草场、邓岗……8大旧村居改造蓄势待发！里水1.8万亩土地“身价要涨”→
2月27日，南海区人民政府举办佛山市南海区2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会，共推介项目186项，共约6.8万亩，涵盖了“三旧”改造项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、旧村居改造等项目类型。
活动当日，10个重磅项目现场签约，土地面积超3000亩，总投资金额近400亿元。其中包括里水的沙步工业园改造项目、豹王科技工业园改造提升项目。
连片工业用地改造项目签约仪式。
究竟里水的项目
分布在哪里？有什么发展前景？
马上跟着里水君来看看
旧村居改造项目8个：
下沙旧村改造项目
新联桥星旧村改造项目
得胜大朗整村改造项目
河塱沙旧村改造项目
邓岗旧村改造项目
丰岗旧村改造项目
洲村旧村改造项目
大步整村改造项目
商住出让地块项目3个：
里水沙涌湖洲河畔地块
里水展旗生态公园东侧沙涌地块
和顺大花坛B地块
工业区改造提升项目15个：
东部工业园连片改造项目
海南洲连片改造项目
沙涌湖洲村改造项目（商业）
里水镇草场大道工业区改造项目（二期）
中心涌片区连片改造项目
逢涌文头岭片区村级工业园改造项目
沙涌上沙工业区改造项目
得胜工业区连片改造项目
沙涌上亨田工业区连片改造项目
洲村“农场”地块改造项目
河村山塘工业区改造项目
草场大道南地块项目
共同工业区连片改造项目
沙步工业园改造项目
怡和工业区改造项目
产业载体项目11个：
新材料国际创新产业园
嘉南润信产业园
中科万钧国际电子信息港
世发（广佛）高新产业园
中发兆创科技园
宏成合创智慧产业园
大冲科技生态工业园（商业）
大冲科技生态工业园项目（工业）
河村经联社大头岗9号旧厂房改造项目
赤山健进钢管厂改造项目
洲村“深坑”地块村级工业园改造提升项目
下沙旧村居改造项目
项目位于里水镇里水大道南、沙涌路地段附近，占地面积约440亩，土地性质为集体土地。针对沙涌片区缺乏优质商业、商务配套和生活配套的情况，提出改造项目产业发展以高品质服务业为重点，着重关注高新技术转化服务、高品质社区消费、全年龄段教育产业链三方面具体产业,以“绿色、健康”为主线，拟改造成高档次的商住及教育中心。
新联桥星旧村居改造项目
项目位于广佛江珠高速以西，里水河以东，北至团结涌，南临里广路。项目占地面积约376亩，土地性质为集体土地。项目依托区位优势，通过“产业引入+资源升级”双轮驱动战略，重点发展信息技术产业、“文化+商业”、“文化+教育”、“文化+旅游”等产业，建成新兴战略性产业创新平台、里水文化宜居社区。
得胜大朗整村改造项目
项目面积约600亩，地理位置优越，东面是南方医科大学第七附属医院，南面是里湖新城规划用地中心，西面是政府已规划的石门第一中学。该项目的改造提升有助于优化提升用地空间布局，增加土地产出效益，促进城市土地集约利用，提升里水镇核心城区形象。
河塱沙旧村居改造项目
项目位于里水“广佛青创城”核心区，与金沙洲板块一江之隔，连接里广路，距离一环高速入口300米。规划有里水有轨电车示范段五一大道、河塱沙站（拟名，在建），西连里湖新城，东接浔峰岗地铁站。本次改造研究范围约1089亩，2022年3月29日列入“南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目”。
邓岗旧村居改造项目
项目四东临甘河路，南临环镇南路，西临北沙路，北至北沙路，研究范围面积约为1972亩。该项目已纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目，拟投资2312.64亿元进行旧村居改造。
丰岗旧村居改造项目
项目位于佛山一环快速干线东西两侧和里广路南北两侧，研究范围面积约为715 亩，已纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目，拟投资85.8亿元进行旧村居改造。
洲村旧村居改造项目
洲村旧村改造项目位于里广路两侧片区，项目研究范围面积约为2047亩，已纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目。洲村与广州一河之隔，洲村旧村的改造将打造成广佛青创城的桥头堡，拟投资245.64亿元进行旧村改造。
大步整村改造项目
项目位于里水镇南部，千灯湖城市中轴线的北延段，广佛高速沙涌出入口西侧，区位条件优越，是市、区城市门户位置以及城市发展的核心区域之一。本项目改造研究范围用地面积约158.20公顷（2373.01亩），涵盖旧村居、旧厂房等现状建筑，已纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目。
东部工业园连片改造项目
项目紧邻广州白云，西临佛山一环，北距华南快速出入口4公里，属“1+4”广佛高质量融合发展试验区，未来发展潜力较大。区位优势较佳，借助广佛合作平台的建设契机，积极整备片区土地资源、优化配套功能、提升环境品质，将片区打造成为滨水生态和优质配套的数字经济新高地、广佛绿地生活谷、高质量融合发展示范区。
海南洲连片改造项目
项目占地面积949亩，现有建筑物面积约50万平方米。项目以打造“梦里水乡，都市水岸”为目标，借助广佛青创城的区位优势加快广佛同城化合作示范区建设，全面提升城市、环境、产业、服务品质，以“龙头企业+产业载体+文化旅游”的模式，结合自身区位优势，打造以文旅产业为主题具岭南水乡特色的产业社区。
