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离了大谱，里斯本租房比买房便宜！
葡新报 里斯本讯 / 记者 Matilda
21世纪地产提供的《葡萄牙住房可及性》报告显示，鉴于当前房地产市场价位和利率指标，购买一套90平方米房屋的信贷分期付款在208欧元到1,322欧元之间。最便宜的地区在瓜达（Guarda），最贵的地区在里斯本。
根据21世纪房地产于本周五发布的第二版《葡萄牙住房的可及性》研究，在葡萄牙所有地区首府买房都比租房便宜，只有里斯本除外。
这一结论来自对90平方米房屋的租金和售价之间的比较分析，研究表明，在区首府，这种规模的公寓的价值区间在59,040欧元（瓜达）-375,480欧元（里斯本），全国平均价格为152,159欧元。
目前在房产市场，购买90平方米房屋的信贷分期付款最低价是瓜达的208欧元，最高是里斯本的1322欧元，其次是波尔图，为881欧元。除去这两个最高的城市外，其余城市的价格不到600欧元，事实上，大多数地区首府每月不到400欧元。
在租金方面，研究提到，“在所有其他城市，购买涉及的月费都低于租金，而且在大多数城市，每月房贷会比租金低20%。” 在波塔莱格雷（Portalegre）和布拉干萨（Bragança）购买房屋最划算，分期付款比租金低约50%。
只在里斯本不同：购买90平方米房子的每月房贷(14%)高于租用相同面积的房屋。在波尔图，比起租房，购买的优势也“大大降低（下降了6%）。平均来讲，在里斯本租90平方米的房子要花费1,167欧元（相应的大都市区为1,017 欧元），这是在贝雅（Beja）租房的三倍。
虽然说除里斯本外购房比租房更经济，但近年来两者间的差距在缩小。2019年，所有城市（不包括里斯本、波尔图和法鲁）的购房月费用比租金低40%至60%，但到了2022年，大多数城市的购买价格比租金低20%到30%。据悉，从2019年到2022年，家庭可支配收入平均只增长9%，而葡萄牙的房价却上涨了38%。
在欧洲中央银行 (ECB) 继续上调关键利率之际，该研究分析了利率上调至5%对每月分期付款的影响。得出的结论是，大多数城市每月付款将增加150多欧元，部分城市每月增加200欧元以上。
另一方面，该研究表明，只有在里斯本、波尔图和法鲁及其各自的大都市地区，家庭才不得不购买面积较小的公寓。而在某些城市（例如维塞乌、圣塔伦或莱里亚等），如果将收入的三分之一用于支付房贷可以购买90平方米以上的房子。
21世纪房产的CEO（首席执行官）里卡多·索萨谈到葡萄牙购房困难的根源时指出，“在里斯本大都市区，43%的待售房屋平均价格超过330,000欧元，只有14%的家庭能够达到这一购买水平”。
里卡多指出，在里斯本都市区有55%的家庭属于中产阶级，在波尔图都市区有61%，而房产市场上只有33%和41%（按相同顺序）的房屋报价符合该阶层的收入水平。
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