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套路买！小心购房移民优惠政策的套路
【葡新报 记者/毛川崎】二十一世纪研究结果表明，葡萄牙的里斯本和阿尔加维是移民人士最难落户的两座城市，除了消费水平较高外，租房买房的价格也让人望而却步。
据《dinheiro vivo》报道，在布拉干萨租房和买房的价格差至少为三百欧元。葡萄牙住房报告中曾提到，葡萄牙东北部城市的租房与买房价是最悬殊的，最高与最低价间能差61%。
事实上，不只是在葡萄牙内陆地区买房要比租房合算的多，由北至南的数据分析显示，买房明显更省钱。举例来讲，在Barreiro地区，月租房的价格要比购买住宅要贵58%，而在Castelo Branco和辛特拉两者房价差均在50%以上。相比之下，里斯本房价差倒是最小的，为14%，是波尔图的一半。调查全国41所城市后，我们了解到只要在Lagos这个地区，租房比买房要合算，但差价微乎其微，只有1%。
以一件九十平方米的房子为准，租与买之间价格差率都超出了我们的预料。从这个结果来看，大打算在葡居住五年以上的人士买房的性价比更高，如果只是短暂停留些时日，租房显然是更佳选。
里斯本作为经济核心区，买房与租房实际差不了太多，家庭团聚的月均房租为1733欧元，差率不超过33%，也就是说里斯本市民购买五十平方米的房子是最合算的方案。如果选择租房，最多也只能租到四十平方米的房子。
如果放眼到国内一些较为偏远的城市，其实这些地方的基础设施并不比大城市差，同时出于地理位置的原因，房价非常友好，像布拉加、辛特拉、阿威罗这些城市的硬件设施和便民服务都很全面，是发展房地产市场的潜力股地区。
至于像里斯本和波尔图这样的中心城区，城市内各居委会之间也应及时做出整合。要想了解葡萄牙房地产市场近几年的变迁，我们只需追溯火车和地铁沿线，就一目了然。
仅讨论首都里斯本内各区域的房价，我们不难发现房租高的地方都是离火车站较近的。预计在未来几个月内，购租房需求不断攀升，里斯本的房价还会有所上调，2019年第一季度的里斯本市区的房价为3111欧元/平方米，近一年内上涨了530欧元，相当于20.5%。
里斯本优中选优的三个地段当然房价也是很夸张，直逼四千欧元/平方米。自由大道区的Santo António街区已经到了4742欧元/平方米，比去年高了16%。这主要原因有二，其一是Avenida地铁站的四个出口方便了四方住民的交通出行，其次是那里可谓奢侈品一条街，在这个黄金地段占位置，当然房价也是水涨船高。Santa Maria Maior街区的房价也增加了26%，这也是意料之中，毕竟这是里斯本有名的老城区，既是旅游观光的必经之所，也是圣若尼奥城堡的落脚点。从这里下去便是繁华的步行商业街，再往前走一段就可以看到商业广场，到达海边。这样优越的地理条件和生活环境，房价自然就抬高了。
火车沿线是影响房价的主要因素之一。另外，阿马多拉站附近的房价上浮最明显，为22.7%，相当于241欧元，现在一平方米要1304欧元；其次是波尔图，房价比去年高了303欧元/平方米，为1682欧元/平方米。
分析了葡萄牙的核心城市和周边地区，该如何置房、怎么买更合算，相信看完之后心里也有份明晰的账单了。在里斯本住了近一年，周围不少黄金居留的移民选在里斯本购房，原因无一新奇：商机多、人脉广、交通便利、安全度高…… 但看完这篇详细的购房和租房价格分析后，急于在大城市买个房子以申请永久居留实际上是一种资源搁置和低回报投资，也许在国内奋斗了二三十年后，把含辛茹苦攒下的钱投到国外的不动产上，经过繁琐而漫长的审理期后，能享受到的光阴不过十年上下。与其延续中国二十一世纪初衍生的“房奴思想”，不如解放自己，把钱当作活水周转起来，享受当下，满足现时的生活需求，着眼于我们切身的体验感，选择其他可行的途径进行合理的投资移民（比如在当地就业），不要孤注一掷，被所谓的优惠政策上了人生枷锁。
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https://www.dinheirovivo.pt/economia/arrendar-casa-chega-a-ser-60-mais-caro-do-que-comprar/
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