沙涌湖洲村改造项目（商业）
项目位于佛山市南海区里水镇沙涌村湖洲地段，邻近沈海高速广州支线与里水大道南，项目周边配套完善，有住宅、商业、办公等项目，该地块面积为26亩。项目拟引入社会资金进行开发改造，改造后集商业、商务配套于一体。
草场大道工业区改造项目（二期）
项目地处广佛交界处，项目周边配套完善有住宅、商业、办公和酒店等项目。该地块面积为61亩，现状为低矮厂房，一期改造面积约32亩（已开始投入建设），二期改造面积为29亩，预计容积率4.0。项目拟引入社会资金进行开发改造，改造后集总部办公、中小企业孵化、行业交流和展示及商业、商务配套于一体。
河村中心涌片区连片改造项目
项目位于里水镇里水大道中以东、中心涌路两侧的河村工业区，项目面积约507.2亩，周边配套完善，交通便利，地块规划用途为商住、商业、教育、工业等。
逢涌文头岭片区村级工业园改造项目
项目位于和顺片区文头岭周边，桂和路东侧、金逢路以北，临近广佛交界。项目初步确定改造规划范围面积约638亩，土地性质为集体土地为主，土地利用现状以工业用地、农林用地为主。项目拟采用进行工改工改造，通过公开方式选定改造主体实施。项目计划打造“数字+”产城融合项目，形成“产业推动技术创新，技术引领产业发展”的产业。
沙涌上沙工业区改造项目
项目面积约400亩，西侧紧邻佛山一环，地理位置优越，该项目的改造提升有助于优化提升用地空间布局，增加土地产出效益，促进城市土地集约利用，聚集高档次人才，同时体现现代生态景观和滨水特色，进一步优化公共环境，提升城市形象，推动里水镇经济发展。
得胜工业区连片改造项目
项目位于里水镇得胜社区，面积约1241亩。该项目在里和路两侧，毗邻里湖新城，地理位置优越。
沙涌上亨田工业区连片改造项目
项目面积约213亩。项目东侧紧邻佛山一环，南侧为里水大道南，地理位置优越，发展潜力巨大，拟改造为商住、商业、工业等用途，已通过集体资产交易平台选取佛山市南海区旭祁贸易有限公司为前期整理人推进，目前正在编制项目改造方案和清退租户等工作。
洲村“农场”地块改造项目
项目面积71亩。地理位置优越，北侧为永润广场和里广路，发展潜力巨大，拟改造为商住公园绿地等用途。
河村山塘工业区项目
项目面积约95亩，拟改造成商住功能，地块周边配套日趋成熟，已有多个商住及商服类项目建成使用，中、小学配套齐全。
草场大道南地块项目
项目位于里广路（草场段）北侧、草场大道南部，项目面积约19亩，现状为旧厂房，土地规划用途主要为商业混合用地，该项目拟建设成高档的商业综合体。
共同工业区改造项目
项目位于共同辖区内西面，地理位置优越，南接佛山一环，北接官和路，占地面积约800亩，通过“产业引入+资源升级”，重点发展制造业，建成战略性产业创新平台。
沙步工业园改造项目
项目位于沙涌路段，地处一线临广板块，紧邻广佛高速沙涌收费站、广佛江珠高速盐南公路站，交通位置十分优越。项目范围约415亩，属国有工业用地，改造方向为“工改工”，计划通过“平台”引入市场改造主体，建设成高标准的产业承载平台，打造成一个具有区域影响力的医药大健康产业园示范项目。
怡和工业区改造项目
项目位于甘蕉社区地段，地处一线临广板块，紧邻广佛高速沙涌收费站、广佛江珠高速盐南公路站，联通桂和公路，交通位置十分优越。项目范围约300亩，属国有工业用地，现状以残旧产值低的厂房为主，计划通过“工改工”，重点引进“两高四新”产业，打造成里水高质量发展示范园区项目。
沙涌湖洲河畔地块项目
地块毗邻金沙洲板块，2公里外接壤广州白云区，东侧为珠江后航道，坐拥一线江景。地块交通四通八达，距离高速出入口500米，无缝接驳沈海高速、广佛江珠高速、广州环城高速等多条高速公路，10分钟车程畅享金沙洲齐全配套，包括永旺梦乐城、万达广场、国昌广场、金沙洲金铂天地、南方医院等，15分钟车程可达广州六号线“浔峰岗”站。地块周边已开发多个大型品牌社区，居住条件成熟。
展旗生态公园东侧沙涌地块项目
项目周边有广佛江珠高速、沈海高速、广州环城高速和华南快速干线等多条高速公路，交通四通八达，10分钟直达白云区，20分钟进入荔湾和越秀区，40分钟到达珠江新城，区位条件优越。地块附近有省一级旗峰中学和市一级旗峰小学等，教育资源优质。展旗峰生态公园与地块一路之隔，公园就在家门口。
和顺大花坛B地块项目
项目位于和顺大道两侧，官和路南侧，地理位置优越，周边配套完善，地块面积 22.52亩，计划改造成高档次的商住中心。
近来，里水把握南海全域土地综合整治机遇，创新整治模式。2022年，里水出台首个镇级“三券”政策，完成复垦复绿758亩，连片产业用地整备1005亩，建设产业保障房25.7万平方米，新增耕地超540亩；完成广佛青创城的城市设计和产业研究，“一河两岸一轴三景”空间格局初步构建。
广佛青创城建设效果图。
2023年，里水镇重磅推出推动经济高质量发展十大行动，展示拼经济、拼发展的信心、魄力和底气。大力推进制造业当家，以破解土地碎片化问题为抓手，坚持全域规划、整体设计、多措并举，创新产业用地整备方式，加快推进“工改工”项目36个，率先启动沙步、怡和等镇属工业园区“工改工”，吸引重大先进制造业项目落地，为经济高质量发展充分储能。
接下来，里水突击队将会以更大的胆气，更加超前的谋划，更多渠道的资金投入，全力以赴，千方百计推进全域土地综合整治，构筑里水城市梦想。
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