他不正当经营行为。
针对青云公馆
可通过操作购买限购区房子的行为
南昌市限购政策明确地规定
暂停向在市区已拥有1套
及以上住宅的本市户籍居民
出售住宅。
2017年3月，南昌市发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，调整住宅限购区域及范围。除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。
暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅。这也就意味着，名下在市区已有房屋的市民是无法在限购区域购买住宅的。
律师提醒，
“草签合同”不被认可 购房者存在风险
青云公馆置业顾问承诺
名下有房的购房者仍可以先缴纳全款，
暂不进行备案的做法
江西省洪城律师事务所李竹青律师表示：
“置业顾问代表开发商与购房者签订商品房买卖合同，却不在房管部门备案的话，并不会被相关职能部门所认可，购房者存在一定风险。缴纳全款购房以后，如果无法及时进行网签备案，购房者就拿不到不动产权证书，后期或许会出现开发商一房两卖的情况。”
你在买房时遇到过这些情况吗？
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