2021买房必备！宁波主城十大倒挂盘

来源丨楼市君

本文获授权转载，不代表「米宅买房参考」观点

大家好，我是百万，来聊聊市场。

一个月前，我们开始启用《楼市君》的微信视频号和抖音号，用于专门讲市场，同时也点评一些热点事件与热点楼盘。

短短40几天，两边加起来大约增加了近3万粉丝，关注度还不错。

在做短视频之前，我们团队坐下来开了个会，为短视频定下了两条结尾的slogan。

第一条叫做“这里是楼市君，与你一起吃瓜宁波楼市。”

所谓“吃瓜”的意思，就是我们置身事外，作为观察者与评论者去客观点评一些事件。我们与读者的角度一样，是第三方角度。

什么“无差别买房”啊，什么“置业顾问离奇失踪”啊，我们一起来讨论。

第二条叫做“这里是楼市君，我们吹过的牛99%都会实现。”

这条slogan，看过我们视频的小伙伴一定会有印象。因为听起来拽拽的，本身就像是在吹牛。

不过这还真是个事实。

举个例子，2019年9月1日，我写过一篇《下半年，宁波的神盘“摇号路线”》，老粉应该都有印象，公众号搜索依然可以搜到的。

当时宁波的楼市逻辑还不在“倒挂”这两个字上，主要还是看“潜力”。

相比如今买到就是赚到的“倒挂盘”，那些潜力盘还是有多空博弈的。要为这些盘吹牛，需要一定的勇气，也要拿自己的IP去背书。

如果吹牛不成功，那么现在我们的slogan或许是“吹过的牛45%都会实现”，而不是99%。

当时一共写了9个盘。

分别是保亿未来风景里、中旅城三期、宁南金茂悦、龙湖春江郦城、湖成大境、云谷、桂语映月、奥克斯棠悦府、开投春江明月。

现在回头看，99%的买家应该不会后悔。

现在有一些声音，有点事后诸葛亮，说当时的情况闭着眼睛买就行，没有技术含量。很遗憾，2019年他们不是这么说的。

当然，房地产行业作为我国的支柱行业，依然会稳定、健康地发展。我们还是要往前看，去选今年该买的房子。

这里先敲个黑板，坚持房住不炒。

我推荐买房的初衷不是“哪个房子最能升值”，而是“哪个楼盘现在去买最划算”，以省钱的目的去代替赚钱的目的，因为如今买房，更多是为了“自住”、“改善”、“保值”、“避险”，守卫家庭财富。

2021年，宁波主城有哪些值得买的新盘呢？

写到这里，一般可以设置一个“支付6块钱”继续往下读，或者给个几百块我再告诉你。不过我不太会这些“技术活”，所以还是免费写给大家看吧：）

第一个盘，叫做柳岸闻莺。

这个盘牛逼在哪里？主要它的位置。

周边一群5-7万的鄞州公园二手房，以江万系列为代表。相比前作柳岸风荷（已清盘），柳岸闻莺距离鄞州大道也更远，又是一线河景房。

限价不多说了，反正倒挂起码15000左右。今年上半年的倒挂之王。

有人问为什么鄞州二手房开年涨得那么凶，原因很简单，德信之后，整个鄞州新城（中河、首南、钟公庙加起来）今年只有这么一个新盘，连开发商手上的地块都没有，已经是存量市场了。

存量市场，才是真正的市场，才是真实的价值反应。

第二个盘，叫做江来上府。

限价3万级，快和前年的滨河道差不多，比万潮中心也贵不了多少，而且是姚江新城一线江景位置。

上周末我去奥体中心的二期地块（未来6万人体育场）走了一圈，漂亮。

宁波的每个方向都需要一个高端住区，东部有了，南部有了，西北部也需要一个。抛开倒挂不说，姚江新城的潜力，可能会比我们想象得更大。

江来上府马上要摇号了，不过错过这次没关系，后面还会有第二批。

同样的道理，第三个盘，就是隔壁的姚江晴雨。

第四个盘，叫做鸣翠东著。

上周我们发了这个项目的稿子，置业顾问的手机被“加爆”，统计下来有100多组。据说工地门卫的老大爷，也登记了几十组。

老江东仇毕地块，花样年与佳兆业开发，至于限价嘛，自己去百度查“佳兆业仇毕”。不多说了，这就是下一个宸芯里。

第五个盘，叫做杨柳映月。

九龙湖，仁爱，蓝城。几个关键词，加上1字头价格。

骆驼的二手房涨了很多，九龙湖的二手小户型也在2万左右成交了，虽然倒挂的绝对值不大，但对价格敏感度高的新宁波人而言，其实能省下装修+一辆车+车位的钱。

这个项目专门推荐给刚需看，不要嫌距离远，毕竟品质和倒挂在那边，十分划算。

第六个盘，是龙光在庄市的新项目。

这个盘昨天我们发稿介绍过，项目位置在崇正书院东面，就是那个超级漂亮的民国风学校，案名快发布了。

限价和去年的崇文差不多。很奇怪为什么镇海新城限价那么低，对刚需太友好了，大爱。

第七个盘，是绿城在老江东蔬菜市场的新项目。

江东七龙珠之一，毛坯限价35400元/㎡，寰宇天下旁边。毕竟七中学区范围，才这个价格，看看江东金茂府、宁波湾的二手价格，绿城这个盘很香。

当然，许多人在等的华润金钟也很香，我预计都在三季度左右，条件允许的话也可以试试。

第八个盘，是建发在湾头的项目。

3月份我去了一趟厦门，看了建发的养云。厦门限价7万出头，岛内十万级别的二手房比比皆是，而且180㎡以上不限购，所以特别能做出好产品。

当然，建发在湾头的项目虽然限价极低，是公认的倒挂盘，但建发的品质还是值得宁波人期待的。

小道消息说湾头项目定位高端，面积段比较大。我掐指一算，不管多大，在这样的限价下总价还是不高的。

这波红利，高端人士可以等起来了。

第九个盘，是金隅在明湖的项目。

从上湖到柳岸，从融创到维科，明湖一直是比较卖座的板块。东核没地之后，明湖变成了东部的头号IP，二手房价格虽然还未向水乡看齐，但估计也快了。

每年1-2个新盘，供应量很少，今年除了东投的200多套住宅、江万的千万级豪宅之后，我个人比较推荐金隅地块。

地处融创臻和院北面，关键是限价也很严，明湖爱好者可以提前筹备起来了。

第十个盘，叫做明湖悦府。

也就是啤酒鸭的明湖C31地王项目。在我们的各大群里，这个盘都是话题之王，一款440户型艳压全场。

目前只有小道消息，没有官宣信息。

在宁波楼市江湖里，“江万业主”与“明教”（明湖业主）都是比较特殊的群体，现在这两群人要合二为一了，挺牛X的。

当然，还有个别倒挂盘，几个相关的业内朋友私下里叫我不要提他们，想低调一点。所以我就不提了。

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