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里斯本房价比马德里还贵，凭啥？
【葡新国际传媒 文/记者Diana】葡萄牙一直以物美价廉，风景优美著称，在历史上也一直被强大的邻国西班牙欺负，照理说小地方房子应该更便宜才是，就是最近，据《经济报》报道，葡萄牙房产市场蒸蒸日上，里斯本平均房价也超越了马德里。惊不惊喜？意不意外？我们继续看个究竟。
拥有自己的家是所有伊比利亚家庭的愿望，不仅仅是葡萄牙人喜欢买房，西班牙人也是。
“伊比利亚21世纪”的首席执行官Ricardo Sousa表示，自十年前的房地产危机以后，西班牙市场与葡萄牙非常相似，房地产交易的数量持续增加。 “从宏观层面看，西班牙房地产市场与葡萄牙十分相似，在很多地区，房产交易数量增长率超过10％，交易数量增加了20％。
在房屋价格方面，情况则有所不同。负责人表示，在西班牙市场的整体分析中，房价只有轻微的增长。在西班牙，上半年交易的平均房价为149,341欧元，与去年同期相比增幅不到4％。 “巴塞罗那、马德里，巴利阿里群岛和巴斯克地区为西班牙平均房价最高的地区，房价均在20万欧元以上。虽然有些地方房价甚至下跌，但近几年整体房价趋于稳定。反而这些城市周边地区，如大城市郊区，房价涨势强烈。
比较葡萄牙和西班牙的房价，西班牙平均房价为每平米1668欧，葡萄牙房价每平米1280欧元。但是里斯本平均房价达到每平米3381欧元，马德里只是3317欧元。
显然葡萄牙的投资收益要更高，总租金收益率平均达到8.4%，西班牙为7.5%。在年度总租金收益与购买价格收入百分比中，加亚新城（Vila Nova de Gaia）是比率最高的城市，为8.7％，而西班牙的瓦伦西亚（Valencia）是6.6％。 在两个国家的首都，马德里为5.6％，里斯本为4.6％。
西班牙40%的购房交易
是由外国人完成的
随着西班牙的房价竞争力的上升，外国投资者被吸引至此。 Ricardo Sousa表示，国际需求一直很大。无论是巴塞罗那，马德里，瓦伦西亚，马拉加等经济活跃的城市，还是布拉瓦海岸，科斯塔布兰卡，太阳海岸，巴利阿里群岛和加那利群岛这些沿海地区， “西班牙房地产市场源源不断吸引着无数国际客户，国家交易超过了房地产交易比重的40％。” 其中最突出的国家有英国，法国，德国，比利时和瑞典。但也不乏还有其他国籍的国际客户前来投资，如俄罗斯，中国和其他尤其是中东国家的客户。
西班牙人在葡萄牙投资
无论是旅游还是购买度假屋，葡萄牙也引起了西班牙投资者的兴趣。 “在投资方面，很多房地产开发商，酒店经营者以及投资基金会都在研究葡萄牙房地产市场并进行交易。”“伊比利亚21世纪”的首席执行官透露。
研究表明，比较西葡两国不动产产业，产业规模、居民数量及城市数量等方面都有明显差异。其中最显著的差异则是两国的最低工资，西班牙最低工资为每月858.55欧元，葡萄牙则为每月580欧元。
新闻来源：https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/comprar-casa-em-lisboa-e-mais-caro-do-que-em-madrid-378226
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